Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2018 ~ М-34/2018 от 23.01.2018

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО9,

с участием истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

Истица ФИО6 в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в ФИО7 РАЙПО здание магазина, расположенное в <адрес> ФИО7 <адрес> за 25 000 рублей, о чем ему была выдана справка Архаринским РАЙПО. Право собственности на здание магазина в Росреестре ФИО1 не оформлял, спорным зданием пользовался постоянно как дачным домиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти жена ФИО2 фактически приняла наследство в виде спорного здания магазина, оставшегося после смерти ФИО1, но наследственных прав на него не оформила и продала спорный магазин ей ДД.ММ.ГГГГ за 40 000 рублей, о чем выдала собственноручно написанную расписку. Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой оформить наследственное имущество и совершить сделку купли-продажи спорного здания магазина надлежащим образом. Ответчица не имеет возражений по данному вопросу, но в силу состояния здоровья заниматься оформлением наследственных прав она не намерена.

Таким образом, она (ФИО6) с октября 2015 года пользуется спорным помещением, несет затраты на его содержание, но оформить право собственности на здание спорного магазина не представляется возможным. Кроме того, она (ФИО6) купила это здание с целью перевода его в жилое помещение и намерена использовать в целях проживания, но из-за отсутствия оформленного права собственности на спорное здание осуществить его перевод из нежилого в жилое не представляется возможным. У ФИО1 наследниками, кроме жены ФИО2 являются его дочь ФИО3 и сын ФИО4, которые осведомлены о состоявшейся сделке купли-продажи магазина и имеют относительно этого возражений.

Просит признать сделку купли-продажи нежилого здания – магазина общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО6 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО6 на нежилое здание – магазин, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО6 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просит полностью удовлетворить заявленные ею требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие ввиду отдаленности места проживания и состояния здоровья, с исковыми требованиями ФИО6 согласна в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление, в котором указала, что она, действительно, в октябре 2015 года продала истице здание магазина в <адрес> без оформления на него наследственных прав. ФИО6 рассчиталась с нею полностью за проданный магазин.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие ввиду отдаленности места проживания, в предоставленном в адрес суда письменном заявлении указала, что она осведомлена о том, что её мать ФИО2 продала здание магазина в <адрес> ФИО7 <адрес>, оставшееся как наследственное имущество после смерти её отца ФИО1, ФИО6 На наследственное имущество не претендует. С исковыми требованиями ФИО6 согласна, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие ввиду отдаленности места проживания, в предоставленном в адрес суда письменном заявлении указал, что он осведомлен о том, что его мать ФИО2 продала здание магазина в <адрес> ФИО7 <адрес>, оставшееся как наследственное имущество после смерти его отца ФИО1, ФИО6 На наследственное имущество не претендует. С исковыми требованиями ФИО6 согласен, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ФИО7 РАЙПО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что документальным фактом продажи здания магазина в <адрес> ФИО7 <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 РАЙПО не располагает. Данное здание не стоит на балансе организации, и правовых претензий к ФИО6 не имеется.

Представитель заинтересованного лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем предоставил письменное ходатайство.

При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он в 2013 году в <адрес> ФИО7 купил дачу и с этого года познакомился с Вариницыными, которые проживали в <адрес> через дом от него. В доме они проживали круглый год, вели хозяйство, у них были надворные постройки, гаражи. В 2014 у ФИО11 умер муж, и с этого времени она переехала в <адрес>, домом в <адрес> перестала пользоваться, а впоследствии в 2015 году продала ФИО6, которые с 2015 года стали пользоваться данным домом. Никто ни каких претензий относительно дома ни к ФИО13 ни к ФИО6 не предъявлял.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ФИО13 она знает давно, еще с 1997 года. Она проживали в <адрес> ФИО7 <адрес>. Они проживали в доме, который купили у ФИО7 РАЙПО. Ранее в этом доме был магазин. Магазин они купили по расписке, расписку она видела. Другие документы на дома, ранее оформлялись. Магазин ФИО13 обустроили под дом, у них большая усадьба, все было ухожено. Её(Черной) семья также купили дом в 1997 году в <адрес> под дачу. Их дом располагался на той же улице, что и ФИО13, через два дома. Они общались с ними. В 2014 году умер муж ФИО13 и она сказала, что хочет продать данный дом и тогда она(Черная) предложила ФИО6 купить у ФИО13 дом, что она и сделала. С 2015 года домом пользуется ФИО6. За время пользования данным домом, никто ни каких претензий относительно дома ни к ФИО13 ни к ФИО6 не предъявлял.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3,5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина по адресу: <адрес>.

