Решение по делу № 2-475/2018 ~ М-458/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-475/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Нелиной,

при секретаре Т.Н. Мезенцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края к К.В.Н. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к К.В.Н. В обоснование иска указано следующее.

На основания постановления главы администрации <адрес> № от 11.03.2011г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2011г. №, администрация <адрес> предоставила ответчику в аренду земельный участок (кадастровый №::010805:38) общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, договор имеет силу акта приема-передачи.

Пункт 2.1. предусматривает, что договор заключается сроком на 10 лет.

Подпунктом «н» п. 3.7. договора установлено, что арендатор обязан самостоятельно и за счет собственных средств зарегистрировать договор аренды в Славгородском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

11.05.2018г. проведено обследование предоставленного ответчику земельного участка, установлено, что земельный участок не огорожен, рельеф на участке ровный, построек нет, участок зарос сорной растительностью, то есть земельный участок по целевому назначению не используется, имеется задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка - передачи в надлежащем состоянии по акту приема-передачи истцу, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не исполнено.

Ни по состоянию на момент составления акта обследования, ни по состоянию на сегодняшний день - цель, в соответствии с которой был предоставлен земельный участок, не достигнута - жилой дом на участке не выстроен.

Ответчик обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2429,74 рублей, пени в сумме 628,54 рублей. Общая сумма задолженности по договору с учетом пени составляет 3058,28 рублей и в настоящее время не погашена.

Истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать К.В.Н. возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 672 кв. м. ( в иске ошибочно указано 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

- взыскать с К.В.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 429,74 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 628,54 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края Х.Н.И.. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в нем.

В судебное заседание ответчик К.В.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). По истечении срока действия договора аренды со стороны истца возражений о дальнейшем использовании ответчиком земельного участка нет, ответчик в адрес истца не направлял заявлений о прекращении договора и действий, направленных на возврат земельного участка не производил.

Установлено, что на основания постановления администрации <адрес> № от 11.03.2011г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2011г. № МО <адрес> предоставило ответчику в аренду земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, договор имеет силу акта приема-передачи (л.л.д.8,9).

Пунктом 6.4. условий договора аренды предусмотрено, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут, в том числе, в случае использования земельного участка не по назначению и в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (л.д.9).

Из акта обследования от 11.05.2018г. предоставленного ответчику земельного участка следует, что земельный участок не огорожен, рельеф на участке ровный, построек нет, участок зарос сорной растительностью, то есть земельный участок по целевому назначению не используется, кроме того, имеется задолженность по арендной плате (л.д.6).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка, передаче его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи истцу (исх. 226 от 14.04.2017г.-л.д.37).

Судом установлено, что как на момент направления уведомления, так и по состоянию на 11.05.2018г. (акт обследования) - цель, в соответствии с которой был предоставлен ответчику земельный участок, не достигнута - жилой дом на участке не построен.

Согласно ч.1 ст. 622 ГК РФ и направленного в адрес ответчика уведомления, ответчик обязан был передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления.

Требования истца в части обязания ответчика возвратить земельный участок последним не исполнены.

Согласно информации от 25.05.2018г. К.В.Н. не обращался в Управление градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.15).

В силу п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Подпунктом «н» п. 3.7. договора аренды было установлено, что арендатор обязан самостоятельно и за счет собственных средств зарегистрировать договор аренды в Славгородском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.8об-т).

Согласно сведениям Росреестра по состоянию на 24.08.2018г. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.47).

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, ответчиком не был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> (л.д.47), то требования истца о расторжении договора аренды подлежат отклонению, в указанной части истцу следует отказать.

Исходя из требований статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы в соответствии с условиями договора.

Согласно Положению об Управлении по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес>, утвержденного решением Славгородского городского Собрания депутатов № от 09.03.2010г., Управление является органом, осуществляющим контроль за выполнением в соответствии с законодательством РФ условий заключенных договоров аренды земельных участков и самостоятельно выступает истцом в суде.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом не установлена определенная форма такого уведомления. Срок, установленный п.2 ст. 610 ГК РФ, носит информационный характер для того, чтобы сторона договора имела возможность предпринять необходимые действия, связанные с прекращением действия договора аренды ввиду отказа от договора аренды. Для наступления правовых последствий, предусмотренных данной нормой, в виде прекращения договора в связи с отказом стороны от договора аренды, необходимо и достаточно установления объективного факта наличия воли стороны договора на отказ от договора и информированность другой стороны договора о наличии волеизъявления об отказе от договора.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 1.3., 3.6., 3.7. договора аренды (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из акта обследования спорного земельного участка от 11.05.2018г. следует, что земельный участок по целевому назначению не используется, что подтверждается отсутствием на земельном участке объектов строительства, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и кустарником, что подтверждается также фотографиями, приложенными к указанному акту (л.л.д.38,39).

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды,

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ст. 310 ГКРФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что последняя оплата по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком произведена в 2013 году.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика в суд не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих внесение платы за пользование вышеназванным земельным участком.

В соответствии с п. 2.6. договора ответчик обязан вносить арендную плату единовременно за текущий год не позднее 15 ноября и в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки – п. 2.7 (л.д.8).

Ответчик обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.12.2017г. в сумме 2 429,74 рублей, пени в сумме 628,54 рублей. Общая сумма, согласно выписке из начислений и платежей задолженности по договору, с учетом пени составляет 3 058,28 рублей (л.д.36).

Расчет задолженности по суммам арендной платы, представленный истцом, проверен судом и не вызывает сомнений в правильности

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки ответчиком платежей по договорам аренды установлен, с последнего надлежит взыскать также пени.

Таким образом, следует иск Управления по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края удовлетворить частично.

Возложить обязанность на К.В.Н. возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с К.В.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 3058 руб. 28 коп.

Кроме того, исходя из результатов рассмотрения дела и в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ следует взыскать с К.В.Н. в доход МО <адрес> края госпошлину в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края к К.В.Н. удовлетворить частично.

Возложить обязанность на К.В.Н. возвратить Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Взыскать с К.В.Н. в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края задолженность в сумме 3058 руб. 28 коп., в том числе пени 628 руб. 54 коп.

В остальной части Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> в иске к К.В.Н. отказать.

Взыскать с К.В.Н. в доход муниципального образования <адрес> края госпошлину в сумме 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 15 сентября 2018 года.

Председательствующий Е.Н.Нелина