Решение по делу № 2-1431/2016 ~ М-1329/2016 от 18.05.2016

Дело №2-1431/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи – Лысенко Е.Е.

при секретаре Ефремовой А.В.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

«30» июня 2016 года

гражданское дело по иску Рачицкой Н.В., Рачицкого В.И. к Огневу В.И., Огневу И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитову Е.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Рачицкая Н.В., Рачицкий В.И. обратились в суд с исковыми требованиями, просят признать ответчиков Огнева В.И., Огнева И.В., Сабитову Е.Н., Сабитова Е.К. прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; взыскать солидарно с Огнева В.И., Огнева И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитова Е.К. в пользу Рачицкой Н.В. деньги в сумме 300 рублей, в качестве понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины; взыскать солидарно с Огнева В.И., Огнева И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитова Е.К. в пользу Рачицкой Н.В. деньги в сумме 8495,97 рублей, в качестве понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 14.12.2015 г. В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики, Огнев В.И. является бывшим (первым) собственником данного жилого помещения, Огнев И.В., Сабитова Е.Н., Сабитов Е.К. - члены семьи бывшего собственника. От предыдущего собственника -Д., им стало известно что, являясь собственниками выше указанной квартиры, (до него) ответчики не оплачивали ипотеку, в следствии чего, квартира была продана с торгов. После приобретения Д. указанной квартиры, ответчики проживали в ней до ноября 2015года не желая её освобождать. В ноябре 2015года ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, вывезли личные вещи и мебель, однако до настоящего времени не подали заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства. Чем нарушают их права. Место нахождения ответчиков в настоящее время им не известно. Кроме того, исходя из количества прописанных квартирная плата начисляется на всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе и на ответчиков. С января 2016 года по февраль 2016 года ими была оплачена денежная сумма в размере 12743.96 рублей, начисленная за данный период за коммунальные услуги по выше указанной квартире, из расчета прописанных шести человек. Таким образом, Рачицкой Н.В. была оплачена денежная сумма размере 8495.97 рублей (12743.96 рублей : 6 человек *4 человека-ответчики = 8495.97рублей) подлежащая оплате ответчиками.

14.06.2016 года определением Заводского районного суда г. Новокузнецка прекращено производство по гражданскому делу по иску Рачицкой Н.В., Рачицкого В.И. к Огневу В.И., Огневу И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитову Е.К. в части взыскания с ответчиков солидарно 300 рублей за оплату госпошлины, о взыскании солидарно с ответчиков в их пользу 8495,97 рублей - расходы на оплату коммунальных услуг, в связи с отказом истца от части исковых требований (л.д. 42-44 ).

Истец Рачицкая Н.В. в судебном заседании настаивала на иске, дала показания, аналогичные исковому заявлению.

Истец Рачицкий В.И. в судебном заседании настаивал на иске, суду дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики Огнев В.И., Огнев И.В., Сабитова Е.Н., Сабитов Е.К. в судебное заседание не явились, о котором извещены надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, причин неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчиков были направлены заказные письма с уведомление о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчиков: 02.06.2016 года на 14.06.2016 год (л.д.23), 14.06.2016 года на 30.06.2016 года (л.д. 46).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещение о почтовых уведомлениях были опущено в почтовый ящик, на почтовом уведомлении, приложенном к заказному письму с извещением о дате и времени судебного заседания, согласно сведениям, имеющимся в деле, ответчики не явился в почтовое отделение за получением письма. Имеются возвраты заказной судебной корреспонденции об извещениях ответчиков в судебные заседания (л.д. 31-35, 53-56).

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, либо получением, что установлено судом по настоящему делу.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об АП».

Выслушав истцов, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

В соответствии со ст. 6 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Жилищным Кодексам.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Указанными положениями закреплено правило, согласно которому определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении жилищного спора, связано с определением момента возникновения спорного жилищного правоотношения.

      Учитывая длящийся характер жилищных правоотношений между истцом и ответчиком, к которым применяется закон, действующий в настоящее время, вне зависимости от того, что предметом рассмотрения являются среди прочих и обстоятельства, имевшие место до вступления в силу ЖК РФ, суд считает, что следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает, что при исследовании вопроса о сохранении или утрате права пользования жилым помещением, следует исходить не из одного факта регистрации по месту жительства, даже если такой факт судом установлен, а из всего комплекса обстоятельств, которые бы свидетельствовали о намерениях сторон, характере их отношений.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно протокола № заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного имущества от 14.04.2014 года победителем торгов по продаже заложенного имущества, арестованного в рамках исполнительного производства № от 30.08.2013, а именно квартира общей площадью 78,1 кв.м, по адресу : ..., принадлежащая на праве собственности Огневу В.И., признан Д. Цена проданного имущества ... рублей. (л.д. 5)

В связи с чем, 16.04.2014 года между ООО "Л." и Д. заключен договор купли продажи № указанной квартиры (л.д. 6).

В последующем Д. по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2015 года продал, а Рачицкая Н.В. и Рачицкий В.И. купили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п.2.1 договора купли -продажи, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1560000 рублей.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы Огнев В.И., Огнев И.В., Сабитова Е.Н., Сабитов Е.К. Продавец обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 01.03.2016 года. (л.д.6-7)

Истцы Рачицкая Н.В. и Рачцкий В.И. зарегистрировали свои права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 28.12.2015 года. (л.д.10-11)

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, однако, ответчики в нарушение п. 3.4 договора купли-продажи в установленный срок до 01.03.2016 года не снялись с регистрационного учета, что подтверждается данными поквартирной карточки по состоянию на 09.02.2016 года. (л.д.4)

По сведениям Росреестра от 08.06.2016 года в ЕГРП отсутствует информация о правах Огнева В.И., Огнева И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитова Е.К. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества. (л.д.48-51)

Кроме того, согласно предоставленным документам от 03.06.2016 года МП г. Новокузнецка «МЖЦ» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... регистрация прав не производилась, документы на приватизацию не оформлялись; на имя граждан Огнева И.В., Сабитовой Е.Н., Сабитова Е.К. было зарегистрировано право на жилое помещение по адресу: ... на основании договора приватизации (л.д. 28).

Истцы, постоянно проживая в спорном жилом помещении, используют его по назначению, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, ремонтируют, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 4 оборот).

Установлено, что ответчики совместно с истцами не проживали в спорной квартире, общего хозяйства они не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, не несут бремя содержания спорного жилого помещения с момента продажи спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства и иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с тем, что спорное жилое помещение, ранее принадлежащее одному из ответчиков Огневу В.И., продано с торгов, а в дальнейшем продано истцам.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом постоянного жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Спорная квартира не является для ответчиков местом постоянного жительства или местом, где они преимущественно проживают. Выехав из спорного жилого помещения, ответчики по существу утратили право на эту жилую площадь.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истцов, влечет несение излишних затрат на содержание жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Рачицкой Н.В., Рачицкого В.И..

Признать утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу : ... Огнева В.И., дата года рождения, уроженца ..., Огнева И.В., дата года рождения, уроженца ...; Сабитову Е.Н., дата года рождения, уроженку ...; Сабитова Е.К., дата года рождения, уроженца ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2016 года.

Судья:                                                                  Е.Е.Лысенко