Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2016 ~ М-785/2016 от 10.02.2016

Дело №2-2900/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Суриной А.С.,

с участием истца Мистюковой Н.А. и ее представителя Пешковой А.Ю., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО УК «Полет – Северный» адвоката Бахлина А.В., действующего на основании ордера, представителя ответчика Ефанова Е.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО УК «Старт» Шатских А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мистюковой Н. А. к Лисову П. Б. о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования,

                                           УСТАНОВИЛ:

    Мистюкова Н.А. обратилась с иском в суд к Лисову П.Б. о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 09.12.2015г. Истец указала, что является собственником квартиры в жилом доме <адрес>, однако в нарушении требований норм ЖК РФ она не была надлежащим образом уведомлена о проведении и итогах общего собрания, решения по которым были оформлены протоколом от 09.12.2015г., решения, принятые на указанном собрании, являются недействительными, так как на собрании отсутствовал кворум (6-7 Т.1).

    В судебном заседании Мистюкова Н.А. и ее представитель Пешкова А.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Полет – Северный» адвокат Бахлин А.В., действующий на основании ордера (л.д.21), считает требования обоснованными.

Представителя ответчика Ефанов Е.А., действующий на основании доверенности (л.д.108), представитель третьего лица ООО УК «Старт» Шатских А.А., действующий на основании доверенности (л.д.1-2 Т.2), против удовлетворения требований возражали.

Суд, заслушав истца и представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Мистюкова Н.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно Протоколу б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 09.12.2015г., созванного по инициативе Лисова П.Б., были приняты решения о выборе способа управления – управление управляющей компанией, о выборе управляющей компании ООО УК «Старт», об утверждении условий заключения договора управления многоквартирным домом и допуске УК к исполнению обязанностей с 21.12.2015г., о расторжении договора управления с ранее управлявшей домом управляющей компанией, об избрании полномочным лицом для направления уведомления о расторжении договора ООО УК «Старт», об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания путем размещения сообщений на информационных досках в доме, об определении местом хранения документов ООО УК «Старт» (л.д.9-10) Т.1). В протоколе отражены данные об общей площади дома 6886,5 кв.м., а также о том, что поступило 86 решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что составляет 3590 кв.м. или 52,13% от общего числа всех собственников, то есть о наличии кворума.

В материалы дела представлен Договор управления многоквартирным домом, составленный от имени ООО УК «Старт» и собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, от 21.12.2015г., с приложением реестра собствеников, заключивших догвор (л.д.125-145, 205-213 Т.1).

Протокол с уведомлением о необходимости передачи технической документации был предоставлен ООО УК «Старт» в Управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж и ГЖИ соответственно 11.12.2015г. и 10.12.2015г. (л.д.67-72).

На момент проведения оспариваемого собрания управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ООО УК «Полет-Северный» на основании договора от 17.04.2015г., заключенного с ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.41-51 Т.1).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Статья 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

………………………….

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства, подлежащие доказыванию, разъяснены судом на стадии подготовки (л.д.2-3 Т.1).

Как следует из имеющихся в деле уведомлений и протокола общего собрания от 26.10.2015г., назначенное на 26.10.2015г. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в очной форме признано не правомочным ввиду отсутствия кворума и по инициативе собственника Лисова П.Б. было созвано общее собрание в форме заочного голосования с 07.11.2015г. по 07.12.2015г. (л.д.115-120). Поскольку Акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания по инициативе Лисова П.Б. в период с 07.11.2015г. по 07.12.2015г., содержащийся в тексте уведомления от 27.10.2015г., не указывает на дату фактического размещения уведомления на информационных стендах (л.д.119), а иных доказательств соблюдения 10 дневного срока сообщения собственникам о созываемом собрании не имеется, следует признать неподтвержденным факт надлежащего извещения о предстоящем собрании. Более того, в нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), как то предусмотрено законом.

Свидетели (ФИО6), собственник квартиры (№), (ФИО5), собственник квартиры (№) (ФИО2), собственник квартиры (№), (ФИО1), собственник квартиры (№), (ФИО4), собственник квартиры (№) в судебном заседании показали, что уведомлений о проведении общего собрания с повесткой дня о выборе управляющей компании ООО УК «Старт» они не видели, в общем собрании по выбору управляющей компании ООО УК «Старт» не принимали участие, подписи в реестре собственников, являющемся приложением к Договору управления от 21.12.2015г., представляемом им на обозрение судом, им не принадлежат (л.д.215-219 Т.1, 20-23 Т.2).

