Решение по делу № 2-2634/2013 ~ М-2323/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013г.                                                                                                 г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тухватулиной Ю.А.

в присутствии представителя истца Козлова В.Б., представителя ответчика Овчинниковой А.А.

в отсутствие истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2634-2013 по иску Козловой Г.А. к Перфильеву И.О. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Г.А. обратилась в суд с иском к Перфильеву И.О. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование предъявленных требований истец указала, что ****год между Козловой Г.А. и Перфильевым И.О. было достигнуто соглашение о продаже и был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи *** доли в праве собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание принадлежит ответчику на праве собственности. Земельный участок для эксплуатации указанного здания сторонами был предоставлен договором аренды *** от ****год Одновременно с подписанием данного договора, стороны заключили договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ****год В предварительном договоре стороны установили, что сумма *** руб. входит в сумму договора, ее оплата была осуществлена предварительно, в момент подписания предварительного договора, наличными денежными средствами. В дальнейшем стороны увеличили сумму продаваемой доли и ****год между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, на основании которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил *** долю в праве собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> Передача здания была осуществлена по акту в день осуществления последнего платежа ****год На сегодняшний день расчет произведен полностью, имущество фактически передано, сделка исполнена. Покупатель неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, однако продавец от данного предложения уклоняется. Просил суд произвести государственную регистрацию на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Козлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Козлов В.Б. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ****год был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в дальнейшем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в УФРС. Позже был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Неоднократно обращались к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик отказывался, тянул время, говорил, что у него проблемы. Потом истица узнала, что ответчик имеет задолженность по исполнительному листу и на спорное имущество судебными приставами-исполнителями наложен запрет. После беседы в суде удалось встретиться с ответчиком и подписать договор займа, чтобы ответчик смог погасить долг и приставы сняли запрет на отчуждение имущества, но денежные средства не передали ответчику до вынесения решения суда.

Ответчик Перфильев И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Овчинникова А.А. в судебном заседании предъявленные исковые требования признала, суду пояснила, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества действительно была заключена, оплату по договору ответчик получил в полном объеме, но на регистрацию перехода права собственности выехать не смог. Ответчик действительно имеет задолженность перед администрацией г. Иркутска, пытался договориться с администрацией г. Иркутска, что погасит долг частями, но согласия не получил. Деньги от сделки были вложены в бизнес, поэтому рассчитаться с долгом не мог.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Перфильеву И.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Б. ****год года, реестровый номер *** принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание, нежилое, инвентарный номер <адрес>, площадь *** кв.м., этажность ***, адрес объекта: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации ***. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>6, свидетельством о государственной регистрации права от ****год

****год между Перфильевым И.О. /Продавец/, с одной стороны, и Козловой Г.А. /Покупатель/, с другой стороны, заключен договор купли-продажи здания, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором: одну вторую долю в праве собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Земельный участок, для эксплуатации здания сторонами, был предоставлен договором аренды *** от ****год года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за *** от ****год (п.2 договора).

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ****год года, Перфильев И.О. передал весь объем своих законных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ****год в отношении земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск <адрес>, предоставленного для эксплуатации здания, а новый арендатор Козлова Г.А. приняла указанные права и обязанности в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ****год за № ***.

Между Администрацией г. Иркутска /Арендодатель/ и Козловой Г.А. /Арендатор/ ****год заключено дополнительное соглашение к договору аренды *** от ****год г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ****год за № ***.

Предъявляя исковые требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, Козлова Г.А. указывает, что на сегодняшний день оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества произведена в полном объеме, имущество фактически передано.

В подтверждение указанных доводов, судом исследован акт приема-передачи и расписка о получении денежных средств по договору от ****год года.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен надлежащими сторонами в установленной законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанный договор подписан сторонами, сделка фактически исполнена, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный договор вступил в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

Между тем, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец недвижимого имущества уклоняется от регистрации перехода права собственности, при этом представитель ответчика не смогла дать суду внятных объяснений причин уклонения от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на запрет судебных приставов-исполнителей.

Однако суд не принимает данные доводы представителя ответчика, поскольку постановление о наложении запрета на спорное имущество вынесено судебным приставом -исполнителем Кировского ОСП только ****год г., в то время как договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен ****год в день подписания акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств по договору. Таким образом, у ответчика до ****год ( три месяца) была реальная возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, однако от регистрации перехода права собственности ответчик уклонился без уважительных причин.

Судом исследованы представленные в материалы дела постановление о возбуждении исполнительного производства от ****год года, постановление об отказе в удовлетворении жалобы, поданной в порядке подчиненности от ****год года, сообщение от ****год года, жалоба на постановление о наложении запрета от ****год года, возражения на постановление о наложении запрета от ****год года, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год года, договор займа от ****год года, из анализа которых следует, что в связи с имеющейся задолженностью по исполнительному листу № *** от ****год года, выданному Ленинским районным судом г. Иркутска в отношении должника Перфильева И.О., судебным приставом-исполнителем *** ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ****год вынесено постановление о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий в отношении спорного имущества. Однако наличие задолженности у ответчика перед администрацией г.Иркутска не может нарушать права покупателя по исполненной сделке купли-продажи недвижимого имущества на государственную регистрацию перехода права собственности.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества надлежащими сторонами в установленной законом форме, достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, реальное исполнение сделки, отсутствие у ответчика уважительных причин для уклонения от регистрации перехода права, принимая во внимание невозможность в ином порядке защитить нарушенное право покупателя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о регистрации перехода права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> от продавца Перфильева И.О. на покупателя Козлову Г.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на Пакгауз 1 - нежилое одно-двухэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск станция Горка кадастровый номер: *** от Перфильева И.О. на Козлову Г.А..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено17.09.13 г.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья                                                Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2634-13.