Решение по делу № 2-1540/2015 ~ М-1193/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-1540/2015

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Портновой О.О., с участием истца Гурьевой О.О. и ее представителя по доверенности Батурловой Ю.А., представителя ответчика Администрации г.о. Электростали Кращенко О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой Ольги Олеговны к Администрации г.о. Электросталь об изменении статуса квартиры на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Гурьева О.О. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области и просила признать за ней, Гурьевой О.О., право собственности на часть жилого дома площадью 52,8 кв.м, состоящей из санузла 1,6 кв.м., прихожей 5,2 кв.м, кухни 8,2 кв.м, жилой комнаты 15,7 кв.м, жилой комнаты 9,9 кв.м. (общая жилая площадь 25,6 кв.м.), тамбура 1,9 кв.м, кладовой 1,5 кв.м, веранды 8,8 кв.м, по <адрес>; прекратить за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование требований указала, что 18.11.2008 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 40,6 кв.м, жилой – 25,6 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома по вышеуказанному адресу. Занимаемое истцом жилое помещение, в которой она зарегистрирована и постоянно проживает является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. К жилому дому, в котором расположена квартира истца примыкает земельный участок, который истец обрабатывает, фактически открыто пользуется и владеет не квартирой, а частью жилого дома и земельным участком, примыкающим к ее части жилого дома. Имея намерение зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, прилегающей к ее, истицы, части жилого дома, в ноябре 2014 года Гурьева О.О. обратилась в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, общей площадью 475 кв.м, расположенного по <адрес>, кадастровый №, на что получила отказ. Полагает, что занимая ею квартира № по вышеуказанному адресу фактически представляет собой часть жилого дома, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). Дом 1949 года постройки, предназначался для проживания двух семей, обе квартиры, расположенные в доме, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. В доме не имеется лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически спорный дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение, указанное как квартира, является частью жилого дома. Кроме того, спорный дом поставлен на государственный кадастровый учет и в кадастровом паспорте здания поименован как "жилой дом". Изменение статуса занимаемой истцом квартиры на часть дома не повлияет на порядок проживания в доме, не изменит систему коммуникаций, однако позволит Гурьевой О.О. зарегистрировать свои права на земельный участок, прилегающий к ее части дома.

В судебном заседании истец Гурьева О.О. и ее представитель Батурлова Ю.А. исковые требования поддержали, истец дала пояснения, аналогичные установочной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области Кращенко О.Е, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что оснований для изменения статуса квартиры в многоквартирном доме на часть жилого дома не имеется; земельный участок, прилегающий к дому является его частью; собственником квартиры <адрес> является муниципалитет и в указанной квартире граждане проживают по договору социального найма. Многоквартирный жилой дом не является объектом права собственности, возможность его раздела ограничена законом. Иск Гурьевой О.О. не может быть удовлетворен, иначе будут нарушены права собственника второго жилого помещения в доме.

Третьи лица Скворцова Н.С., Карпова Н.Н., Скворцова А.Н., Гурьева Л.А., Гурьев Э.П., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом <адрес> имеет статус многоквартирного, является одноэтажным и состоит из двух квартир. Двухкомнатная квартира № является муниципальной, составляет казну муниципального образования, передана по акту приема–передачи от 30.09.1993 года в муниципальную собственность от прежнего собственника АО «Электростальтяжмаш» Постановлением Главы Администрации г. Электросталь № от 19.11.1993. В указанной муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства: Карпова Н.Н., Карпов А.В., Скворцова А.Н. (третьи лица) и несовершеннолетние Скворцова Н.С., Карпова Е.А., Карпова И.А.

Истец Гурьева О.О. является собственником двухкомнатной квартиры №, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11 2008 года, зарегистрированного 10.12.2008 года за №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру выдано 10.12.2008 (запись регистрации №). В квартире зарегистрированы: истец Гурьева О.О., а также Гурьева Л.А. и Гурьев Э.П. (третьи лица)

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Гурьевой О.О., зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку Гурьева О.О. в рамках избранного способа защиты, не представила в суд доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 4 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае вторая квартира данного многоквартирного дома находится в муниципальной собственности, а Администрация г.о. Электросталь возражает против возможности изменения правового статуса многоквартирного жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами Гурьева О.О. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гурьевой О.О. к Администрации г.о. Электросталь о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, площадью 52,8 кв.м и прекращении права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гурьевой Ольги Олеговны к Администрации г.о. Электросталь Московской области об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома площадью 52.8 кв.м, состоящую из санузла 1.6 кв.м, прихожей 5.2 кв.м, кухни 8.2 кв.м, жилой комнаты 15.7 кв.м, жилой комнаты 9.9 кв.м, тамбура 1.9 кв.м, кладовой 1.5 кв.м, веранды 8.8 кв.м по <адрес>; о прекращении права собственности Гурьевой О.О. на квартиру <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решения судом принято 09 сентября 2015 года.

Судья подпись А.О. Самсонова