Решение по делу № 2-6/2015 (2-1411/2014;) ~ М-1372/2014 от 17.09.2014

Дело № 2 – 6/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца Марковой Л.Н. – Ершова А.К., по доверенности,

ответчика Бизяева А.В.,

ответчика ИП Нечаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 января 2015 года гражданское дело по иску представителя истца Марковой Л.Н. – Шкодник А.А. к Бизяеву А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и встречному иску Бизяева А.А. к Марковой Л.Н. о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате госпошлины, к индивидуальному предпринимателю Нечаевой И.Л. о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежной суммы, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Представитель истца Шкодник А.А., действуя в интересах Марковой Л.Н., обратился в суд с иском к Бизяеву А.В. о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ....м. и садовый дом, расположенные по адресу: ...

В обоснование иска указано, что **.**.** года между Марковой Л.Н. и Бизяевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками. В этот же день поданы документы в Управление Росреестра по Республике Коми о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако ответчиком было подано заявление о прекращении государственной регистрации, в связи с чем, **.**.**. в государственной регистрации было отказано. Считает, что действия ответчика, направленные на прекращение регистрации, есть не что иное, как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Бизяев А.В. предъявил встречный иск к Марковой Л.Н. и индивидуальному предпринимателю Нечаевой И.Л., в котором просит (с учетом уточнения) расторгнуть договор на оказание услуг покупателю от **.**.**., заключенный между ним и ИП Нечаевой И.Л., взыскать с нее уплаченную сумму за товар ненадлежащего качества в размере ... руб., убытки в размере уплаченной госпошлины за регистрацию недвижимости в размере ... руб., денежные средства по договору найма жилого помещения за ... месяцев в размере ... руб. за период с **.**.**. из расчета ... руб. в месяц, компенсацию морального вреда в размере ... руб. С Марковой Л.Н. просит взыскать стоимость неосновательного обогащения за товар ненадлежащего качества в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**. в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. В обоснование встречного иска указано, что в **.**.** года Бизяев А.В. обратился в Агентство недвижимости «Фортуна» (ИП Нечаева И.Л.) для оказания услуг по приобретению дачного участка с садовым домом, пригодным для круглогодичного проживания. **.**.**. ему был предложен дачный участок с садовым домом по адресу: ... После визуального осмотра садового домика **.**.**. между Бизяевым А.В. и агентством был заключен договор на оказание услуг покупателю на сумму ... руб., и им внесена предоплата в размере ... руб. По утверждению сотрудников агентства садовый домик соответствовал всем требованиям покупателя (круглогодичное проживание). **.**.**. между Бизяевым А.В. и Марковой Л.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта и сданы документы на государственную регистрацию права собственности. Маркова Л.Н. получила от покупателя денежные средства за продажу недвижимости в размере ... руб., и заверила Бизяева А.В., что садовый домик пригоден для круглогодичного проживания. **.**.**. в результате осмотра (частичное вскрытие полов и внешней обшивки дома) были выявлены скрытые недостатки, о которых покупателю не было сообщено ни сотрудниками агентства, ни продавцом. Так как он был введен в заблуждение посредником и продавцом при приобретении объектов недвижимости о действительном их состоянии, то вынужден был обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением об отказе в государственной регистрации недвижимости. В связи с тем, что он не может в настоящее время приобрести другой дачный участок, т.к. деньги переданы агентству и продавцу, то вынужден снимать квартиру с **.**.**. (оплата составляет ... руб. в месяц). В пункте 11 договора купли-продажи от **.**.**. указано, что он считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что указанный договор купли-продажи является незаключенным. Основным последствием признания договора заключенным является двусторонняя реституция (ст. 167 ГК РФ), взыскание со стороны, получившей исполнение с другой стороны, стоимости неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Согласно условиям договора на оказание услуг от **.**.**. агентству предоставлено исключительное право по сопровождению сделки по передаче прав собственности путем купли-продажи на недвижимые объекты.

