Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2981/2018 ~ М-3140/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-2981/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года г.Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, его представителя Лисиной К. С., действующей на основании доверенности №29-д от 20 февраля 2018 года,

ответчика Комкова Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Комкову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Комкову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска указано, что 20 марта 2014 года между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Сфера-Снаб» был заключен Договор № 14540 аренды земельного участка. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0902187:674, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта бытового обслуживания (пункта проката строительного инструмента). Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее конкретный размер, подлежащий уплате арендатором, устанавливается согласно расчетам арендной платы.

03 июля 2015 года между ООО «Сфера-Снаб» и ООО «Альянсстрой» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве.

21 сентября 2015 года ООО «Альянсстрой», Комков Е.А. и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, согласно которому ООО «Альянсстрой» передало КомковуЕ.А. и ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14540 от 20 марта 2014 года.

20 декабря 2017 года между Комковым Е.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства.

Согласно расчету арендной платы, выполненному в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок в 2018 году составляет 223186 рублей.

Обязательства по внесению арендной платы за первое полугодие 2018 года ответчиком выполнено частично, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 71588 руб. 45 коп.

03 июля 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющиеся задолженности. Однако, требования Администрации городского округа Саранск ответчиком выполнены не были.

По указанным основаниям, со ссылкой на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с Комкова Е.А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 71 588 руб. 45 коп. и пени в размере 12898 руб. 41 коп.

22 ноября 2018 года Администрация городского округа Саранск заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с КомковаЕ.А. задолженность по арендной плате по договору № 14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 71 588 руб. 45 коп. и пени в размере 12898 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца Лисина К.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Комков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суд по истечении срока хранения.

В силу части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части первой статьи 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье614ГК Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2014 года между Администрацией городского округа Саранск и ООО «Сфера-Снаб» был заключен Договор № 14540 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:0902187:674, находящийся по адресу: <адрес>), для размещения объекта бытового обслуживания (пункта проката строительного инструмента), общей площадью 2000 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия составляет с 17 марта 2014 года до 17 февраля 2019 года.

Условия Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 17 марта 2014 года (пункт 2.3).

Пунктом 3.1 Договора установлена арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2014 году, в размере 88144 рубля. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3, и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, а также Методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

03 июля 2015 года между ООО «Сфера-Снаб» и ООО «Альянсстрой» заключено Дополнительное соглашение № 1 (о перемене лиц в обязательстве) к договору аренды земельного участка № 14540 от 20 марта 2014 года, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к «Альянсстрой».

21 сентября 2015 года между ООО «Альянсстрой», Комковым Е.А. и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Альянсстрой» передало КомковуЕ.А. и ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14540 от 20 марта 2014 года.

20 декабря 2017 года между Комковым Е.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства, в связи с чем ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о перерасчете арендной платы по договору № 14540 от 20 марта 2014 года.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок в 2018 году составляет 223186 рублей.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы за первое полугодие 2018 года ответчиком выполнено частично, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 71588 руб. 45 коп.

03 июля 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю № 4507-ОГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых варенду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Произведенный истцом расчет платы за землепользование является арифметически правильным, соответствует ставкам, установленным вышеназванным нормативным актом, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с Комкова Е.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию арендная плата по договору №14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 71 588 руб. 45 коп.

Частью 1 статьи 329 ГК Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора № 14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных Договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Администрацией городского округа Саранск заявлено требование о взыскании с Комкова Е.А. пени за период с 11 марта 2018 года по 30 октября 2018 года в размере 12898 руб. 42 коп.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и является правильным, в связи с чем с Комкова Е.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию пени по Договору №14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года в размере 12898 руб. 42 коп.

В соответствии с частью первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта второго статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, т.е. в бюджет городского округа Саранск.

Поскольку истец при обращении в суд с иском в соответствии со статьей 333.36НК Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, а данных, свидетельствующих о том, что ответчик также освобожден от уплаты госпошлины, не представлено, с Комкова Е.А. подлежит взысканиюв доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2734 руб. 60 коп.:

71588 руб. 45 коп. + 12898 руб. 42 коп. – 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. = 2734 руб. 60 коп.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Комкову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Комкова Е. А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №14540 аренды земельного участка от 20 марта 2014 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 71 588 (семьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят восемь) рублей 45 копеек и пени за период с 11 марта 2018 года по 30 октября 2018 года в размере 12898 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 42 копейки.

Взыскать с Комкова Е. А. в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2734 (две тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 года.

Судья Е.Ю. Догорова