Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 (2-2728/2018;) ~ М-2499/2018 от 29.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лачугиной Е. В. к Каляеву Н. И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лачугина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Каляеву Н.И., в котором просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между ней и Каляевым Н.И. состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. Ответчик передал ей земельный участок, а она оплатила ему стоимость земельного участка в размере 100000 руб.

В настоящий момент она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие смену фамилии покупателя, а ответчик от оформления прав на земельный участок за ней уклоняется.

В судебное заседание истица Лачугина Е.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истца – Екимова Н.З., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Каляев Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что действительно между ним и Лачугиной Е.В.. был заключен договор купли – продажи земельного участка, деньги за проданный участок он получил, претензий к покупателю не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, СТ «Рассвет» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании Решения администрации <адрес> от <дата> года№ Каляеву Н.И.в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок под садоводство, расположенный по адресу:<адрес> площадью 600.00 кв.м, о <дата>.Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано свидетельство№ от <дата>.

Из материалов дела следует, что <дата>. между ФИО и Каляевым Н.И. в лице представителя по доверенности ФИО4, действующей на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В доказательство заключения которого написана расписка, согласно которой Каляев Н.И. продал ФИОвышеуказанный земельный участок, площадью 6 соток. В соответствии с условиями расписки ФИО уплачена сумма в размере 100000 рублей, расчет за земельный участок произведен полностью, претензий Каляев Н.И. не имеет.

Кроме того, Каляев Н.И. <дата>. выдал доверенность <адрес> ФИО4 на оформление и регистрацию права собственности на земельный участок и продажу вышеуказанного земельного участка ФИО

<дата>. ФИО вышла замуж на ФИО2 и ей была присвоена фамилия мужа, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>.

<дата> между Каляевым Н.И. в лице представителя по доверенности ФИО4 и истицей Лачугиной Е.В. был заключен основой договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 600.00 кв.м.

<дата>. данный договор с приложенными к нему документами был направлен в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако в осуществлении регистрационных действий было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих смену фамилии продавца.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Лачугина Е.В. передала денежные средства в сумме 100 000 рублей, Каляевым Н.И. был передан земельный участок и расписка, что было установлено в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась.

Согласно схеме границ земельного участка, выполненной <данные изъяты> от <дата>, фактическая площадь земельного участка составляет 600.00 кв.м.

Согласно п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права на земельный участок в соответствии с ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца Лачугиной Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лачугиной Е. В. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Лачугиной Е. В. и Каляевым Н. И., в лице ФИО4, действующей по доверенности, удостоверенной <дата>. нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированной в реестре за № состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата>. от Каляева Н. И. к Лачугиной Е. В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.