В судебном заседании истец Маркова Л.Н. участие не принимала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ершов А.К. в судебном заседании исковые требования Марковой Л.Н., основанные на положениях ст. 551 ГК РФ, поддержал по доводам искового заявления. Со встречным иском не согласен, считая его не обоснованным. Бизяев А.В. видел, что покупал дом, который не приспособлен для круглогодичного проживания. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

Ответчик-истец по встречному иску Бизяев А.В. в судебном заседании с иском Марковой Л.Н. не согласен, встречные требования поддержал. Также пояснил, что он обратился к агентству недвижимости «Фортуна» для подбора дачного дома для постоянного проживания. Этот дом ему показали риэлтеры **.**.**. Внешне дом выглядел прилично. В этот же день между ним и агентством в лице ИП Нечаевой И.Л. был заключен договор об оказании услуг покупателю, в соответствии с которым стоимость сделки составляла ... руб. Согласно данному договору он внес аванс в сумме ... руб. за недвижимость. В его обязанности по договору входило не контактировать с продавцом самостоятельно. **.**.**. он впервые увидел Маркову Л.Н., которая уверяла, что дом пригоден для постоянного проживания. Между ними был подписан договор купли-продажи дачного дома и земельного участка, он заплатил Марковой Л.Н. деньги в сумме ... руб. Недвижимое имущество по акту ему не передавалось. **.**.**. документы для регистрации сделки были сданы в Управление Росреестра по РК. На следующий день он со специалистом-строителем осмотрел садовый домик с целью определения затрат на проведение косметического ремонта. В результате осмотра путем частичного вскрытия полов и внешней обшивки дома были выявлены скрытые недостатки, о которых ему не было сообщено ни сотрудником агентства, ни продавцом. Когда вскрыли полы, увидели, что лаги наполовину ушли в землю, все было гнилое. Там был необходим не косметический, а капитальный ремонт. В связи с чем, он обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Считает, что договор купли-продажи является незаключенным, т.к. объекты недвижимости ему не передавались, сделка не зарегистрирована. По адресу, указанному в договоре об оказании услуг покупателю, заказным письмом он направлял в агентство претензию о расторжении договора, однако, оно вернулось, другого адреса у него не было.

Ответчик ИП Нечаева И.Л. в судебном заседании с иском не согласна, указывая на то, что **.**.**. из другой риэлтерской фирмы ей сообщили, что Бизяев А.В. обратился к ним по вопросу покупки дачного дома в районе ее деятельности. В газете «...» она нашла продавца Маркову Л.Н., созвонилась с ней. Вечером в тот же Бизяев А.В. ездил на осмотр дачного дома, а на следующий день они уже подали документы в юстицию. Она взяла за услуги своей фирмы с Бизяева А.В... руб., Маркова Л.Н. получила ... руб. В сумму ... руб. вошла работа по осмотру дома, поиску продавца, консультационные услуги, сопровождение сделки.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Шарикова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Росреестра по РК), привлеченного судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.**. Управлением Росреестра по РК зарегистрировано право собственности Марковой Л.Н. на недвижимое имущество: садовый домик с хозяйственными постройками, назначение: ...

**.**.**. агентство недвижимости «Фортуна» в лице Нечаевой И.Л. (Фирма), и Бизяев А.В. (Покупатель) заключили договор об оказании услуг покупателю, в соответствии с которым Покупатель предоставляет Фирме исключительное право по сопровождению сделки по передаче прав собственности путем купли-продажи на недвижимые объекты: земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: ...

Согласно п. 2 Договора Покупатель обязуется не контактировать самостоятельно с Продавцом и их доверенными лицами. Покупатель обязуется внести Фирме аванс ... руб.за недвижимость в день подписания настоящего договора. Фирма принимает аванс в сумме ... руб., который входит в стоимость договора. Фирма обязуется не увеличивать заявленную стоимость недвижимости, указанную выше, после внесения аванса Покупателем, и передать недвижимость Покупателю в том виде, в котором она находилась на момент осмотра (наличие дверных и оконных ручек, замков, выключателей, розеток, антенного/телефонного плинтусов).

