Решение по делу № 2-736/2011-А ~ М-672/2011-А от 11.11.2011

Дело № 2-736/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                                                                            с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З.,

при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавзютова И.Р. к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостанопризнании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мавзютов И.Р. обратился в суд с иском к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан,, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что весной ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхоза «Красная Башкирия» истцу и его семье была выделена квартира по названному выше адресу, что решением администрации Малоибраевского сельского совета Аургазинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу по названному адресу предоставлено <данные изъяты> га земли в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, что в настоящее время, в связи с введением процедуры банкротства СПК «Красная Башкирия», спорная квартира выставлена на торги, что с таким решением СПК «Красная Башкирия» истец не согласен, потому что за время проживания оплачивал все налоги и платежи, страховал недвижимость, возвел на земельном участке новые строения. Кроме того, истец полагал, что владел недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, а потому приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Мавзютов И.Р., поддержав требование, в судебном заседании пояснил о том, что весной ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье предоставили спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с колхозом, что они с женой работали в колхозе, что ежемесячно с его зарплаты удерживали квартплату, что они пользовались земельным участком, оплачивали налоги на землю, за свет и газ, что после ДД.ММ.ГГГГ они обращались к председателю колхоза Арсланову с предложением выкупить данную квартиру, но он им отказал, сказав, что квартира должна остаться за колхозом, что когда с такой же просьбой обратились к председателю колхоза Насырову, последний требовал <данные изъяты> рублей, но они отказались сами.

Представитель истца Рафиков М.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержав требование, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации СП Ибраевский сельсовет Ефимов Ю.Н. суду пояснил о том, что спорная квартира находится на балансе СПК «Красная Башкирия», что на балансе сельсовета она не стояла, что колхоз находится в процессе банкротства.

Представитель ответчика СПК «Красная Башкирия» и третье лицо - конкурсный управляющий СПК «Красная Башкирия» Габбасов Р.Р. в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из объяснений истца Мавзютова И.Р. видно, что спорная квартира была предоставлена в пользование его семье весной ДД.ММ.ГГГГ, так как они с женой работали в колхозе, что ежемесячно с зарплаты у него удерживали квартплату, что они оплачивали налоги на землю, за свет и газ, что после ДД.ММ.ГГГГ обращались к председателю колхоза Арсланову с предложением выкупить данную квартиру, но он им отказал, сказав, что квартира должна остаться за колхозом, что когда с такой же просьбой обратились к председателю колхоза Насырову, последний требовал <данные изъяты> рублей, но они отказались сами.

Из объяснений представителя ответчика - главы администрации СП Ибраевский сельсовет видно, что спорная квартира находится на балансе СПК «Красная Башкирия».

Из отзыва конкурсного управляющего СПК «Красная Башкирия» на исковое заявление следует, что спорная квартира вошла в конкурсную массу, является средством погашения требований кредиторов должника и подлежит продаже с торгов. Это обстоятельство подтверждается промежуточным ликвидационным балансом СПК «Красная Башкирия» от ДД.ММ.ГГГГ и описью основных средств по СПК «Красная Башкирия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего «Красная Башкирия» от ДД.ММ.ГГГГ истец Мавзютов И.Р. извещен о том, что ДД.ММ.ГГГГ объявлен днем начала торгов имущества «Красная Башкирия», в состав которого вошла и спорная квартира, истцу предложено принять участие в этих торгах.

В соответствии с действующим законодательством только совокупность всех составляющих, предусмотренная п.1 ст.234 ГК РФ является основанием для признания за лицом, не являющимся собственником, права собственности на недвижимое имущество, при этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобному).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истцу ответчиком в пользование на условиях социального найма, о чем свидетельствуют неоднократные обращения истца к ответчику с предложением о продаже ему спорной квартиры, оплата истцом коммунальных платежей, включение спорной квартиры в конкурсную массу и выставление её на торги, а потому данная квартира не может быть приобретена истцом в силу приобретательной давности, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мавзютова И.Р. к СПК «Красная Башкирия» Аургазинского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостанопризнании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись.

Решение вступило в законную силу 12.12.2011 г.