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, какой либо личной заинтересованности в исходе дела не усматривается, оснований сомневаться в правдивости их показаний нет.

Реестр собственников, заключивших договор, – приложение к Договору управления от 21.12.2015г., не содержат сведений о документе, удостоверяющем личность и о документе, подтверждающем право собственности, лиц, подписавших договор, а поскольку в судебном заседании свидетели (ФИО6), (ФИО2), (ФИО1), (ФИО5), (ФИО4) свои подписи в приложении к договору не подтвердили, оснований считать данных лиц одобрившими решение общего собрания о выборе способа управления – управление управляющей компанией ООО УК «Старт» нет. Ввиду отсутствия в реестре сведений о документе, удостоверяющем личность, и принимая во внимание представленные материалы, свидетельствующие о тяжелом болезненном состоянии (ФИО7), сопровождающемся нарушением двигательных функций, факт заключения ею договора с ООО УК «Старт» не признается судом.

В материалы дела стороной ответчика представлены 59 бюллетеней голосования по вопросам, заявленным на заочное голосование в период с 07.11.2015г. по 07.12.2015г., тогда как в протоколе указано на поступление 86 решений собственников (л.д.146-204). Общая площадь жилых помещений, указанных в бюллетенях собственников, представленных суду, составляет 2472,58 кв.м., следовательно, исходя из общей площади, указанной в протоколе 6886,5 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 35,9% голосов от общего числа голосов, и собрание является неправомочным.

Доводы ответчика и третьего лица ООО «УК Старт» о том, что оставшиеся 27 бюллетеней собственников, принявших участие в голосовании, были утрачены в результате залития помещений, где они хранились, водой, не принимаются, так как достоверных доказательств этому не представлено. Договоры аренды и субаренды, свидетельствующие об использовании ООО УК «Старт» нежилого помещения на 3 этаже по адресу: <адрес>, и документы о залитии помещений на 1 этаже указанного жилого дома, используемых ООО «Клиника Эксперт Воронеж» (л.д.4-17 Т.2), в отсутствии удостоверенного соответствующей управляющей организацией Акта залития с перечнем поврежденного имущества ООО УК «Старт», включая бюллетени голосования, по адресу: <адрес>, учитывая, что местом нахождения ООО УК «Старт» является адрес: <адрес> таковыми не являются. Более того, само по себе залитие помещения может явиться причиной повреждения документов, но не их утраты.

При рассмотрении настоящего дела суд исключает из числа доказательств как ненадлежащие бюллетени собственника квартиры (№) (ФИО3), так как данный гражданин умер в 2006г., в связи с чем был снят с регистрационного учета по месту жительства, собственника квартиры (№) (ФИО9), как умершей в 2013г., собственника квартиры (№) (ФИО8), изменившей в 2010г. фамилию в связи с регистрацией брака на Николайчук (л.д.31-38 Т.2), в связи с чем исключению подлежат их голоса, учтенные ответчиком при подсчете кворума 152,8 кв.м.

Доводы истца о ненадлежащем оформлении всех представленных суду бюллетеней собственников по причине отсутствия в них сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, также признаются судом обоснованными, так как идентифицирующие признаки свидетельств о праве собственности, то есть их номера, в бюллетенях отсутствуют.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Мистюкова Н.А. не принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом от 09.12.2015г., не была надлежащим образом уведомлена о его проведении, обратилась в течение шести месяцев со дня принятия обжалуемого решения и ее обращение является обоснованным, так как по делу установлены существенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования, а именно ненадлежащее уведомление о проведении собрания, принятие решений не полномочным общим собранием, на котором отсутствовал кворум, что без сомнения нарушает права истца как собственника квартиры многоквартирного жилого дома.

По смыслу ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Поскольку инициатором собрания выступал Лисов П.Б. и свою подпись в протоколе он не оспаривал, иск правильно предъявлен к нему как к надлежащему ответчику.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска в пользу Мистюковой Н.А. подлежит взысканию с Лисова П.Б. уплаченная ею при обращении в суд государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Мистюковой Н. А. удовлетворить.

        Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные Протоколом б/н от 09.12.2015г.

        Взыскать с Лисова П. Б. в пользу Мистюковой Н. А. 300 рублей государственную пошлину.

        Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                             Г.В.Маркина