Отсутствует информация о вышеуказанном объекте недвижимости и в реестре федерального имущества, что подтверждается информацией ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и в реестре собственности <адрес>, что подтверждается справкой министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и реестре муниципальной собственности ФИО7 <адрес>, что подтверждается справкой отдела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, и в реестре муниципальной собственности Черниговского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Черниговского сельсовета ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а именно, технического паспорта на здание магазина, расположенного в ФИО7 <адрес>, право собственности на данное здание было зарегистрировано в ФИО7 БТИ ДД.ММ.ГГГГ за совхозом «Новодомиканским».

Таким образом, на данное здание имелось ранее зарегистрированное право за совхозом «Новодомиканский».

Согласно представленным сведениям ФИО7 производственного участка Амурского филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на недвижимое имущество здание-магазин, находящееся по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах собственности, отсутствуют.

Сведений о переходе права собственности да данное здание от совхоза «Новодомиканский» к ФИО7 РАЙПО не имеется.

Из сведений, представленных Архивным сектором администрации ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения ФИО5 <адрес> ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован совхоз «Черниговский» как подсобное госпредприятие « Алданзолото» на базе двух бывших совхозов « Черниговский» и « Новодомиканский» с центральной усадьбой в <адрес> Сельсовета ФИО7 <адрес>.

На основании решения ФИО5 <адрес> ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Заря» в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № конференции представителей первичных подразделений подхоза « Черниговский» и являющееся правопреемником подхоза « Черниговский».

Комитетом экономики администрации ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО « Заря» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Заря».

Комитетом экономики администрации ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Заря» реорганизовано в сельскохозяйственно-производственный кооператив (СПК) « Заря».

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А04-5170/03-10/150 «Б» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК « Заря» введена процедура банкротство.

Сведений об имуществе и о передаче имущества, находящегося во владении и пользовании совхоза «Новодомиканский», в документах архивного сектора администрации ФИО7 <адрес>, не имеется.

Истицей в судебное заседание предоставлена справка ФИО7 РАЙПО без указания даты и исходящего номера за подписью главного бухгалтера (без расшифровки фамилии), согласно которой она выдана ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ им внесено в РАЙПО за купленный магазин 25 000 рублей.

Из информации, предоставленной в судебное заседание Архаринским РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что документальным фактом продажи здания магазина в <адрес> ФИО7 <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 РАЙПО не располагает. Данное здание не стоит на балансе организации.

Таким образом, сведений о том, что данное здание принадлежало ФИО7 РАЙПО материалы дела, не содержат, и истицей не предоставлено.

Ни право собственности ФИО7 РАЙПО, ни право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО7 <адрес>.

Из сведений, предоставленных нотариусом ФИО7 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из представленной истицей в судебное заседание расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продает нежилое здание площадью 63,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ФИО6 за 40 000 рублей. Деньги в размере 40 000 рублей получила ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ни между Архаринским РАЙПО и ФИО1, ни между ФИО2 и ФИО6 договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом.

Но имеющаяся в материалах дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные об объекте недвижимости с указанием адреса местоположения, что не противоречит представленным в материалы дела техническому и кадастровому паспортам на данный объект недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

После осуществления данной сделки ответчица передала истице все документы на дом в оригинале (технический паспорт по состоянию на декабрь 1991 года, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, справку ФИО7 РАЙПО ).

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имеют, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО6 владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

Таким образом, договор исполнен сторонами с момента его заключения.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект не было зарегистрировано, истцом внесена плата по договору купли-продажи продавцу, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО6.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания – магазина общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО6 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО6 на нежилое здание – магазин, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий:     (подпись)          Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань