Решение по делу № 2-1511/2021 ~ М-1490/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-1511/2021               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                                  г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Н.Н. к Папиной В.А. о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Королев Н.Н. обратился в суд с иском к Папиной В.А. о расторжении договора купли-продажи, в обоснование требований указав, что истец являлся собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, площадью .... кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .................

00.00.0000 между сторонами заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Павло-Посадского нотариального округа Московской области ФИО в реестре за №, в соответствии с которым указанные объекты истец продал ответчице за ... руб.

Ответчица обязательства по оплате цены договора не исполнила, чем существенно нарушила условия договора.

Письменное требование истца о расторжении договора, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000 в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца – Чистяков К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Панина В.А. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 она не исполнила, цену договора в сумме .... руб. истцу не выплатила. Против расторжения договора не возражала.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что Королев Н.Н. являлся собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .................

00.00.0000 между Королевым Н.Н. и Папиной В.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Павло-Посадского нотариального округа Московской области ФИО в реестре за №, в соответствии с которым указанные объекты истец продал ответчице, продажная цена объектов недвижимости установлена в размере ....., из которых стоимость земельного участка – ....., стоимость жилого дома – .... (л.д. 5-6).

Право собственности ответчицы на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН00.00.0000 (л.д. 8-11).

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком. При этом указано, что цена договора Папиной В.А. не оплачена.

В судебном заседании ответчик Папина В.А. исковые требования признала, пояснила, что цену договора в сумме .... рублей она истцу не оплатила.

Оценив, представленные по делу доказательства, и учитывая требования ст. ст.     209, 450, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчица существенно нарушила условия договора купли-продажи, поскольку цену договора в размере .... руб. не оплатила, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для расторжении договора купли-продажи.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Королева Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева Н.Н., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 00.00.0000 между Королевым Н.Н. и Папиной В.А., удостоверенный нотариусом Павло-Посадского нотариального округа Московской области ФИО в реестре за №, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м. и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                Т.В. Кузнецова