Решение по делу № 2-2129/2012 ~ М-1838/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-2129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителей заявителя ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, действующей на основании доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица ФИО2 – ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области                                    26 июля 2012 года

дело по заявлению ФИО1 о признании незаконными действий ФИО14 отдела Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий ФИО15 отдела Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного нежилого помещения. В этот же день стороны договора обратились в ФИО16 отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на данное нежилое помещение. Государственная регистрация должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице своего представителя ФИО11, действующего на основании нотариальной доверенности, обратилась в ФИО17 отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о приостановлении регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в связи с неисполнением покупателем ФИО4 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения. Однако, несмотря на данное заявление ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 отделом Управления Росреестра по <адрес> была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Считает данные действия ФИО19 отдела Управления Росреестра по <адрес> незаконными.

Просит признать незаконными действия ФИО20 отдела Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу: <адрес> пом<адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав запись о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости.

Заявитель ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает.

В судебном заседании представители заявителя ФИО5 и ФИО6 требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны и дали показания, аналогичные изложенному в заявлении.

В судебном заседании представители заинтересованного лица - Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 и ФИО8 с требованиями ФИО1 не согласились, представили письменный отзыв.

В судебном заседании заинтересованное лицо ФИО2 и его представитель ФИО9 с требованиями ФИО1 не согласились.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что работает регистратором в действия ФИО21 отделе Управления Росреестра по <адрес>. Осуществляла государственную регистрацию сделки между ФИО1 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе правовой экспертизы сделки установила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице своего представителя ФИО11, действующего на основании нотариальной доверенности, обратилась в ФИО22 отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о приостановлении регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в связи с неисполнением покупателем ФИО4 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения. Данное заявление было подано ФИО11 на личном приеме у начальника ФИО23 отдела Управления Росреестра по <адрес>. ФИО10 по телефону пригласила ФИО11 в ФИО24 отдел Управления Росреестра по <адрес> и когда он пришел, разъяснила, что заявление в той форме, в какой оно было подано ФИО11, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации сделки, причем других оснований для приостановления государственной регистрации в ходе правовой экспертизы установлено не было. ФИО11 было рекомендовано, что если ФИО1 изменила свои намерения по продаже нежилого помещения, то ей необходимо лично обратиться к государственному регистратору с заявлением об отзыве документов без проведения государственной регистрации. Однако, несмотря на данные разъяснения ФИО11 и ФИО1 пришли только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока для регистрации, когда государственная регистрации уже была проведена.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что является нотариусом ФИО25 нотариального округа, удостоверяла доверенность ФИО1 на имя ФИО11 В данном случае ФИО1 была выдана генеральная доверенность, поэтому указывать в ней конкретный объект, в отношении которого ФИО11 было доверено совершать действия, не было необходимости, это делается в случае выдачи разовой доверенности.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что действуя на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО1 и по ее указанию обратился на личный прием к начальнику ФИО26 отдела Управления Росреестра по <адрес>, где и отдал заявление о приостановлении регистрации сделки между ФИО1 и ФИО4 Затем по вызову государственного регистратора приходил в ФИО27 отдел Управления Росреестра по <адрес>, но государственного регистратора понял так, что сделка будет приостановлена по его заявлению, поэтому ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 пришел получать назад ранее сданные на государственную регистрацию документы.

Заслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо ФИО2 и его представителя, представителей Управления Росреестра по <адрес>, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного нежилого помещения. В этот же день стороны договора обратились в ФИО28 отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на данное нежилое помещение. Государственная регистрация должна была быть осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО11, действующий на основании нотариальной доверенности, обратился в ФИО29 отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о приостановлении регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности в связи с неисполнением покупателем ФИО4 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения.

Как следует из заявления ФИО11, он просит приостановить государственную регистрацию сделки в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть заявление было подано в отношении иного объекта – квартиры.

Таким образом, у ФИО30 отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации сделки между ФИО1 и ФИО4, предметом которой являлось нежилое помещение № в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконными действий ФИО31 отдела Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав записи о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда              А.В. Шпирнов