Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2014 ~ М-2945/2014 от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/14 по иску Гетманчука А. В. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 50,10 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность однокомнатную, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес> к договору №35R/09 от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договоров. Дом принят в эксплуатацию 8.11.13. Указанные квартиры переданы в пользование. Однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартир в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Истец и его представитель в судебном заседании просили признать за Гетманчуком А.В. право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 50,10 кв.м, жилой площадью – 21,60 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в его пользу оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ЗАО «СК Град» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Считал, что хотя разрешительная документация не готова по дому № по <адрес>, срок подписания основного договора между сторонами не истек.

Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебном заседание не явился, предоставил отзыв на исковые требования истца, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

16.02.09г. между ЗАО СК «Град» и Гетманчуком А.В. заключен договор №35R/09 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> данного договора является однокомнатная <адрес> (строительный) площадью 53,96 кв.м на 14 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» должен заключить основной договор.

Согласно приложению № к Договору №35R/09 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование четвертый квартал 2010 г.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались подписать и передать на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности ЗАО СК «Град», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Представитель ответчика также в суде пояснил, что разрешительная документация по жилому дому не готовится.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истца о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к договору №35R/09 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 50,10 кв. м, жилой площадью 21,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и его требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно предоставленному договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Гетманчуком А.В. и ООО «Золотухин и Ко» заключен договор о предоставлении следующих услуг: на ведение дел в суде в отношении спорной квартиры, изготовление технического паспорта и регистрации права собственности квартиры. Вознаграждение составляет 15.000 рублей.

Таким образом, за представительство в суде, с учетом сложности рассмотрения исковых требований Гетманчука А.В. суд считает о необходимым взыскать понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя за представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гетманчука А. В. удовлетворить частично.

Признать за Гетманчуком А. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 50,10 кв. м, жилой площадью – 21,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей с ЗАО «Строительная компания Град» в пользу Гетманчука А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Морозова