Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2017 (2-942/2016;) ~ М-1035/2016 от 19.12.2016

Дело №.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>.                                                                                         «17» января 2017 года.

            Судья Калачеевского районного суда <адрес> Маликов

            Ю.Н.,

           при секретаре Постригань О.В.,

           с участием истца Кодинцевой Т.В.,

           ответчиков Кирсанова М.И., Кирсановой Н.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кодинцевой Татьяны Витальевны к Кирсанову Максиму Игоревичу, Кирсановой Надежде Викторовне, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кодинцева Т.В. обратилась в суд с иском к Кирсанову М.И., Кирсановой Н.В., ФИО1, ФИО2 в котором просит:

          - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кодинцевой Татьяной Витальевной, с одной стороны, и Кирсановым Максимом Игоревичем и Кирсановой Надеждой Викторовной, действовавшей от своего имени, а также на основании доверенности от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

         В обоснование своих исковых требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы ответчикам в общую долевую собственность. Право общей долевой собственности ответчиков на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. В соответствии с пунктами 4 и 5 договора купли-продажи его цена 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей, из которых 20000 (двадцать тысяч) рублей оплачены покупателями продавцу. 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей за жилой дом должны быть оплачены денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Ефремовой (после регистрации брака присвоена фамилия Кирсанова) Надежды Викторовны на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 договора). Указанная сумма подлежала оплате путем перечисления на лицевой счет истца №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк в срок не позднее двух месяцев со дня обращения Кирсановой Надежды Викторовны в территориальные органы Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (пункт 7 договора). До настоящего времени ответчики стоимость жилого дома в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) не оплатили, что подтверждается выпиской из лицевой счета истца в ПАО Сбербанк. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако никакого ответа от них не поступило. Допущенное ответчиками нарушение договора является существенным, потому что истец не получила деньги, на которые рассчитывала при продаже земельного участка и жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 2 статья 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     В суд поступило заявление от истца Кодинцевой Т.В. о рассмотрении данного иска безе участия, заявленные исковые требования она поддерживает.

           Ответчик Кирсанов М.И. в судебное заседание не явился хотя был надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, уважительными причинами его неявки суд не располагает, доказательств с его стороны суду не представлено.

          Ответчик и представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 - Кирсанова Н.В. в судебное заседание не явилась хотя была надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства, уважительными причинами её неявки суд не располагает, доказательств с её стороны суду не представлено.

      Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

      Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Кирсанов М.И., Кирсанова Н.В., ФИО1, ФИО2 приобрели право общей долевой собственности каждый в размере ? доли на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5).

    В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом сторонами оценивается в 440000 рублей, в том числе жилой дом - 435 000 руб., земельный участок – 5 000 рублей.

    Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные суммы в размере 5 000 рублей за земельный участок и 15000 рублей за жилой дом уплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

    В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата денежной суммы в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей за жилой дом должны быть оплачены денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя Ефремовой (после регистрации брака присвоена фамилия Кирсанова) Надежды Викторовны на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма подлежала оплате путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца №, открытый в дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк в срок не позднее двух месяцев со дня обращения Кирсановой Надежды Викторовны в территориальные органы Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п. 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы ответчикам в общую долевую собственность. (л.д. 6).

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Право общей долевой собственности ответчиков на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на договоре купли-продажи.

До настоящего времени ответчики стоимость жилого дома в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) не оплатили, что подтверждается выпиской из лицевого счета истца в ПАО Сбербанк.(л.д. 7-8).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако никакого ответа от них не поступило, что подтверждается копией уведомления и кассовыми чеками. (л.д. 9,10,11).

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Суд полагает, что допущенное ответчиками нарушение договора купли-продажи является существенным, потому что истец не получила деньги, на которые рассчитывала при продаже земельного участка и жилого дома.

          Таким образом, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кодинцевой Татьяной Витальевной, с одной стороны, и Кирсановым Максимом Игоревичем и Кирсановой Надеждой Викторовной, действовавшей от своего имени, а также на основании доверенности от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                                                                      /Ю.Н. Маликов/.