Решение по делу № 2-5786/2014 от 24.11.2014

Дело №5786-14

ФИО7 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

    Чеховский городской суд Московской ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской ФИО5 об отмене решения об отказе в государственном кадастровом учете изменений, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, о признании права собственности на объект недвижимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской ФИО5 о признании отказа ответчика в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422 на земельный участок общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, недействительным; об обязании ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади на земельный участок общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес> кадастровый номер 50:31:0030305:422, в установленный законом срок; о признании права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 473 кв.м., кадастровый номер 50:31:0030305:422, расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, ПБ-5, <адрес>, дом. 15, <адрес>, в соответствии с выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Любучанское, <адрес>. Московской ФИО5 от «05» июля 2013г. № Б/Н является законным владельцем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская ФИО5. <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, общей площадью 200 кв. м, кадастровый номер 50:31:0030305:422. Выписка сделана на основании похозяйственней книги № 3ДД.ММ.ГГГГ-1975 гг., ФИО6. 2, Антроповского сельского совета, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ, на основании фактического пользования. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. На имя истицы ДД.ММ.ГГГГ № получено письмо из Администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО5, о согласовании границы земельного участка площадью 473 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0030305:422, расположенного в Московской ФИО5, <адрес>, СП Любучанское, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в "Чеховское кадастровое бюро" о выполнении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422, расположенного в Московской ФИО5, <адрес>, СП Любучанское, <адрес>. Работы производил кадастровый инженер ФИО3, квалификационный аттестат № 77-11-39. В результате замеров в границах земельного участка площадь земельного участка составила 473кв.м. Истица обратилась в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской ФИО5, отдел кадастрового учета № с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 19.03.2014г. на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако «28» марта 2014г. Решением № МО-14/РКФ-182833 Ответчик отказал в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422 на земельный участок, сославшись на основании пункта 1, части 5, статьи 27 закона. По мнению Истицы, отказ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № на земельный участок противоречит ст. 131 ГК РФ, статье 25.2 ФЗ «О государственной ФИО4 прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, нарушает права Истицы как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истицей непрерывно, имущество из владения истицы никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала истица, владеет имуществом как ее собственник. Истица владеет недвижимым имуществом расположенным по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, общей площадью 473 кв. м, кадастровый номер 50:31:0030305:422 как своим собственным, что подтверждается границами земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные межой (природный объект) и забором (искусственное происхождение), которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Истица владеет земельным участком, расположенным по адресу Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, общей уточненной площадью 473 кв. м, кадастровый номер 50:31:0030305:422 длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, за ней может быть признано право собственности на земельный участок уточненной площадью, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги. На основании изложенного, истица просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской ФИО5, администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО5, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков в порядке заочного производства, против чего истица не возражала.

3-е лица – представители СП Любучанское, Чеховского отдела управления Федеральной службы государственной ФИО4, кадастра и картографии по Московской ФИО5, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей 3-х лиц, против чего истица не возражала.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, Сельское поселение Любучанское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.7).

На имя истицы ДД.ММ.ГГГГ № получено письмо из Администрации Чеховского муниципального района Московской ФИО5, о согласовании границы земельного участка площадью 473 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0030305:422, расположенного в Московской ФИО5, <адрес>, СП Любучанское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в "Чеховское кадастровое бюро" о выполнении работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422, расположенного в Московской ФИО5, <адрес>, СП Любучанское, <адрес>.

В результате замеров в границах земельного участка площадь земельного участка составила 473кв.м.

Истица обратилась в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской ФИО5, отдел кадастрового учета № с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 19.03.2014г. на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако «28» марта 2014г. Решением № МО-14/РКФ-182833 Ответчик отказал в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422 на земельный участок, сославшись на основании пункта 1, части 5, статьи 27 закона (л.д.28).

Из пояснений истицы, судом установлено, что отказ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № на земельный участок противоречит ст. 131 ГК РФ, статье 25.2 ФЗ «О государственной ФИО4 прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, нарушает права Истицы как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет имуществом открыто, владение осуществляется истицей непрерывно, имущество из владения истицы никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала истица, владеет имуществом как ее собственник. Истица владеет недвижимым имуществом расположенным по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, общей площадью 473 кв. м, кадастровый номер 50:31:0030305:422 как своим собственным, что подтверждается границами земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные межой (природный объект) и забором (искусственное происхождение), которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Истица владеет земельным участком, расположенным по адресу Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, общей площадью 473 кв. м, кадастровый номер 50:31:0030305:422 длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу пп. 2 п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе и в случае: если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

На основании изложенного, суд полагает, что за истицей может быть признано право собственности на земельный участок с уточненной площадью, поскольку площадь спорного земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель указанного истицей целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской ФИО5 в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030305:422 на земельный участок общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, недействительным.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской ФИО5 осуществить государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади на земельный участок общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес> кадастровый номер 50:31:0030305:422.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 473 кв.м., кадастровый номер 50:31:0030305:422, расположенный по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>.

Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»