Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2011 ~ М-2265/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-2736/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием представителей истца Бобрешовой О.С., Сывороткина В.В., действующих на основании доверенности,

представителя ответчиков Полякова С.Ю., действующего на основании доверенностей,

представителя третьего лица, Гавриленко Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Косинова В. В. к (Наименование2), Синило В. Н., Гондарь С. В. о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения, оформленного протоколом общего собрания, недействительным, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о регистрации (Наименование2),

у с т а н о в и л :

Косинов В.В. обратился в суд с иском к (Наименование2), Синило В.Н., Гондарь С.В., в котором просил признать незаконным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решение, оформленное протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), недействительным, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о регистрации (Наименование2). Истец указал, что является собственником квартиры (№) в указанном доме. Домом управляет ООО (Наименование1) на основании договора технического обслуживания жилого фонда от (ДД.ММ.ГГГГ). Инициативной группой в составе Синило В.Н., Гондарь С.В. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором принято решение о создании (Наименование2). (ДД.ММ.ГГГГ) в налоговом органе произошла государственная регистрация созданного юридического лица. По мнению истца голосование было проведено с нарушением порядка, установленного нормами ЖК РФ. Он, как и многие собственники в доме, не был уведомлен о проведении собрания, не был ознакомлен с повесткой дня, никаких решений об изменении способа управления многоквартирным домом не принимал. Также истец полагает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений (л.д. 5-7, том 1).

В последующем истцом были дополнены основания заявленных требований, истец указал на то, что собрание вышло за пределы своей компетенции и рассмотрело вопросы, которые относятся к исключительной компетенции собрания членов (Наименование2) (л.д. 52, том 2).

В судебном заседании истец Косинов В.В., ответчики Синило В.Н., Гондарь С.В. не присутствовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.

том 2).

Представители истца Бобрешова О.С., Сывороткин В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 27, том 1), исковые требования Косинова В.В. поддержали.

Поляков С.Ю., представитель ответчиков, (Наименование2), Гондарь С.В., Синило В.Н., действующий на основании доверенностей (л.д. 38-40, том 1), против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Представитель третьего лица, ООО (Наименование1), Гавриленко Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 41, том 1), исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, считает, что исковые требования Косинова В.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается ООО (Наименование1).

Косинов В.В. является собственником жилого помещения – квартиры (№), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 14, том 1).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе инициативной группы в составе пятерых граждан, в том числе Синило В.Н. (Гондарь С.В. в инициативную группу не входила, что подтверждается реестрами собственников квартир, которым вручены уведомления о собрании - л.д. 64, том 1), проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования. Итоги собрания оформлены протоколом (№) общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно протоколу, собственниками приняты решения по следующим вопросам: избран председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, способ управления многоквартирным жилым домом – (Наименование2), решено отказаться от исполнения договора с ООО (Наименование1), установлен порядок подсчета голосов, утверждено название (Наименование2), решено создать (Наименование2), утвержден устав (Наименование2), выбраны члены правления (Наименование2), ревизор ТСЖ, выбраны уполномоченные зарегистрировать (Наименование2), как юридическое лицо, открыть расчетный счет, определено место хранения документов (Наименование2), решено согласиться с присоединением домов к создаваемому (Наименование2) и вносить изменения в устав в случае присоединения домов (л.д. 9.10, том 1).

Протоколом собрания членов правления (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) председателем (Наименование2) избран Синило В.Н. (л.д. 11, том 1).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и вопросы по выбору способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец утверждает, что о проведении собрания он не был уведомлен надлежащим образом, и до его сведения не доводилась повестка дня.

Данное утверждение опровергается материалами дела. Представителем ответчиков суду представлены подлинники реестров собственников квартир дома (№) по подъездам, которым вручены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Форма собрания – заочное голосование. Все требования к форме и содержанию сообщения о предстоящем собрании в реестрах, которые содержат текст уведомления, соблюдены. Также соблюдены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ о форме сообщения о предстоящем собрании, собственникам под роспись вручены уведомления (л.д. 64-68). Тем собственникам, которым не вручены уведомления лично под роспись, направлены уведомления заказными письмами, которые суд обозревал в ходе судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ).

