Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5461/2016 ~ М-5896/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-5461/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доцюк <данные изъяты>, Доцюк <данные изъяты>, Доцюк <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры № (соответственно 1/2 доля, 1/4 доля, 1/4 доля в праве общей долевой собственности), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 5 квартир. В связи с тем, что площадь их квартиры была мала: 45 кв. м., в квартире не было туалета, ванной комнаты. В целях улучшения своих жилищных условий в 2015 году они осуществили реконструкцию квартиры, дополнительно возвели: прихожую, кухню, коридор, кладовую, туалет, ванную и осуществили перепланировку существующих комнат. В результате реконструкции и перепланировки образовалась трехкомнатнаяквартира, состоящая из прихожей (помещение № в паспорте объекта, площадью 5,6 кв. м.), кухни (помещение № в паспорте объекта, площадью 7,2 кв. м.), коридора (помещение № в паспорте объекта, площадью 2,7 кв. м.), кладовой (помещение № в паспорте объекта, площадью 1 кв. м.), туалета (помещение № в паспорте объекта, площадью 1 кв. м.), ванной (помещение № в паспорте объекта, площадью 2,4 кв. м.), коридора (помещение № в паспорте объекта, площадью 8,1 кв. м.), холла (помещение № в паспорте объекта, площадью 8,2 кв. м.), жилой комнаты (помещение № в паспорте объекта, площадью 8,8 кв. м.), жилой комнаты (помещение № в паспорте объекта площадью 8,5 кв. м.), жилой комнаты (помещение № в паспорте объекта, площадью 15,2 кв. м.), общей площадью 66,1 кв. м. Самовольно построенные комнаты отражены в паспорте объекта, изготовленном МУП «Центр Архитектуры и градостроительства г. Курска». Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеет кадастровый №, сформирован и находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений. В свою очередь, для получения разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию они обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением, но получили отказ со ссылкой на ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, как указывалась ранее земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка сформирован и с момента образования в соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Собственники квартир в многоквартирном жилом доме не возражают против уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме в связи с возведением ими указанных пристроек, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, выполненные пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки выполнены в соответствии с проектом и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Реконструированное жилое помещение соответствует строительным и градостроительным нормам: СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СП 5413330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений, что подтверждается проектом объекта, выполненным МУП «Центр Архитектуры и градостроительства г. Курска», а также заключением «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры и пристройки по адресу: <адрес>». В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного просили признать за Доцюк И.В. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Доцюк Л.П. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Доцюк В.И. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Доцюк И.В. по доверенности Согачев А.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Просил признать за Доцюк И.В. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Доцюк Л.П. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Доцюк В.И. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью истца Доцюк Л.П. в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Истец Доцюк И.В. представил в суд ходатайство, в котором просил в связи с тем, что он не может явиться в суд рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает. Представлять его интересы доверяет Согачеву А.В. истец Доцюк Л.П. представителя в суд ходатайство, в котором просила в связи с тем, что она не может явиться в суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает. Истец Доцюк В.И. представил в суд ходатайство, в котором просил в связи с тем, что он не может явиться в суд рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации г. Курска.

