Решение по делу № 2-862/2013 ~ М-761/2013 от 21.06.2013

Дело №2-862/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 03.07.2013 г. дело по исковому заявлению Алехина С.А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алехин С.А. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в 1999 году был построен жилой дом общей площадью 47.3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из протокола № 8 Междуреченского территориального комитета профсоюза работников угольной промышленности от 20 февраля 1992 года земельный участок <адрес> был выделен супруге истца - ФИО1.

Согласно выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 19 апреля 1996 года № 374-р ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> был отведен в аренду под строительство брусчатого жилого дома.

14 октября 1997 года ФИО1 был заключен Типовой договор № 138 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес>, а также получено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома за №138 от 14 октября 1997 года.

Согласно выписки из Постановления администрации города Мыски от 28 сентября 1998 года за № 67 ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1897 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 09 февраля 2001 года за № 139-р, ФИО1 был отведен дополнительный земельный участок 137 кв.м. к ранее отведенному по <адрес>.

Таким образом, общая площадь земельного участка составляла 2034 кв.м., что соответствует сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 30 апреля 2010.

В вышеуказанных документах на имя ФИО1 указан один и тот же земельный участок, но поскольку имелись разночтения по адресу, почтовый адрес земельного участка был упорядочен на основании выписки из Постановления Администрации города Мыски от 26 декабря 2006 года за № 1420, согласно которого адрес земельного участка, выделенного ФИО1 значится: <адрес>.

На отведенном ФИО1 земельном участке были возведены два жилых дома по <адрес>, впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка:

- площадью 1476 кв.м. с кадастровым № по <адрес> принадлежащий ФИО1, и

- площадью 1166 кв.м. по <адрес>, который будет
предоставлен истцу после оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, возведенный в 1999 году без получения разрешения на строительство жилого дома,
истец ошибочно предполагал, что поскольку земельный участок был выделен под строительство жилого дома он вправе возвести на земельном участке указанный жилой дом.

В настоящее время истцу необходимо поставить на учет земельный участок по <адрес> площадью 1166 кв.м., однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом в Администрации Мысковского городского округа рекомендовали признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Жилой дом по адресу <адрес> построен без оформления надлежащих документов на строительство индивидуального жилого дома, и без согласования с соответствующими службами, и является самовольной постройкой.

Согласно данных, указанных в техническом паспорте выданным филиалом № БТИ города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 17 мая 2013 года, общая площадь жилого дома составляет 47.3 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома 117381 руб..

Земельный участок использовался Алехиным С.А. и ФИО1 с 1992 года, поскольку ранее это был один земельный участок, впоследствии разделен на два земельных участка.

Алехин С.А. проживает и пользуется построенным жилым домом с момента его постройки, т.е. с 1999 года, в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по содержанию жилого дома, приобретает необходимые для отопления жилого дома дрова, уголь.

Просит признать за Алехиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ вождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по аресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Янина А.В. на заявленных требованиях настаивала.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, против заявленных требований не возражала.

Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году был построен жилой дом общей площадью 47.3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из протокола № 8 Междуреченского территориального комитета профсоюза работников угольной промышленности от 20 февраля 1992 года земельный участок <адрес> был выделен супруге истца - ФИО1.

Согласно выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 19 апреля 1996 года № 374-р ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> был отведен в аренду под строительство брусчатого жилого дома.

14 октября 1997 года ФИО1 был заключен Типовой договор № 138 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес>, а также получено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома за №138 от 14 октября 1997 года.

Согласно выписки из Постановления администрации города Мыски от 28 сентября 1998 года за № 67 ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1897 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 09 февраля 2001 года за № 139-р, ФИО1 был отведен дополнительный земельный участок 137 кв.м. к ранее отведенному по <адрес>.

Таким образом, общая площадь земельного участка составляла 2034 кв.м., что соответствует сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 30 апреля 2010.

В вышеуказанных документах на имя ФИО1 указан один и тот же земельный участок, но поскольку имелись разночтения по адресу, почтовый адрес земельного участка был упорядочен на основании выписки из Постановления Администрации города Мыски от 26 декабря 2006 года за № 1420, согласно которого адрес земельного участка, выделенного ФИО1 значится: <адрес>.

На отведенном ФИО1 земельном участке были возведены два жилых дома по <адрес>, впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка:

- площадью 1476 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, принадлежащий ФИО1, и

- площадью 1166 кв.м. по <адрес>, который будет
предоставлен истцу после оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, возведенный в 1999 году без получения разрешения на строительство жилого дома,
истец ошибочно предполагал, что поскольку земельный участок был выделен под строительство жилого дома он вправе возвести на земельном участке указанный жилой дом.

В настоящее время истцу необходимо поставить на учет земельный участок по <адрес> площадью 1166 кв.м., однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом в Администрации Мысковского городского округа рекомендовали признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Жилой дом по адресу <адрес> построен без оформления надлежащих документов на строительство индивидуального жилого дома, и без согласования с соответствующими службами, и является самовольной постройкой.

Согласно данных, указанных в техническом паспорте выданным филиалом № БТИ города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 17 мая 2013 года, общая площадь жилого дома составляет 47.3 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома 117381 руб..

Земельный участок использовался Алехиным С.А. и ФИО1 с 1992 года, поскольку ранее это был один земельный участок, впоследствии разделен на два земельных участка.

Алехин С.А. проживает и пользуется построенным жилым домом с момента его постройки, т.е. с 1999 года, в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по содержанию жилого дома, приобретает необходимые для отопления жилого дома дрова, уголь.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде также установлено, что с момента начала строительства жилого дома, на земельном участке отведенном ФИО1 были возведены два жилых дома по <адрес>, впоследствии земельный участок был разделен на два земельных участка:

- площадью 1476 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, принадлежащий ФИО1, и

- площадью 1166 кв.м. по <адрес>,

Согласно данных, указанных в техническом паспорте выданным филиалом № 27 БТИ города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 17 мая 2013 года, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 1-3174, общей площадью 47,3, кв.м. и жилой 41 кв.м..

С учетом требований ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 222 Гражданского кодекса строительство объектов индивидуального жилищного строительства без получения разрешения на строительство не допускается.

А также, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершить другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство жилого дома, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на жилой дом (самовольную постройку) никем не оспариваются.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алехиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ вождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья (подпись) И.В. Литвиненко

.

.

.