Истца суд считает уведомленным о предстоящем собрании надлежащим образом, так как ему (ДД.ММ.ГГГГ) (за десять дней до окончания голосования) направлено заказное письмо с уведомлением собственника жилья (л.д. 45, том 1), а также уведомление лично под роспись получила жена истца, (ФИО13), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 64, том 1).

Не соответствуют действительности доводы Косинова В.В. о том, что вся процедура проведения собрания, предусмотренная ЖК РФ, при проведении голосования в жилом доме была нарушена, кворум на собрании отсутствовал.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст.48 ЖК РФ: 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Протокол об итогах голосования на общем собрании собственников жилья дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) содержит информацию о следующем:

голосование проводилось заочное,

общее количество голосов определялось из фактически занимаемой площади жилого дома на праве собственности, а именно один голос за один квадратный метр,

общая жилая площадь учитывалась 19533,6 кв.м.,

участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 11620,7 кв.м. и, соответственно, таким же количеством голосов, результаты голосования по всем вопросам, включенным в повестку дня.

Инициативной группой был сделан правомерный вывод о том, что имелся кворум при проведении общего собрания и решение принято большинством голосов.

Согласно справок (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), на дату последней технической инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь нежилых встроенных помещений в доме составляет 698,8 кв.м., общая площадь жилых помещений – 18834,8 кв.м., общая площадь мест общего пользования - 3756,0 кв.м., всего площадь жилого дома – 23289,6 кв.м.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При определении кворума на общем собрании учитывалась общая площадь квартир и нежилых встроенных помещений, находящихся в собственности граждан (18834,8 + 698,8), что не противоречит п.3 ст.48 ЖК РФ, так как доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в домовладении определяется, исходя из площади находящихся в собственности квартир и нежилых встроенных помещений. Подсчет 1 кв.м. = 1 голосу отражает размер долей в праве собственности на общее имущество домовладельцев. Для наличия кворума необходимо участие в собрании собственников, в совокупности обладающих 9766,8 голосов.

Подсчет голосов, исходя из площади квартир, указанной в решениях собственников и суммированной и отраженной в протоколе общего собрания, имеет ряд неточностей, которые не влияют на результаты решения о наличии кворума и решения вопросов повестки дня.

В протоколе собрания отражено, что участие в собрании приняли собственники, обладающие 11620,7 голосов.

На ошибки и неточности при подсчете голосов истец ссылается в письменных объяснениях (л.д. 69, 69 оборот, том 2).

В частности, истец указал, что в решениях собственников квартир 6, 115, 168 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. Учитывая, что в решении собственника по кв. (№) (л.д. 154, том 1) расписалась (ФИО9), свидетельство о государственной регистрации прав не представлено, а в реестре собственников ООО (Наименование1), до настоящего времени управляющего домом (л.д. 15, том 2), собственником квартиры является (ФИО8), доводы представителя ответчика о том, что лицо голосовало по доверенности, доказательствами не подтверждены, то 43 голоса подлежат исключению из расчетов. По тем же основаниям подлежат исключению 82,7 голосов по <адрес> (л.д. 107, том 1).

Оснований для полного исключения из подсчета голосов решения собственника 168 квартиры не имеется. Решение подписано лицом, которое является собственников квартиры, что подтверждается текстом решения (л.д. 217, том 1), реестром собственников ООО (Наименование1) (л.д. 38, том 2). Учитывая отсутствие копии свидетельства о государственной регистрации прав, в подсчет голосов должно быть принято 95,8 единиц, исходя из площади помещения, указанного в реестре управляющей компании, то есть из подсчета голосов должны быть исключены 3,2 голоса.

