Решение по делу № 2-194/2014 (2-1842/2013;) от 03.12.2013

Дело № 2-194/2014

Поступило в суд 03 сентября 2013 года

МОТИВИРОВАННОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2014 г.                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Канышковой М.В.,

с участием представителя истца Животовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска Новосибирской области к Холдеевой Ф. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Администрация г. Бердска Новосибирской области обратилась в суд с иском к Холдеевой Ф.И. о признании недействительным договора № от 24 декабря 2010 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата истцу земельного участка с возложением обязанности на истца возвратить ответчику денежные средства, уплаченные по договору за земельный участок. В обоснование иска указывалось, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность для завершения индивидуального жилищного строительства. Однако в соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок приобретается в том случае, если гражданин или юридическое лицо имеют в собственности на таком участке здание, строение или сооружение. Поскольку степень готовности объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на спорном земельном участке составляет 18%, и определить его назначение не представляется возможным, такой объект нельзя считать зданием, строением или сооружением. Поэтому оспариваемый договор купли-продажи земельного участка не соответствует ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и является ничтожным с момента его заключения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении иска, поскольку по договору купли-продажи от 05 декабря 2013 года спорный земельный участок продан ею Андриевскому А.И.. Право собственности Андриевского А.И. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 31 декабря 2013 года. Поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу, а применение последствий недействительности ничтожной сделки, в случае удовлетворения иска, становится невозможным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Кузнецов С.В. и Андриевский А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 05 декабря 2013 года спорный земельный участок продан ответчиком Холдеевой Ф.И. третьему лицу Андриевскому А.И. (л.д.116).

Право собственности Андриевского А.И. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 31 декабря 2013 года (л.д. 116 оборот, 117).

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Муниципальным образованием г.Бердска и Холдеевой Ф.И. оспаривается по мотиву его ничтожности.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку сторона по оспариваемой истцом сделке – Холдеева Ф.И. (ответчик по настоящему делу) в настоящее время не является собственником земельного участка, то применение предусмотренных законом последствий недействительности ничтожной сделки невозможно, а потому, - иск удовлетворению не подлежит, а Холдеева Ф.И. стала ненадлежащим ответчиком.

На основании ст.ст. 166-168 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации города Бердска Новосибирской области в удовлетворении иска к Холдеевой Ф. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                    /подпись/             С.В. Ачикалов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>