Третьи лица Агаркова Ю.В., Меркулова О.В., Блинов С.А., Денисова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От третьего лица Агарковой Ю.В. поступило ходатайство, в котором она просила в связи с тем, что она не может явиться в суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает. От третьего лица Меркуловой О.В. поступило ходатайство, в котором она просила в связи с тем, что она не может явиться в суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает. От третьего лица Денисовой Л.Н. поступило ходатайство, в котором она просила в связи с тем, что она не может явиться в суд рассмотреть дело в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает. Третье лицо Блинов С.А. о причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц Агарковой Ю.В., Меркуловой О.В., Блинова С.А., Денисовой Л.Н.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой государственной регистрации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерб их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв. м., Доцюк И.В. в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Доцюк Л.П. в размер 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и Доцюк В.И. в размере 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Жилое помещение состоит из коридора, площадью 4 кв. м., кухни, площадью 9,1 кв. м., жилой комнаты площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв. м., жилой комнаты, площадью 15,2 кв. м., что усматривается из паспорта объекта от 2016 года (л.д. 17-20). За счет собственных средств в 2015 году была возведена пристройка и произведена реконструкции квартиры, в результате чего образовались следующие помещения: прихожая, площадью 5,6 кв. м., кухня, площадью 7,2 кв. м., коридор, площадью 2,7 кв. м., кладовая, площадью 1 кв. м., туалет, площадью 1 кв. м., ванная, площадью 2,4 кв. м., коридор, площадью 4,5 кв. м., холл, площадью 8,2 кв. м., жилая комната, площадью 8,8 кв. м., жилая комната, площадью 8,5 кв. м., жилая комната, площадью 15,2 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажна жилая застройка, площадь – 1060 + 11 кв. м., правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, особые отметки – размер доли – доля вправе пропорциональная размеру общей площади помещения (л.д. 22).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что истцы Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность <адрес>, в связи, с чем их требования о признании за ними права общей долевой собственности на самовольную постройку в виде пристройки к <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На праве общей долевой собственности <адрес> принадлежит Доцюк И.В., Доцюк Л.П., Доцюк В.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что к спорной квартире была возведена пристройка, состоящая из прихожей, кухни, коридора, кладовой, туалета, ванной, а также проведена реконструкция ранее существовавших помещений (жилых комнат и кухни). Возведением данной пристройки фактически произведена реконструкция жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в силу Положения о Комитете архитектуры и градостроительства г. Курска, утвержденного Решением Курского городского Собрания № 30-4-РС от 29.05.2008 года Комитет является уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. По указанному в обращении адресу: <адрес> Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, как уполномоченный орган разрешение на возведение пристройки не выдавал. Комитет архитектуры в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию ранее построенной пристройки без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Дополнительно сообщено, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанная пристройка к <адрес> является самовольной постройкой и согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счет лица, осуществившего ее строительство (л.д. 16).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня – уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с реконструкций квартиры №, принадлежащей Доцюк И.В. (1/2 доля), Доцюк Л.П. (1/4 доля), Доцюк В.И. (1/4 доля), расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Принято решение предоставить Доцюк И.В., Доцюк Л.П., и Доцюк В.И. часть земельного участка 26,3 кв. м. с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений для реконструкции, принадлежащей ей на праве собственности квартиры № многоквартирном жилом <адрес>

Согласно паспорту объекта квартиры № в многократном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному МУП «Центр архитектуры и градостроительства г. Курска» в 2016 году реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки кухни, прихожей и ванной комнаты, а также в перепланировке ранее существующих жилых комнат. Экспликация помещений после реконструкции - № – прихожая, площадью 5,6 кв. м., № - кухня, площадью 7,2 кв. м., № – коридор, площадью 2,7 кв. м., № – кладовая, площадью 1 кв. м., № – туалет, площадью 1 кв. м., № – ванная, площадью 2,4 кв. м., № – коридор, площадью 4,5 кв. м., № – холл, площадью 8,2 кв. м., № – жилая комната, площадью 8,8 кв. м., № – жилая комната, площадью 8,5 кв. м., № – жилая комната, площадью 15,2 кв. м. (л.д. 17-20).

Как следует из заключения «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры и пристройки по адресу: <адрес>», выполненного ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. По результатам проведенного обследования квартиры и пристройки, общее состояние конструкций принято работоспособным. Квартира и пристройка к ней соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира и пристройка к ней пригодны для ввода их в эксплуатацию (л.д. 28-35).

Таким образом, с учетом того, что при строительстве пристройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создаст угрозы их жизни и здоровью требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Доцюк <данные изъяты>, Доцюк <данные изъяты>, Доцюк <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Доцюк <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Доцюк <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Доцюк <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на трехкомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – 07.11.2016 года.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>