Решение по делу № 2-4103/2013 ~ М-3750/2013 от 28.05.2013

ДЕЛО № 2-4103/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               29 июля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Кузьминых А.В.,

с участием истицы Уфимцевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцевой К.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Уфимцева К.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, где с целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры с привлечением соответствующих специалистов. На момент проведения работ по перепланировке и переустройству ей не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах.

    Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации           г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы и принять решение на усмотрение суда.

    Истица Уфимцева К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка и переустройство были выполнены для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, она не знала.

Выслушав объяснения истицы Уфимцевой К.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Уфимцевой К.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истица Уфимцева К.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации (передачи) квартиры в собственность                               № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-13), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная техническая инвентаризация объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На втором этаже указанного объекта проинвентаризирована трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которой по данным инвентаризации присвоен номер <данные изъяты>. <адрес> являющейся предметом договора (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. По результатам технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: Заложен один из дверных проемов между жилой комнатой и коридором. Между жилыми комнатами разобрана перегородка, образовавшееся помещение используется в качестве гостиной. В результате выполненных работ квартира стала двухкомнатной. Разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Заложен дверной проем в ванную комнату. Разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовавшееся помещение используется как ванная комната. Также пересчитана площадь кухни, в результате чего площадь кухни <данные изъяты> кв.м. изменилась в сторону увеличения на <данные изъяты> По итогам технической инвентаризации общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> Сведениями о том, на основании каких данных в договоре (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, указан размер жилой площади квартиры <данные изъяты> кв.м., не располагают (л.д. 15).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего - Кодекса.

Поскольку у истицы отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировки и переустройство в <адрес> являются самовольными.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от апреля 2013 года, в результате перепланировки и переустройства квартиры несущие стены не затронуты. На момент осмотра квартиры трещин или других признаков снижения несущей способности элементов стен и перекрытия не отмечено. Конструкции стен и перекрытие находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Показатели квартиры после перепланировки и переустройства: <данные изъяты> Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке и переустройству квартиры не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом (л.д. 24).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по устройству гидроизоляции в ванной комнате, работы выполнены по проектно-сметной документации. При выполнении работ применены: керамическая плитка, цементно-песчаная стяжка – 20 мм, 2 слоя бикроста на битумной мастике, выравнивающая сяжка – 20 мм (л.д. 19).

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» считает возможным согласование перепланировки и переустройства <адрес>, так как перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение                 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уфимцевой К.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в котором: заложен один из дверных проемов между жилой комнатой и коридором. Между жилыми комнатами разобрана перегородка, образовавшееся помещение используется в качестве гостиной. В результате выполненных работ квартира стала двухкомнатной. Разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Заложен дверной проем в ванную комнату. Разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, образовавшееся помещение используется как ванная комната. <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд                    г. Тюмени.

Судья                                                                     Л.В. Ховренкова