Решение по делу № 2-3853/2019 ~ М-2916/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-3853/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаевой Регины Досчановны к ООО «Балашиха-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежную сумму за уменьшение проектной площади, уменьшении цены за выполненную работу, признать недействительным односторонний Акт приема объекта долевого строительства от 01.03.2019 г., обязать подписать Акт приема-передачи объекта,

установил:

Истец Атаева Р.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Балашиха-Сити» и просила взыскать с ответчика неустойку по Договору №НИ-2/4-2-326-1/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за 149 дней просрочки в сумме 498 625 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Атаевой Р.Д. и ответчиком ООО «Балашиха-Сити» был заключен договор № НИ-2/4-2-326-1/АН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0000000:149180. Срок передачи квартиры в соответствии с условиями вышеуказанного договора определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме. Однако обязательства по передаче квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчик не выполнил. В ходе осмотра квартиры истец обнаружил недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, что зафиксировано в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, подписывать акт приема-передачи истец отказалась до устранения ответчиком недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истец провела осмотр квартиры с привлечением инженера, имеющего диплом о высшем образовании, составлена дефектная ведомость с указанием недостатков и направлена застройщику ООО «Балашиха-Сити». Ответ истцом не получен. Так как ответчик недостатки, указанные в дефектной ведомости, не устранил, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Россошко А.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования (с учетом допущенной арифметической ошибки), просил взыскать с ответчика неустойку по Договору №НИ-2/4-2-326-1/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за 213 дней просрочки в сумме 344 903 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. и денежную сумму за уменьшение проектной площади квартиры в размере 12 642 руб. 90 коп., уменьшить цену за выполненную работу (оказанную услугу) в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, признать недействительным (не соответствующим действующему законодательству РФ) акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 01.03.2019 г., обязать ответчика подписать акт приема-передачи объекта.

Представитель ответчика ООО «Балашиха-Сити» по доверенности Суворова Т.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письменное уведомление о приеме квартиры, ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было получено истцом, о чем свидетельствует подпись истца в уведомлении о вручении, следовательно, истец был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец осмотрела квартиру, однако от подписания акта приема-передачи и получения ключей отказалась, о чем представителями ответчика и управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Дефектная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ была составлена истцом без участия застройщика, о дате проведения осмотра истец ответчика не уведомлял, дефектная ведомость не подписана истцом, а также не подписана лицом, участвующим в ее составлении. В уведомлении о готовности принять объект долевого строительства, а также в дефектной ведомости подпись истца отсутствует. Недостатки, указанные в дефектной ведомости, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был составлен Акт приема-передачи квартиры (односторонний). Нарушения срока передачи квартиры со стороны ответчика не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта

Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (…) обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

По смыслу указанных норм права, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии со ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Статья 401 ГК РФ устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Атаевой Р.Д. и ответчиком ООО «Балашиха-Сити» был заключен договор № НИ-2/4-2-326-1/АН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке.

Из указанного договора усматривается, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО «Балашиха-Сити».

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1 Договора № НИ-2/4-2-326-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение (однокомнатная квартира), площадью 33,3 кв.м., количество комнат 1, расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома, секция №, корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов.

Сумма денежных средств, внесенная участником долевого строительства для приобретения указанного объекта долевого строительства по окончании строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, составляет 3 238 528 руб.

Условиями договора № НИ-2/4-2-326-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен следующий срок исполнения ответчиком своих обязательств: срок передачи истцам застройщиком квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

Дополнительное соглашение об изменении сроков исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в порядке, предусмотренном действующим законодательством, стороны не подписывали.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено Разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было направлено Сообщение (исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. ) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении было указано о том, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, указано на необходимость принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, присвоении жилому дому почтового адреса: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Балашиха-Сити» свои обязательства в части завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также уведомления участника долевого строительства о необходимости осуществить приемку квартиры в установленные договором сроки исполнил.

Соответствующее уведомление было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), получено участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не соответствует действительности утверждение истца в исковом заявлении о том, что у него отсутствует информация о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, о том, что ответчик не уведомлял его о завершении строительства (л.д. 4) и о готовности объекта к передаче (л.д. 5). О получении такого уведомления свидетельствует собственноручная подпись истца в уведомлении о вручении (л.д. ).

В соответствии с пунктом 3.2.3. Договора истец обязался в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи квартиры.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец приступил к приемке квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ, но от получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры отказался.

Между тем, материалами дела установлено, что недостатков, препятствующих приемке квартиры, не имелось. Истец данное обстоятельство не оспаривал.

Из материалов дела также усматривается, что с момента уведомления истца о завершении строительства жилого дома и приглашения его для принятия объекта долевого строительства до даты осмотра квартиры прошло более трех месяцев, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составил односторонний акт о передаче спорного объекта долевого строительства.

Суд критически оценивает представленную истцом в материалы дела дефектную ведомость, не подписанную истцом, ответчиком, который для осмотра квартиры не приглашался, в ее составлении не участвовал.

При этом суд исходит из того, что участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования (ч.1, 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для разрешения дела, акты, договоры, справки и иные документы.

Ч. 2 ст. 71 ГПК РФ закреплено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Таких доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца застройщиком, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по передаче объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начало периода просрочки в случае неисполнения своих обязательств) исполнил надлежащим образом, тогда как истцом допущена просрочка при исполнении своих обязательств по приемке квартиры, в связи с чем оснований к удовлетворению заявленных истцом требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, взыскании неустойки не находит.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств за уменьшение проектной площади в размере 12 642, 90 руб., уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) в размере 100 000 руб., суд также не усматривает, поскольку достоверных и допустимых доказательств, обосновывающих заявленные ко взысканию суммы, истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого отказано, суд также отказывает и в их удовлетворении.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Атаевой Регины Досчановны к ООО «Балашиха-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, денежную сумму за уменьшение проектной площади, уменьшении цены за выполненную работу, признать недействительным односторонний Акт приема объекта долевого строительства от 01.03.2019 г., обязать подписать Акт приема-передачи объекта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 07.09.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.