Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2020 ~ М-583/2020 от 03.07.2020

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 сентября 2020 года

66RS0037-01-2020-000978-20

2-664/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области 10 сентября 2020 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.А. к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Иванова Л.А. обратилась в суд с иском о снятии обременения на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Свердловская *** городской округ «Город Лесной», ***, по следующим основаниям.

Между Ивановой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.П. и К.С., С.В. и Д. был заключен договор продажи квартиры по адресу: Свердловская *** городской округ «***», ***, от ***, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1200000 руб., при этом денежные средства в размере 848359,63 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора и им получена, а денежные средства в размере 351640,37 руб. (данная сумма составляет средства материнского (семейного) капитала), подлежала перечислению на счет продавца Д. до ***. Продавец и покупатель извещены о возникновении ипотеки в силу закона.

02.12.2011 денежные средства в размере 351640,37 руб. перечислены УПФР по *** Д.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости, - Д.. Для погашения регистрационной записи об ипотеке являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление представление которого невозможно, поскольку ответчик прописан в другом городе и связи с ним у истца нет.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении объекта недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», ***.

Определением суда от 07.07.2020 к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области), в дальнейшем статус изменен на ответчика.

В судебное заседание истец Иванова Л.А. и третьи лица – Д. С.В., К.П. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен, ходатайствовал о рас смотрении дела в свое отсутствие, также представлен отзыв, из которого следует, что по состоянию на 27.07.2020 сведения о том, что залогодатели и залогодержатель, либо залогодержатель обращались с заявлением о погашении существующего обременения отсутствуют (л.д.32-34).

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Нижней Туре Свердловской области (межрайонное) также в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на иск, в котором указал, что денежные средства в размере 351640,37 руб. *** перечислены на лицевой счет ***.8***.6007933 Д. (продавец по договору купли-продажи от ***) открытый в Лесном ОСБ *** Сбербанка России (л.д.36-37).

Суд с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что между Ивановой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.П. и К.С., С.В. и Д. *** был заключен договор продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», *** (л.д.11).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1200000 руб., при этом денежные средства в размере 848359,63 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора и им получена, а денежные средства в размере 351640,37 руб. (данная сумма составляет средства материнского (семейного) капитала), подлежала перечислению на счет продавца Д. до ***. Продавец и покупатель извещены о возникновении ипотеки в силу закона.

Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

*** Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выданы свидетельства о государственной регистрации права Ивановой Л.А., С.В., К.П., К.С. на 1/4 долю за каждым в общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область городской округ «Город Лесной», *** (л.д.12-15). При этом относительно данного жилого помещения – комнаты существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

После государственной регистрации договора (***), *** на счет продавца Д. от УПФР поступили денежные средства в сумме 351640,37 руб. (средства материнского (семейного) капитала) в счет стоимости комнаты, что следует из ответа УПФР в г.Нижней Туре Свердловской области (межрайонное).

Также судом установлено, что продавец квартиры и ее залогодержатель Д. скончался ***, что подтверждается копией наследственного дела и свидетельством о смерти (л.д.66-87).

В этой связи заявление в Росреестр им подано быть не может.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что истец Иванова Л.А. покупатель жилого помещения, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению.

Однако, продавец в связи с его смертью не может явиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на комнате обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение недвижимым имуществом – жилым помещением (квартирой) по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда.

Прекратить ипотеку с учетом смерти залогодержателя возможно только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до 01 января 2017 года осуществлялась в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В силу ч. 2 ст. 28.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации. Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта. Наличие указанной в настоящем пункте записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления. Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Внесение записей в единый государственный реестр на основании состоявшегося судебного решения носит заявительный характер.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ***.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «***», ***, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░