Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2017 ~ М-810/2017 от 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» июня 2017 года                                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1030/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № и 3401 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки составляют единый участок, но приобретены они по разным документам - основаниям, участки поставлены на кадастровый учет. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № была ориентировочной и сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В результате проведенных геодезических работ, было выявлено, что площадь земельного участка составляет фактически 1054 кв.м, а согласно правоустанавливающим документам должна составлять 3000 кв.м. В итог фактическая площадь, которой в настоящее время истец владеет не соответствует размеру земельного участка, приобретенного им по правоустанавливающим документам. Выдача свидетельства о праве собственности на землю предполагало проведение землеустроительных работ. Такие работы проведены не были. Истец не имел оснований предполагать, что пользуется земельным участком меньшей площади, так как для землеустроительных работ требуются специальные навыки и знания, а поскольку в соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату, истец добросовестно уплачивал налоги за 3000 кв.м. По данным из государственного земельного кадастра площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. Следовательно, до проведения геодезических работ истец не знал и не мог знать о нарушении своего права. Акт согласования границ указанного земельного участка был оформлен, претензий и возражений ни от кого не поступило. Спора по границе с соседями не имеется. При обращении в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что «для установления границ земельного участка был использован фрагмент фотоплана М1:2000, аэросъемка проводилась в 1994 году», а необходимо было представить фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет».

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с фактической площадью 1054 кв.м в координатах согласно межевого плана от 05.08.2014 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого они не заявляют самостоятельных требований в отношении спорного объекта, имущественных претензий не имеют, оставляют вынесение решения по данному делу на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.37-38).

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истец является собственником следующих земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

- с кадастровым номером № площадью 3401 кв.м, по адресу: <адрес>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно пояснений истца, названные земельные участки составляют единый участок, но приобретены они по разным документам-основаниям, участки поставлены кадастровый учет. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № была ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.

С цель уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 был изготовлен межевой план (л.д.12-20). В результате проведенных геодезических работ было выявлено не соответствие площади участки по документам - 3000 кв.м, площади фактической - 1 054 кв.м.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1054 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано: смежные участки не требуют согласования, поскольку граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством (л.д.19).

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для приусадебного участка, расположенном по адресу: <адрес>.

31.08.2015 года ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

3.12.2015 года по вышеуказанному заявлению в соответствии с п.6 ча.2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Причиной отказа послужило, что в соответствии с п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре - межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона.

В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст.38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого истцу было приостановлено осуществление кадастрового учета для предоставления заявителем межевого плана, подготовленного на земельный участок, значение площади которого будет соответствовать требованиям действующего законодательства (л.д.15-16)

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка со смежными участками согласовано (оборотная сторона л.д.14).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от 26.10.2016г.

12.05.2017 года Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 63-64).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 1054 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 05.08.2014 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности установить границы земельного участка, находящегося в его собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - садоводство, категорией земли - земли сельскохозяйственного назначения, в координатах и площади согласно межевого плана от 05.08.2014 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении площади, координат и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 1054 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                         Челаева Ю.А.