В решении собственника по (№) квартире неверно указана дата выдачи свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 88, том 1, л.д. 89, том 2). Данная неточность на суть голосования собственника не повлияла, площадь квартиры, и, соответственно, количество голосов указано правильно, исключению голоса не подлежат. Аналогичен вывод суда по решению собственника кв. (№) (л.д. 90, том 2, л.д. 190, том 1)., по решению собственника кв. (№) (л.д. 210, том 1, 86, том 2), в решении по кв(№) все данные соответствуют, так как собственником получено новое свидетельство о регистрации прав взамен утраченного (л.д. 116, том 1, 87, 105, том 2). По решению по квартире (№) (л.д. 111, том 1) голоса исключению не подлежат, так как площадь помещения, собственник помещения в нем отражены верно, данные соответствуют данным реестра управляющей компании (л.д. 32, 88, том 2).

Не обоснован вывод истца о том, что в результате неточного отражения в решениях собственников квартир (№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№) площади помещений, общее количество голосов собственников указанных помещений подлежит исключению из подсчета кворума.

Действительно, между указанной площадью в решениях и площадью помещений в свидетельствах имеются разночтения:

№ кв.	Площадь в решении	Площадь в свидетельстве	Разница
(№)	98	95,5	-2,5
(№)	96	95,6	-0,4
(№)	48,5	44,7	-3,8
(№)	95,4	95,4	0
(№)	73,5	73,5	0
(№)	105	98,7	-6,3
(№)	107	98,7	-8,3
(№)	96,3	96,2	-0,1
(№)	106	96,2	-9.8
(№)	75	73,7	-1,3
(№)	96,3	96,3	0

По квартире (№) голосовало два собственника, у которых квартира находится в общей долевой собственности (л.д. 93-95, том 2), площадь помещения соответствует свидетельству (л.д. 76, том 2). Как усматривается из решения (ФИО4) (л.д. 95, том 2), в нем не указано количество голосов, так как все голоса указаны в решении (ФИО1) (л.д. 93, том 2). Следовательно, двойного подсчета голосов не было.

По квартире (№) голосовал один из собственников, в которых квартира находится в совместной собственности, без определения долей (л.д. 79, том 1, 74, том 2), количество голосов указано верно, оснований для исключения голосов нет. Также нет оснований для исключения голосов собственников кв(№), у которых квартира находится в долевой собственности, проголосовали оба собственника, голоса в совокупности соответствуют площади квартиры (л.д. 82,83, том 2).

Итого, из-за разницы в площади, указанной в решениях собственников, и площади по свидетельствам о регистрации прав, исключению подлежат 32,4 голоса.

В решении собственника (№) указана фамилия собственника (ФИО12), в то время как в свидетельстве о государственной регистрации прав значится фамилия (ФИО11), данное обстоятельство не может повлечь за собой исключение голосов собственника из подсчета кворума, так как фамилия изменена в связи с вступлением собственника в брак (л.д. 100-102, том 2). По тем же основаниям не подлежат исключению голоса (ФИО2), собственника квартиры (№), изменившей фамилию с (ФИО10) в связи с вступлением в брак (л.д. 97-99, том 2).

Не подлежат исключению голоса собственника квартиры (№) (ФИО3), за которого в решении расписалась жена (л.д. 160, том 1). Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (ФИО3) подтвердил, что решения по всем вопросам повестки дня было принято им, он поручил жене заполнить бланк и отнести его в инициативную группу, так как сам был занят, то есть имеет место одобрение действий лица, не имеющего письменного уполномочия, собственником помещения (ст. 183 ГК РФ, применяемая по аналогии).

Не подлежат исключению голоса собственника квартиры (№) (ФИО5), так как от его имени голосовала (ФИО6), действующая по доверенности. Она была допрошена в качестве свидетеля и подтвердила волеизъявление собственника по вопросам повестки дня оспариваемого собрания. Суд полагает, что в полномочия (ФИО6) входило участие в собрании от имени доверителя (л.д. 106, том 2).

Подлежат исключению из подсчета голосов голоса по решению собственника квартиры (№) в количестве 99,1 (л.д. 115, том 1), (ФИО7), которая была допрошена судом в качестве свидетеля и пояснила, что она данное решение не принимала и бланк решения не заполняла.

