Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2014 ~ М-2298/2014 от 17.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года    г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Смоляк Ю.В. с участием:

помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Шнейдер Е.А.

истца Максимова М.В. и его представителя Черкунова А.Н. ответчика Мягкова П.Н. и его представителя по доверенности Савина Е.И. при секретаре Хохловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/14 по исковому заявлению Максимова Максима Викторовича к Мягкову Петру Николаевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Максимов М.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Мягкова Петра Николаевича прекращенным. Выселить Мягкова Петра Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.05.2014г. Ответчик членом его семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Добровольно ответчик освобождать жилое помещение отказывается, чем нарушаются его права и законные интересы.

В судебном заседании истец Максимов М.В., его представитель Черкунов А.Н. полностью поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Мягков П.Н., его представитель Савин Е.И. возражали против удовлетворения заявленных требований. Мягков П.Н. пояснил, что между Максимовой Н.А., и им, а также членами его семьи был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому после подготовки всех необходимых документов, будет заключен основной договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения предварительного договора купли-продажи он вселился в указанное помещение и стал производить строительство и ремонт незавершенного строительством дома по указанному адресу. Однако не заключив основной договор купли продажи ФИО8 и ФИО9 произвели раздел имущества, после чего квартира, которая должна была перейти в его собственность была продана ФИО9 Максимову М.В.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Максимов М.В. является собственником квартиры, общей площадью 189,4 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО9 и Максимовым М.В. (л.д.5), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны и Мягковым П.Н., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13 с другой, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (в равных долях) 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи (п.4 договора). При подписании договора покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами предварительного договора измен п.4 договора: продавец и покупатель обязуются до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе частей жилого дома ФИО8 и ФИО9 по взаимному согласию произвели между собой раздел жилого дома, принадлежащего им по праву общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО8 принадлежит по праву собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО9 принадлежит по праву собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

После произведенного раздела жилого дома, истец приобрел у ФИО9 в собственность квартиру, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании по указанному адресу в квартире Максимова М.В. проживает ответчик по настоящему делу Мягков П.Н..

Согласно справке администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> в квартире принадлежащей Максимову М.В., зарегистрированных лиц нет.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что между ФИО8 с одной стороны и Мягковым П.Н., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13 с другой стороны, основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, заключен не был, также истцом не заключались иные договора о приобретении спорного имущества непосредственно с истцом, ФИО8, либо ФИО9, ответчик не приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по адресу: <адрес>

Таким образом, принимая во внимание, что Мягков П.Н. не является собственником жилого помещения по указанному выше адресу, а также не является членом семьи собственника, истец не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим ему, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права пользования жилым помещением у ответчика прекращенным и выселении Мягкова П.Н из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова Максима Викторовича - удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Мягкова Петра Николаевича прекращенным.

Выселить Мягкова Петра Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2014 года.