Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6898/2021 ~ М-5246/2021 от 15.06.2021

УИД 72RS0014-01-2021-009549-30

Дело № 2 – 6898/2021

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              1 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» к Айметдинову ФИО5, Лискевич ФИО6 об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании привести фасад многоквартирного дома с адресным описанием: <адрес> 1, в первоначальное состояние, в соответствии с проектом, путем демонтажа электрической розетки и блока кондиционера с фасада здания в районе квартиры №, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом № корпус №, расположенный по <адрес> находится на техническом обслуживании и управлении ООО «Шестой квартал», которое согласно уставным целям осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, исполняет роль заказчика на работы услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (капитальному и текущему), надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений входящих в состав общего имущества. В процессе осуществления работ по содержанию обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истцом было выявлено незаконное переустройство, повлекшее внесение изменений в паспорт многоквартирного дома, а именно, ответчики самовольно разместили электрическую розетку и блок кондиционера на фасаде здания. 05.11.2020 и 30.04.2021 в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием предоставить документы, подтверждающие законность размещения электрической розетки и кондиционера на фасаде здания, а именно, проектную документацию на переустройство помещения и изменение паспорта фасада, согласованную с органиками местного самоуправления или привести фасад здания в проектное состояние, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Айметдинов ФИО7. и Лискевич ФИО8. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

На основании договора управления многоквартирным домом от 27.01.2020 ООО «Шестой квартал» осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом №6 корпус 1, расположенным по ул. Дмитрия Менделеева в г.Тюмени, которое согласно уставным целям осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, исполняет роль заказчика на работы услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (капитальному и текущему), надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений входящих в состав общего имущества.

В процессе осуществления работ по содержанию обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истцом было выявлено переустройство, повлекшее внесение изменений в паспорт многоквартирного дома, а именно, ответчики самовольно разместили электрическую розетку и блок кондиционера на фасаде здания, что подтверждается актами обследования жилого/нежилого помещения от 08.09.2020 и от 26.04.2021 (л.д.40-41).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

05.11.2020 и 30.04.2021 в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием предоставить документы, подтверждающие законность размещения электрической розетки и кондиционера на фасаде здания, а именно, проектную документацию на переустройство помещения и изменение паспорта фасада, согласованную с органами местного самоуправления или привести фасад здания в проектное состояние, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Таким образом ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих разрешение на внесение в проектную документацию изменения фасада здания, согласованную с органами местного самоуправления, а также получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, на использование общего имущества здания, а именно на размещение на фасаде здания электрической розетки и блока кондиционера.

В связи с тем, что размещение имущества на фасаде дома, изменение внешнего вида фасада дома, нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: г<адрес> суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 8, 12, 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 12, 56, 67, 85, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» – удовлетворить.

    Обязать Айметдинова ФИО9, Лискевич ФИО10 привести фасад многоквартирного дома с адресным описанием<адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с проектом, путем демонтажа электрической розетки и блока кондиционера с фасада здания в районе квартиры №

    Взыскать с ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, взыскать с Лискевич ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                   /подпись/                 Ю.В. Мурай

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2021 года.

Председательствующий судья                                                   Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>