Всего из подсчета голосов подлежат исключению 260,4 голосов.

Представители истцов указали, что всего ответчиками представлено бюллетеней голосования собственников, обладающих в совокупности 11219,08 голосов, а не 11620,7, как указано в протоколе. Данное обстоятельство не влечет признания собрания недействительным, так как при вычете из количества голосов 11219,08, согласно представленным бюллетеням, 260,4 голосов, подлежащих исключению, следует признать, что проголосовали собственники с общим количеством голосов 10958,68, в то время как для наличия кворума достаточно 9766,8 голосов.

Незначительные ошибки счетной комиссии при подсчете голосов «за», «против», «воздержался», на которые обращают внимание суда представители истца в письменных объяснениях, на результаты голосования не повлияли, так как решения приняты большинством голосов, значительно превышающим голоса против принятия решения. Обязательного составления отдельного протокола счетной комиссии законодательством не предусмотрено.

Даже если бы истец, надлежащим образом извещенный о собрании и повестке дня, принял бы участие в голосовании и голосовал против по всем вопросам, это не повлияло бы на результаты голосования, следовательно, исковые требования о признании решений, принятых на собрании, недействительными удовлетворены быть не могут.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает следующее:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания ( в редакции на период проведения собрания).

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Принятое на оспариваемом собрании решение об отказе от исполнения договора с управляющей компанией (четвертый вопрос повестки дня) не противоречит приведенным положениям ст. 162 ЖК РФ. Во-первых, принципиальное решение об отказе от услуг управляющей компании в совокупности с избранием другого способа управления и созданием (Наименование2), не препятствует последующему соблюдению норм ГК РФ об изменении, расторжении договора. Право собственников многоквартирного дома в любой момент изменить способ управления закреплен в ст. 161 ЖК РФ. Во-вторых, ст. 162 ЖК РФ регулирует основания для расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенным по итогам решения общего собрания собственников об избрании способа управления. Решение собрания собственников дома об избрании такого способа управления, как управление управляющей компанией, а именно ООО (Наименование1), отсутствует. Договор технического обслуживания жилого фонда, заключенный между ООО (Наименование1) и Косиновым В.В. (ДД.ММ.ГГГГ) не соответствует требованиям норм жилищного законодательства о содержании договора управления многоквартирным домом, в частности, он заключен на неопределенный срок, тогда как в соответствии с п. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора по окончании срока считается продленным на тех же условиях. Порядок досрочного прекращения договора с управляющей компанией установлен ст. 162 для случаев заключения срочного договора. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решить вопрос о прекращении действия бессрочного (или срочного) договора с управляющей компанией и без наличия с ее стороны ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае, они будут лишены законного права свободно выбрать способ управления домом.

Протокол оспариваемого собрания действительно содержит решения собственников помещений в доме по вопросам об избрании правления (Наименование2), избрании ревизора (Наименование2), которые частью 2 ст. 145 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Однако решение в указанной части не может быть признано недействительным по иску Косинова В.В., который членом (Наименование2) не является, и чьи права, соответственно, данным решением не затрагиваются.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений норм действующего законодательства при организации и проведении оспариваемого собрания допущено не было, результаты голосования реально отражают мнение большинства собственников помещений многоквартирного дома, права истца при организации и проведении собрания нарушены не были, следовательно, в иске должно быть отказано.

При отказе в признании незаконным проведенного собрания и недействительными принятых на нем решений, не подлежит удовлетворению производное требование об исключении из ЕГРЮЛ сведений о регистрации (Наименование2).

Ответчик Гондарь С.В. надлежащим ответчиков по делу не является, в инициативную группу она не входила, была избрана секретарем собрания.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Косинова В. В. к (Наименование2), Синило В. Н., Гондарь С. В. о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решения, оформленного протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), недействительным, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц сведений о регистрации (Наименование2) отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде.

Судья С.В. Курчевская