Решение по делу № 2-385/2018 ~ М-306/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-385/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 14 июня 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием представителя ответчика Куркиной Н.В., ответчика Шпокавичюса Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умарова А.К. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Шпокавичюсу Ю.П. об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Умаров А.К. обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Шпокавичюсу Ю.П. об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка.

    В обосновании исковых требований Умаров А.К. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенный по адресу <адрес>. Площадь земельного участка составляет 50000 кв.м;

- с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенный по адресу <адрес>. Площадь земельного участка составляет 50000 кв.м.;

- с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенный по адресу <адрес>. Площадь земельного участка составляет 50000 кв.м.;

- с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенный по адресу <адрес>. Площадь земельного участка составляет 50000 кв.м.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведения о данных земельных участках содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведения о ранее присвоенных номерах внесены на основании кадастровых планов земельных участков. При межевании земельных участков было выявлено, что их границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь наложения земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № составляет 187741 кв.м. +/-303,30 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, и передан в аренду Шпокавичюсу Ю.П. на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время внести сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в связи с уточнением местоположения границ и площади невозможно, так как границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о координатах характерных точек <данные изъяты>, площадью 187741 кв.м. +/-303,30 кв.м., и определить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек <данные изъяты>, а также площадь в размере 268658 кв.м. +/-4535, 32 кв.м.

Истец Умаров А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 185).

Ответчик Шпокавичюс Ю.П. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель Куркина Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 161), исковые требования Умарова А.К. признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение (л.д. 153-154).

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение (л.д. 149-150, 179-181).

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, истцу Умарову А.К. на праве собственности принадлежат земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №, №, №, №, площадью 50000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующим по доверенности от имени Умарова А.К.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Умарову А.К. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41), договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86, 88, 90, 92).

    Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее присвоенный государственный учетный №), № (ранее присвоенный государственный учетный №), № (ранее присвоенный государственный учетный №), № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью по 50000 кв.м каждый, относятся к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22-37).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеют месторасположение: <адрес>.

Поскольку границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Умаров А.К. обратился в ООО «Центр инженерных решений» для уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

Истцом представлены межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, включая схемы расположения земельных участков (л.д. 49-84), из которых следует, что границы уточняемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что также следует из заключения кадастрового инженера.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

    Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.    В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

    Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Российская Федерация.

Постановлением администрации Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 456399 кв.м. (л.д. 135).

На основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный земельный участок передан в аренду Шпокавичюсу Ю.П. в соответствии с договором аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 456399 кв.м. +/- 5911 кв.м., относится к категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сенокошение, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 130).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр инженерных решений» (л.д. 10-48) координаты характерных поворотных точек границ наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на земельный участок с кадастровым номером №: <данные изъяты>). Площадь контура (без наложения) земельного участка с кадастровым номером № составляет 268658 кв.м. +/- 4535,32 кв.м. Координаты характерных поворотных точек контура (без наложения) земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный    участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о допущении в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка, для устранения которой необходимо исключить неверные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № о координатах характерных точек <данные изъяты>, площадью 187741 кв. м +/- 303,30 кв. м, и определить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек <данные изъяты>, площадью 268658 кв. м +/-4535, 32 кв. м., с указанием наименования земельного участка «многоконтурный».

Указанное обстоятельство не является нарушением прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером № – Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, а является следствием восстановления нарушенного права истца Умарова А.К.

Исходя из положений частей 7,8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из содержание которых следует, что площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка, установленных посредством определения координат характерных точек, на горизонтальную плоскость, при ошибочности внесенных сведений о смежной спорной границы, в ЕГРН были внесены и ошибочные сведения о площади участков, исправление которых в судебном порядке при наличии спора не прекращает права собственности на земельный участок, а лишь исправляет его характеристики, что не может расцениваться как нарушение Конституции Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка, наличие которой препятствует истцу Умарову У.К. реализовать свои права на уточнение местоположения границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости, определении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Умарова А.К. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № о координатах характерных точек <данные изъяты>, площадью 187741 кв. м +/- 303,30 кв. м.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек 7 <данные изъяты>, площадью 268658 кв. м +/-4535, 32 кв. м., наименование земельного участка «многоконтурный».    

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: