Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2015 ~ М192/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-185/2015                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инсар Республики Мордовия 3 августа 2015 года

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Нардышевой О.А.,

при секретаре Сульдинской Т.В.,

с участием:

представителей истца - открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 Аношкиной Оксаны Вячеславовны, действующей на основании нотариальной доверенности № 324/169-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Краснощекова Сергея Сергеевича, действующего на основании нотариальной доверенности № 197/169-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков – индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной Анны Александровны, Вельмяйкина Сергея Константиновича,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия Киреевой Веры Николаевны, действующей на основании доверенности № 871 от 30 июля 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Вельмяйкиной Анне Александровне и Вельмяйкину Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ОАО «Сбербанк России) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Вельмяйкиной А.А. и Вельмяйкину С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, указывая, что 25 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Вельмяйкиной А.А. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор поручительства № с Вельмяйкиным С.К. и договор ипотеки №, заключенный с индивидуальным предпринимателем Вельмяйкиной А.А. на объект недвижимости –торговый павильон, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 42, 3 кв.м, этажность: одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> А, инвентарный номер №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 23 марта 2010 года, а также на земельный участок общей площадью 56 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной А.А. и Вельмякина С.К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект недвижимости – торговый павильон, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 42, 3 кв.м, этажность: одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>А, инвентарный номер: №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ;

- на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным (межрайонным) отделом № 3 Управления Ростехнедвижимости по Республике Мордовия, являющимся неотъемлемой частью договора, кадастровый номер №.

Взыскать в равных долях с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной А.А. и Вельмяйкина С.К. государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а также с Вельмяйкиной А.А. государственную пошлину в размере 6000 рублей за требование об обращении взыскания на залоговое имущество.

Представитель истца – ОАО «Сбербанк России» Аношкина О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Краснощеков С.С. исковые требования поддержал по основания, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики индивидуальный предприниматель Вельмяйкина А.А. и Вельмяйкин С.К. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, в которых указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия Киреева В.Н. удовлетворение исковых требований ОАО «Сбербанк России» оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Вельмяйкиной А.А. заключен кредитный договор № 39, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 500 000 рублей под 13, 5 % годовых, окончательный срок возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-41).

В обеспечение исполнения обязательства по данному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Вельмяйкиным С.К. заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель отвечает солидарно перед банком за выполнение заемщиком кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиков своих обязательств по кредитному договору (л.д.42-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России » и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор ипотеки № 39/1, зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.2 данного договора предметом залога является:

- объект недвижимости – торговый павильон, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 42, 3 кв.м, этажность: одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>А, инвентарный номер: №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость предмета залога 377 000 рублей (пункт 1.4)

- на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Ростехнедвижимости по Республике Мордовия, являющимся неотъемлемой частью договора, кадастровый номер №.

Стоимость предмета залога 845 рублей (пункт 1.5)

ОАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме (л.д.24), однако ответчики индивидуальный предприниматель Вельмяйкина А.А. и Вельмяйкин С.К. в нарушение взятых на себя обязательств не производили платежи, установленные графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушили сроки уплаты процентов и основного долга (л.д.8).

В связи, с чем ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес Вельмяйкиной А.А. и Вельмяйкина С.К. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.21-23). Однако ответчики оставили требование банка без удовлетворения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков по состоянию на 22 апреля 2015 года образовалась задолженность перед банком в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7-9)

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер ответчиками не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности.

Сведения об уплате ответчиками требуемой истцом денежной суммы материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 69 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 6 апреля 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 6 апреля 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 1 статьи 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права (пункт 3 статьи 56 указанного Закона).

В силу статей 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Ответчики индивидуальный предприниматель Вельмяйкина А.А. и Вельмяйкин С.К. исковые требования ОАО «Сбербанк России» признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление.

Суд считает возможным принять признание ответчиками иска, так как оно не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с частью третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» о взыскании с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной А.А. и Вельмяйкина С.К. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее индивидуальному предпринимателю Вельмяйкиой А.А. залоговое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект недвижимости – торговый павильон, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 42, 3 кв.м, этажность: одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>А, инвентарный номер: №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным (межрайонным) отделом № 3 Управления Ростехнедвижимости по Республике Мордовия, являющимся неотъемлемой частью договора, кадастровый номер №, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 845 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований статьи 98 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 082 руб. 83 коп., которая определена исходя из отдельных требований: требования взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>. 72 коп. и требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины по требованию о взыскании денежных средств подлежит взысканию 7 082 руб. 83 коп. с ответчиков индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной А.А. и Вельмяйкина С.К. в равных долях по 3 541 руб. 41 коп. с каждого.

В возмещение расходов по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, относящегося к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной А.А. в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Вельмяйкиной Анне Александровне и Вельмяйкину Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной Анны Александровны и Вельмяйкина Сергея Константиновича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 39 от 25 апреля 2013 года в общей сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Вельмяйкиной Анне Александровне имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 39/1 от 25 апреля 2013 года, объект недвижимости – торговый павильон, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 42, 3 кв.м, этажность: одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>А, инвентарный номер: №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Инсарским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 23 марта 2010 года.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере №.

Обратить взыскание на имущество предпринимателя Вельмяйкиной Анны Александровны, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным (межрайонным) отделом № 3 Управления Ростехнедвижимости по Республике Мордовия, являющимся неотъемлемой частью договора, кадастровый номер №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 845 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной Анны Александровны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 541 (три тысячи пятьсот сорок один) рубль 41 (сорок одна) копейка.

Взыскать с Вельмяйкина Сергея Константиновича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 541 (три тысячи пятьсот сорок один) рубль 41 (сорок одна) копейка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вельмяйкиной Анны Александровны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Инсарский
районный суд Республики Мордовия.

Судья Инсарского районного суда

Республики Мордовия О.А.Нардышева