Фирма обязалась в течение срока действия договора (до **.**.**.) оказать Покупателю комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасной приема-передачи денежной суммы, равной продажной стоимости недвижимости.

Также Фирма обязалась собрать и подготовить необходимый пакет документов для совершения сделки купли-продажи, разработать договор купли-продажи на недвижимость, организовать и совершить сделку с регистрацией в Управлении Росреестра.

По квитанции №... от **.**.**. согласно указанному договору Бизяев А.В. внес в агентство недвижимости «Фортуна» ИП Нечаевой И.Л. ... руб.

Договор заверен подписью и печатью ИП Нечаевой И.Л. Согласно договору, адрес агентства недвижимости «Фортуна»: ...

Как следует из сообщения ИФНС России по г. ... от **.**.** сведения об организации с наименованием Агентство недвижимости «Фортуна» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. С **.**.**. Нечаева И.Л. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя по основному виду деятельности – деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом.

**.**.**. между Марковой Л.Н. (Продавец) и Бизяевым А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и садового домика с хозяйственными постройками (п. 1).

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость объектов составляет ... рублей (садовый домик с хозяйственными постройками продается и покупается за ... рублей, земельный участок – за ... рублей). Указанная сумма уплачивается Покупателем при подписании договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что Продавец обязуется предоставить указанные объекты в пользование Покупателю в день подписания договора.

В соответствии с п. 6 договора, Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанных объектов, установленным путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Согласно п. 7 договора, указанные объекты считаются переданными покупателю после государственной регистрации перехода права собственности, без предоставления сторонами передаточного акта. Стороны договорились считать данный договор купли-продажи одновременно передаточным документом. Претензии по качественному и техническому состоянию объектов после подписания настоящего договора от покупателя продавцом не принимаются.

В силу п. 11 договора он считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке от **.**.**. Маркова Л.Н. получила от Бизяева А.В. ... руб.за земельный участок и садовый домик.

За регистрацию сделок Бизяевым А.В. уплачена пошлина в размере ... руб., согласно квитанциям от **.**.**

**.**.** Бизяев А.В. с участием граждан Ершова С.В. и Ж.. составил акт обследования садового домика, в котором указано, что в результате осмотра были выявлены скрытые недостатки, свидетельствующие о непригодности домика для постоянного проживания, не указанные при заключении договора купли-продажи продавцом Марковой Л.Н. и представителем агентства «Фортуна».

**.**.**. Бизяев А.В. обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности за земельный участок и садовый домик. Уведомлением от **.**.**. Управлением Росреестра по РК стороны договора купли-продажи были уведомлены о приостановлении государственной регистрации на срок до **.**.**. в связи с тем, что другая сторона договора с указанным заявлением не обращалась.

**.**.**. Управлением Росреестра по РК сторонам направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником вышеназванного недвижимого имущества: садового домика с хозяйственными постройками и земельным участком является Маркова Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от **.**.**. и отзывом Управления Росреестра по РК.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от **.**.**. продавец обязался предоставить вышеназванные объекты в пользование покупателю в день подписания договора купли-продажи. При этом, акт или иной документ о передаче Бизяеву А.В. недвижимого имущества отсутствует. Вход в садовый домик не запирается на замок, то есть доступ в него имеется для любого лица. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. В связи с чем, Бизяев А.В. смог осмотреть домик **.**.**

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи не исполнены, садовый домик с хозяйственными постройками и земельный участок покупателю Бизяеву А.В. не переданы, что является существенным условием договора, в связи с чем, договор купли-продажи следует считать не заключенным.

