Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4102/2013 ~ М-3775/2013 от 23.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2013 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Таран В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4102/13 по исковому заявлению ТСЖ «Тихая Гавань-1» к Ленской-Богомоловой Т. И. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг, введении ограничения предоставления коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Ленской-Богомоловой Т.И. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг, введении ограничения предоставления коммунальных услуг, указав, что в управлении ТСЖ «Тихая Гавань-1» находится жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ответчик. В нарушение требований действующего жилищного законодательства ответчик не выполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей. За период с апреля 2012 года по июнь 2013 года у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с Ленской-Богомоловой Т.И. задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, ввести ограничение потребления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения ответчику по адресу: <адрес> до погашения ею задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по август 2013 года в размере <данные изъяты>, пени – в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> ввести ограничение потребления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения по адресу: <адрес> до погашения задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихая Гавань-1» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кузовенкова Ю.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени – в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ввести ограничение предоставления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения по адресу: <адрес> до погашения собственником задолженности за предоставленные коммунальные услуги. В июле 2013 года ТСЖ направило ответчику претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности и предупреждение о применении ограничения предоставления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в квартире ответчика, ответа на претензию не последовало, размер задолженности увеличился. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика электрик ТСЖ снял показания электросчетчика, согласно которых в квитанции за сентябрь 2013 года будет произведен перерасчет начисленных ранее ответчику платежей за электроэнергию. Просила иск удовлетворить полностью, поскольку ответчик не принимает мер к погашению ранее возникшей и взысканной решением суда задолженности, а также допустил образование задолженности за новый период.

Ответчик Ленская-Богомолова Т.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени судебного разбирательства извещалась лично, под роспись, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, представила в суд заявление, в котором ссылалась на трудное материальное положение, в удовлетворении требований просила отказать.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ленской-Богомоловой Т.И.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кудряшова Н.В. пояснила, что работает в ТСЖ «Тихая Гавань-1» главным бухгалтером, начисления по оплате содержания жилья и коммунальных услуг производятся ей на основании действующего жилищного законодательства, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и действующих в городе Самаре тарифов. В счетах-квитанциях, выдаваемых жильцам, графа техобслуживание включает в себя расходы на заработную плату сотрудников, оплачиваемые налоги, содержание лифтового хозяйства, услуги связи, расходы на канцтовары, хозяйственный инвентарь, расходные материалы, а также расходы на обслуживание теплоузлов и техническое обслуживание трансформаторной подстанции. Затраты на вывоз мусора, на охрану, содержание и ремонт домофонов, текущий ремонт общего имущества, службу консьержек, обслуживание парковочных мест указываются в счетах как самостоятельные графы расходов. Коммунальные услуги рассчитываются по нормативам, принятым постановлением главы <адрес>. Остальные тарифы утверждены общим собранием собственников, проведенным в форме заочного голосования. У ответчика задолженность имеет длящийся характер, Ленской-Богомоловой Т.И. направлялись уведомления, предупреждения об ограничении поставки коммунальных услуг, однако, мер по погашению задолженности она не принимает.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Тихая Гавань-1» (п. 1.1. Устава) создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес>, 9, 11, 11а и 11б (л.д. 27-28).

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес> ТСЖ «Тихая Гавань-1» были заключены договоры на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-72), договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №10483т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-64), договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 54-56), договор подряда на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ года. Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеперечисленными договорами, предоставляются жильцам <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № следует, что Ленская-Богомолова Т.И. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 112).

Судом установлено, что задолженность ответчика по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, а ответчик не осуществляет оплату обеспечения эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань-1» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Ленской-Богомоловой Т.И. о том, что ее сын производил ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> проверялись судом и не нашли своего подтверждения, поскольку ответчиком не представлено в суд доказательств выделения ей в собственность либо в пользование имущества многоквартирного дома, а также не представлено договоров, заключавшихся с ТСЖ «Тихая Гавань-1», на проведение ремонта крыши <адрес> в <адрес>, поэтому утверждения ответчика в части несения расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома являются голословными и не могут быть приняты судом при вынесении данного решения.

В соответствии с п.34 постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.159 указанного постановления потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно расчёту истца, признанному судом верным, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> (л.д. 100). Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и учитывая, что ответчица является пенсионеркой, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 117, 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Как установлено в суде, ответчик пользуется услугами в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения, электроэнергией, предоставляемыми по инженерным сетям <адрес> в <адрес> истцом на основании заключенных им в интересах жильцов указанного дома договоров с ресурсо-снабжающими организациями.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в суд не представлено.

Судом установлено, что соглашений о погашении задолженности сторонами не заключалось. Напротив, материалами дела подтверждено, что в отношении ответчика Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца вынесено решение о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23-25). ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство (л.д.26). Кроме того, на момент разрешения данного спора задолженность ответчика по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Ответчик в письменном виде предупреждался о возможности ограничения потребления горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии в случае непринятия мер к погашению задолженности (л.д. 18-19).

Имеющаяся задолженность превышает сумму 3 месячных размеров платы за коммунальные услуги, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца о введении ограничения потребления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения по адресу: <адрес> до погашения собственником задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что истцом представлены доказательства оплаты услуг представителя (л.д. 103-105), с учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная ТСЖ «Тихая Гавань-1» при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Ленской-Богомоловой Т. И. в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» задолженность по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ввести ограничение потребления электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения по адресу: <адрес> до погашения собственником задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2013 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь