Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2015 ~ М-4407/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания        Алиевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4883/15 по иску Мителева Н.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мителев Н.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком заключены договоры долевого участия №... от дата предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м.; а также договор №... от дата, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м. Он оплатил стоимость нежилых помещений в размере *** руб. Срок окончания строительно-монтажных работ – дата. Дома, в состав которых входят нежилые помещения, введены в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство домов в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем он (истец) не может зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения и вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, и на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за Мителевым Н.Н. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, и на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца Юдина Н.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что действительно между ООО «ПОСКО» и Мителевым Н.Н. заключены договоры долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, предметом которых являются нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., а также нежилое помещение №..., общей площадью ***, расположенные в многоэтажных жилых домах, возводимых по адресу: адрес. Истцом стоимость помещений по договору оплачена в размере *** руб. Дома введены в эксплуатацию, однако отсутствие факта регистрации договора долевого участия, которая невозможна после ввода домов в эксплуатацию, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения во внесудебной порядке. Против удовлетворения исковых требований Мителева Н.Н. не возражает, просит снизить размер государственной пошлины до *** руб. в связи со сложным финансовым положением и значительным количеством исков в судах.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.08.2003г. Постановлением Главы города Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, по которому ОАО «РДЦ» разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м., в том числе за красной линией *** кв.м., расположенном по указанному адресу.

дата Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3 этап), расположенного адрес

дата. Главой городского округа Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение на строительство №... Срок действия разрешения до дата

дата. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка от дата. №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата. адрес по которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер адрес, находящийся по адресу: Самарская адрес площадью *** кв.м.

дата. ОАО «РДЦ» передало указанный земельный участок ООО «ПОСКО» по договору субаренды. Срок действия договора до дата.

дата. Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство №... от дата. внесены изменения в части наименования застройщика – ОАО «РДЦ» заменено на ООО «ПОСКО».

дата. между Министерством строительства Самарской области и АРЕНДАТОР заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому АРЕНДАТОР на условиях аренды передается земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №... в границах улиц Стараадрес, площадью *** кв.м. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами дата., срок действия договора истекает дата.

По договору субаренды от дата. АРЕНДАТОР передала ООО «ПОСКО» указанный земельный участок, срок действия договора до дата.

дата. ООО «ПОСКО» выдано разрешение на строительство жилой застройки в границах улиц адрес, РТП (распределительно-трансформаторная подстанция), жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... – РТП (распределительно-трансформаторная подстанция) – количество этажей – *** общая площадь *** кв.м.; 2 этап – жилой дом №... секции №... – количество этажей – *** эт., общая площадь здания *** кв.м.; 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... количество этажей – ***

дата. между Мителевым Н.Н. и ООО «ПОСКО» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... расположенного по адресу: адрес, возводимого на основании разрешения на строительство №... от дата., в части нежилого помещения №..., общей площадью ***.м. Цена договора составила *** руб., срок уплаты – до дата

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата. №... жилому дому со встроенными помещениями №... присвоен адрес: адрес.

дата между Мителевым Н.Н. и ООО «ПОСКО» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Цена договора – *** руб., которые подлежат оплате до дата.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... жилому дому со встроенными помещениями №... возводимому на основании разрешения на строительство №... от дата., присвоен адрес адрес.

Стоимость нежилых помещений, приобретенных по указанным договорам, составила *** руб., которые уплачены Мителевыим Н.Н. в полном объеме путем передачи ООО «ПОСКО» простых векселей на указанную сумму, что также подтверждается ответчиком.

Согласно техническому паспорту на здание от дата. жилой дом со встроенными помещениями №... расположен по адресу: адрес и включает в себя в том числе обособленное нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м.

дата. жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию Разрешением №...

Согласно техническому паспорту на здание от дата. жилой дом со встроенными помещениями №... расположен по адресу: адрес и включает в себя в том числе обособленное нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м.

дата. жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию Разрешением №....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает факт его создания и соответствия его требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мителева Н.Н. удовлетворить.

Признать за Мителевым Н.Н. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное адрес

Признать за Мителевым Н.Н. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2015г.

Судья Семёнцев С.А.