Таким образом, суд не находит оснований для вынесения решения по требованиям Марковой Л.Н. о понуждении Бизяева А.В. к государственной регистрации перехода права собственности, поскольку вышеуказанное имущество из владения и пользования продавца Марковой Л.Н. не выходило, покупателю Бизяеву А.В. не передавалось. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить встречные требования Бизяева А.В. и взыскать с Марковой Л.Н. в его пользу сумму по договору купли-продажи от **.**.**. в размере ... руб., поскольку указанные денежные средства ею получены неосновательно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Марковой Л.Н. подлежат взысканию в пользу Бизяева А.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. от цены иска ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит, что требования Бизяева А.В. о взыскании с Марковой Л.Н. процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку до признания судом договора купли-продажи не заключенным обязанности по возврату покупателю денежных сумм у продавца не имелось и, соответственно, на стороне продавца отсутствовала просрочка исполнения денежного обязательства. Обязанность по возврату денежной суммы за недвижимое имущество возникает у продавца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая встречные требования Бизяева А.В. к ИП Нечаевой И.Л., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По смыслу вышеназванных норм права причина отказа от договора не имеет значения.

Из договора об оказании услуг покупателю от **.**.**., заключенного между агентством недвижимости «Фортуна» ИП Нечаевой И.Л. и Бизяевым А.В., не представляется возможным определить цену данного договора. Сумма ... руб. в договоре указана как аванс в счет приобретаемой Бизяевым А.В. недвижимости, а общая стоимость недвижимости установлена в размере ... руб.

Таким образом, соглашением сторон договора от **.**.**. не установлена цена на конкретные риэлтерские услуги, перечень которых указан в п. 1 и 2 договора.

В п. 2 договора от **.**.**. стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения настоящего договора без уважительной причины со стороны покупателя, Фирма возвращает ему ... от суммы внесенного аванса. В случае невозможности проведения сделки купли-продажи в результате форс-мажора или отказа продавца, Фирма обязуется возместить стоимость затрат покупателя на сбор документов и вернуть в полном объеме сумму внесенного аванса в течение 2 банковских рабочих дней.

По условиям договора об оказании услуг покупателю от **.**.**. исключительное право по сопровождению сделки по передаче прав собственности на недвижимые объекты: садовый домик с хозяйственными постройками и земельный участок, возложено на агентство недвижимости «Фортуна» ИП Нечаевой И.Л. При этом стоимость объектов в указанном договоре определена в сумме ... руб. Агентство недвижимости обязалось разработать договор купли-продажи недвижимости, организовать и совершить сделку с регистрацией в Управлении Росреестра.

Между тем, разработанный агентством недвижимости договор купли-продажи содержит противоречия в п. п. 5 и 7 о моменте передачи покупателю недвижимого имущества, а также предмете договора купли-продажи.

Так, предметом договора об оказании услуг покупателю от **.**.**. являлось сопровождение сделки по передаче прав собственности на недвижимые объекты: земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: ... В то же время, в договоре купли-продажи от **.**.**. предметом договора являются: садовый домик с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ...

Таким образом, недвижимые объекты по договору от **.**.**., и недвижимые объекты по договору купли-продажи от **.**.**. расположены в разных населенных пунктах, что не позволяет их идентифицировать как единые объекты недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества по договору об оказании услуг покупателю от **.**.**. и стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от **.**.**., в которых стороной договора (покупателем) является Бизяев А.В., разнится. Бизяев А.В. утверждает, что сумма ... руб. являлась авансом в счет уплаты за недвижимое имущество. Данное обстоятельство ответчиками по встречному иску не опровергнуто. При этом, агентство недвижимости обязалось не увеличивать заявленную стоимость недвижимости (... руб.). Таким образом, цена сделки купли-продажи не определена.

**.**.**. Бизяев А.В. направил по адресу агентства недвижимости «Фортуна», указанному в договоре от **.**.**., на имя Нечаевой И.Л. и Марковой Л.Н. претензию, в которой заявил об отказе от сделки купли-продажи недвижимости, и просил их возвратить уплаченные по договорам денежные средства и пошлину, уплаченную им за регистрацию сделки купли-продажи. Письмо с претензией было возвращено адресату в связи с истечением срока хранения. В то же время, стороны не оспаривали тот факт, что Бизяев А.В. извещал их об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и необходимости возврата денежных сумм.

Учитывая, что потребитель (заказчик) вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и при отсутствии нарушений со стороны исполнителя, а также принимая во внимание, что Бизяев А.В. направлял в адрес ИП Нечаевой И.Л. претензию об отказе от исполнения договора, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора от **.**.**. расторгнутым в одностороннем порядке. С ИП Нечаевой И.Л. подлежит взысканию уплаченная в виде аванса за недвижимость денежная сумма в размере ... руб.

При этом доводы ответчика Нечаевой И.Л. о том, что денежная сумма в размере ... руб. являлась вознаграждением агентства недвижимости, суд находит необоснованным, поскольку договор не содержит соглашений о выплате вознаграждения, а указанная сумма обозначена как аванс за приобретаемую недвижимость.

В соответствии с п. 1 2 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 договора об оказании услуг покупателю от **.**.** исполнитель (агентство недвижимости «Фортуна») запретил Бизяеву А.В. общаться напрямую с продавцом, непосредственно с Марковой Л.Н. на объектах недвижимости Бизяев А.В. не был, а ИП Нечаева И.Л. суду пояснила, что не видела, в каком состоянии находятся предметы сделки купли-продажи. Кроме того, ответчики по встречному иску не представили доказательств в опровержение акта от **.**.**. о техническом состоянии садового домика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт нарушения агентством недвижимости «Фортуна» ИП Нечаевой И.Л. прав Бизяева А.В., как потребителя, выразившееся в предоставлении ему недостоверной информации о стоимости объектов недвижимого имущества, предназначении аванса в размере ... руб., а также о техническом состоянии садового домика нашел свое подтверждение.

Принимая во внимание характер причиненных истцу по встречному иску страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период невозврата денежных средств ответчиком ИП Нечаевой И.Л., учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Бизяева А.В. денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб.

По договору найма жилого помещения от **.**.**., заключенному между Мариняк И.В. и Бизяевым А.В., последний является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., с ежемесячной платой в размере ... руб.

Бизяев А.В. просит взыскать с ИП Нечаевой И.Л. убытки в размере ... руб. за аренду жилья за 8 месяцев, поскольку деньги за дачный участок были переданы агентству и продавцу, а он вынужден снимать жилье. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате пошлины за регистрацию сделки купли-продажи в размере ... руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, предъявившее требование о возмещении убытков.

Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств о том, что расходы на аренду жилого помещения и уплата пошлины за регистрацию сделки купли-продажи находятся в прямой причинной связи с нарушением ИП Нечаевой И.Л. принятых на себя обязательств по договору от **.**.**.

Таким образом, во встречном иске в данной части суд считает необходимым Бизяеву А.В. отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искаМарковой Л.Н. к Бизяеву А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: ... взыскании судебных расходов, отказать.

Встречные исковые требования Бизяева А.А. к Марковой Л.Н. и ИП Нечаевой И.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Марковой Л.Н. в пользу Бизяева А.А. стоимость неосновательного обогащения в размере ... рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.

Признать расторгнутым договор об оказании услуг покупателю, заключенный между Агентством недвижимости «Фортуна» в лице директора Нечаевой И.Л., и Бизяевым А.В. от **.**.**.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нечаевой И.Л. в пользу Бизяева А.А. уплаченную по договору об оказании услуг покупателю сумму в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, всего ... рублей.

В остальной части встречного иска Бизяеву А.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2015г.

Судья Т.Ю. Арефьева