Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2022 ~ М-1745/2022 от 30.06.2022

63RS0007-01-2022-002557-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«11» августа 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Макаровой Н. М. к Салдаеву И. А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.М. обратилась в суд с иском к Салдаеву И.А. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка на местности огорожены, заборы не передвигались, споров по границам не имеется. В ходе выполнения геодезических (камеральных) работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации в соответствии со схемой фактического местоположения границ земельных участков, подготовленной ООО «Землеустроитель».

Истец Макарова Н.М. и её представитель по устному ходатайству Урюпин М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Салдаев И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Также пояснил, что его (ответчика) земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, в связи с чем, в дальнейшем он намерен с уточненным планом установить границы своего земельного участка. Споров по границам с истцом у него не имеется.

Третье лицо Лапшина Л.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Макаровой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 556 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась в ООО «Землеустроитель» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако провести кадастровые работы не представилось возможным, так как в ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 563 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Салдаеву И. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись о регистрации в ЕГРН №).

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключены из ЕГРН сведения о его координатах. Признано наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключены из ЕГРН сведения о его координатах. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Н.В. Фомичевой, в ходе подготовительного этапа по выполнению кадастровых работ запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, содержащиеся сведения в Выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № характеризуют участок площадью 556 кв.м, без плана и описания границ (отсутствие координат характерных точек), в строке «Особые отметки», отражена информация «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».

Подтверждением территориального расположения земельного участка в границах садоводческого товарищества являются представленные собственником земельного участка ранее выполненные материалы межевания. Изготовленный План границ земельного участка геодезической организацией ООО «Земельное дело» отражает фактическое расположение всего землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящиеся в границах участка объекты капитального строительства первичного собственника - Тимохиной А. С.. В поле изображения отдельными контурами (участками) отображены границы всего занимаемого участка, на оборотной стороне Плана приведено описание границ (координаты межевых точек) в виде нескольких таблиц, такие сведения дают понимание, что уточняемый участок со значением 556 кв.м, индивидуализировался при отводе ранее, и характеризовался такими признаками как площадь, границы и местоположение. Образование земельного участка с кадастровым номером № было обусловлено уже наличием существующего права собственности на участок в границах земель садоводческого товарищества, о чем свидетельствует и содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости дата постановки на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на имеющиеся документальную и фактическую информацию, инженером-геодезистом ООО «Землеустроитель» на местности, методом спутниковых геодезических измерений, установлены координаты характерных точек границ участка по фактическому ограждению. Информация, содержащаяся в графических материалах, подтверждает идентичность конфигурации и площади участка. В соответствии с выполненными измерениями подготовлена Схема расположения земельного участка, в таблицах предоставлены сведения об описании местоположения границ (координаты). Очерченные линии на Схеме обеспечивают визуальное представление о местоположении земельного участка местоположение объектов строительства, что соответствует ранее описанной процедуре описания и конфигурации участка в окружающем контексте территории, наблюдаются наложения (пересечения) границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком, содержащимся в ЕГРН в уточненных границах: земельный участок с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Данные пересечения будут являться препятствием внесения уточненных сведений в ЕГРН, согласно ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Итак, выполненные измерения позволили выявить несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, и представляют собой тот случай реестровой ошибки, когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Из описанного выше следует, что содержащаяся реестровая ошибка в отношении части границ смежных земельных участков, требует уточнения (измерения) в местоположении не только общих частей границ с уточняемым участком, а также частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ и внесение измерений в ЕГРН. Обязательным является выполнение процедуры согласования местоположения границ земельных участков, как в отношении которых заключен договор подряда, так и участков, содержащихся в ЕГРН с наличием реестровой ошибки. Согласование является обязательным и в отношении установленного на основании натуральных обследований смежного земельного участка №, однако, в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, при проверке сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:120, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 3.03 кв.м.).

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН №.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме фактического расположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 556 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт того, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Макаровой Н.М. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Н. М. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой фактического местоположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Фомичевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022г.