Решение по делу № 2-674/2021 ~ М-691/2021 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Баймак РБ

Дело №2-674/2021

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбекова Раиля Валитовича к администрации сельского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Янбеков Р.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации, указывая, что  на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Разрешения на строительство жилого дома № RU № на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м.

При обращении в КУС с заявлением о продлении договора аренды, истцу было отказано в связи с пропуском срока.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по <адрес> и городу Баймаку, в лице председателя ФИО3 и Янбековым Р.В. был заключен Договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

На основании Разрешения на строительство жилого дома № № на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м.

Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ Янбекову Р.В. было отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку заявление поступило после истечения срока действия договора аренды.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.

Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янбекова Раиля Валитовича – удовлетворить.

Признать за Янбековым Раилем Валитовичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 87.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев