Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2011 (2-2169/2010;) ~ М-2228/2010 от 27.12.2010

                                                                                                                                                                                                Дело № 2-351/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года                                                                                п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего     Моор Ю.Э.

                    при секретаре                       Прокопьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косырева Евгения Анатольевича и Косыревой Тамары Анатольевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок площадью 2170 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0130101:746 расположенного по адресу с.Шуваево ул. Береговая 37-1 Емельяновского района Красноярского края,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры расположенной по с.Шуваево ул. Береговая 37-1 Емельяновского района Красноярского края, которая расположена на земельном участке площадью 2170 кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, они получили отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, считают отказ не законным, поскольку с собственником квартиры №2 Алешковым Е.С. они не могут обратиться, поскольку последний ранее сформировал свой земельный участок под квартирой.

В судебном заседании истцы Косырев Е.А. и Косырева Т.А. требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Третье лицо собственник квартиры №2 дома №37 по ул. Береговая с.Шуваево Алешков Е.С. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации Шуваевского сельского совета надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

            Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                        Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

            Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

           По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность №7435 от 11.02.2010 года истцы являются собственниками квартиры №1 дома №37 по ул. Береговая с.Шуваево Емельяновского района общей площадью 37,7 кв.м. (л.д. 22).

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу с.Шуваево ул. Береговая 37-1, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0130101:746. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 2170 кв.м. (л.д.26).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: с.Шуваево ул. Береговая, 37-1, площадью 2170 кв.м. МУ «Земля» был сформирован проект указанного земельного участка.     

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией Шуваевского сельского совета (л.д.5-15), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

12.04.2010 года постановлением главы администрации Шуваевского сельского совета данный земельный участок был внесен в адресный реестр по адресу с.Шуваево ул. Береговая, 37-1 (л.д.16).

На основании постановления администрации Шувааевского сельского совета №445 от 20.11.2003 года Алешков Е.С. является собственником земельного участка площадью 2114.00 кв.м. расположенного по адресу с.Шуваево ул. Береговая, 37-2 (л.д.28).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косырева Евгения Анатольевича и Косыревой Тамары Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Косыревым Евгением Анатольевичем и Косыревой Тамарой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 2170 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0130101:746 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу с.Шуваево ул. Береговая 37-1 Емельяновского района Красноярского края, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда.

Председательствующий