Решение по делу № 2-3948/2017 ~ М-2175/2017 от 10.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Амбург Марии Николаевны к ООО «СтройРемСтиль» об освобождении квартиры от ареста и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах Амбург М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СтройРемСтиль» об освобождении квартиры от ареста и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Амбург М.Н. и ответчиком заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером №, общей проектной площадью 39,8 кв.м., секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 4, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный).

В соответствии с пунктом 2.1. договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму 2 960 000 рублей 03 копейки. Амбург М.Н. полностью исполнила обязательства по предварительному договору уплатив ответчику денежную сумму в размере 2 960 000 рублей 03 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет сделок с имуществом, запрет на регистрационные действия со спорной квартирой в связи с неисполнением обязательств должника ООО «СтройРемСтиль».

В настоящее время спорная квартира фактически передана истцу, он оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире.

Просила признать за ней, Амбург Марией Николаевной право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый № и освободить от ареста, наложенного Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве Понятовским Иваном Сергеевичем № <адрес>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «СтройРемСтиль» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Амбург М.Н. и ответчиком заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером №, общей проектной площадью 39,8 кв.м., секция 1, количество комнат 1, номер на площадке 4, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 14-22).

В соответствии с пунктом 2.1. договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму 2 960 000 рублей 03 копейки. ФИО2 полностью исполнила обязательства по предварительному договору уплатив ответчику денежную сумму в размере 2 960 000 рублей 03 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СтройРемСтиль» был заключен Договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Спорная квартира учтена в качестве жилого помещения, ей присвоен №.

Фактически квартира передана в пользование Амбург М.Н., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29) и Договором № № предоставления жилищно-коммунальных услуг, управления многоквартирным домом и жилым комплексом в целом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> зарегистрировано за ответчиком ООО «СтройРемСтиль».

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время Амбург М.Н. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку был наложен арест на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП Понятовского И.В. о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору Амбург М.Н. были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, Амбург М.Н. фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за Амбург Марией Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1, 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Судом установлено, что предварительный Договор № № купли-продажи квартиры между Амбург М.Н. и ООО «СтройРемСтиль» заключен ДД.ММ.ГГГГ, а постановление судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП Понятовского И.С. о запрете на совершение действий по регистрации № вынесено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимо освободить от наложенного ареста, принадлежащее на праве собственности Амбург М.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Амбург Марии Николаевны – удовлетворить.

Признать за Амбург Марией Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «СтройРемСтиль» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить от наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по <адрес> Понятовким И.С. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № ареста на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                               Е.Д. Аникеева