Решение по делу № 2-1015/2020 ~ М-1107/2020 от 31.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 декабря 2020 года                                  г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С. И., при секретаре Красновой М.С.,

с участием истца КМ, представителя ответчика по доверенности Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КМ к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «Реал Строй» о соразмерном уменьшении цены договора, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

КМ обратился в суд с иском к ООО Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» (далее по тексту – ООО ИСК «Реал Строй») о соразмерном уменьшении цены договора, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска истец указал, что им и К с ООО ИСК «Реал Строй» заключен договор долевого участия в строительстве объекта «Административно-жилое здание с подземной автостоянкой в Кировском <адрес> города Хабаровска» от ДАТА №, по условиям которого ООО ИСК «Реал Строй» приняло на себя обязательство построить двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, имеющую строительный номер №, общую проектную площадь 53,91 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно проектной декларации от ДАТА, которая была предоставлена для ознакомления при заключении договор долевого участия в многоквартирном жилом доме должно было быть 152 квартиры (студий - 17, однокомнатных - 33, двухкомнатных - 86, трехкомнатных - 16), а также в доме было предусмотрено нежилое помещение для устройства спортивного зала 302,57 кв.м. При этом уже ДАТА ООО ИСК «Реал Строй» было известно, что в доме будет 220 квартир (студий - 153, однокомнатных -33, двухкомнатных - 18, трехкомнатных -16) в соответствии с положительным заключением экспертизы № от ДАТА, которое не было представлено в момент заключения договора долевого участия для ознакомления. Как указал истец, в дальнейшем, вплоть до введения многоквартирного дома в эксплуатацию, информация об увеличении количества квартир до него не доводилась. ДАТА было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №. Согласно данному разрешению количество квартир в доме составило 196. Акт приема-передачи квартиры между сторонами договора подписан ДАТА, согласно данному акту передана <адрес> на 8 этаже многоквартирного дома по <адрес> в городе Хабаровске. Постановлением администрации города Хабаровска от ДАТА № многоквартирному дому был присвоен адрес город Хабаровск, <адрес>. Согласно действующему законодательству о долевом строительстве и о защите прав потребителей застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче по договору, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность своевременного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте. ООО ИСК «Реал Строй» не довел информацию до истца о том, что не собирается строить спортзал, а собирается увеличить количество жилых помещений в доме. Увеличение количества квартир значительно затрудняет процесс принятия решений собственниками многоквартирного дома, снижает качество и оперативность управления многоквартирным домом, кроме того, существует повышенная нагрузка на общее имущество дома, влияет на транспортный трафик во дворе и количество припаркованных автомобилей. ДАТА истец обратился к ответчику с требованием снизить цену договора долевого участия и выплатить 100 000 рублей до ДАТА, однако ответа по состоянию на ДАТА не поступило. В этой связи истец просил взыскать с ответчика сумму 100 000 рублей в качестве уменьшения цены по договору, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск согласно которым и дополнительным пояснениям в судебном заседании истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований, заявленные требования не основаны на нормах права и условиях договора. Законом предусмотрен способ публичного представления информации о строящемся объекте от застройщика. Изначально проектная документация размещалась на официальном сайте застройщика, в последующем на сайте «Дом строй РФ» и «Наш дом РФ», индивидуальное уведомление об изменения в проектную декларацию не входит в обязанности застройщика. При этом истец не обращался к застройщику с запросами о предоставлении информации о строящемся объекте на протяжении всего строительства. В момент передачи имущества претензий к качеству объекта у истца не возникало. Ссылок на объективные обстоятельства, которые свидетельствует об ухудшении качества переданного объекта, истцом в данном случае не представлено. Кроме того, по условиям договора не предусмотрено право участника долевого строительства требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДАТА КМ и К заключили с ООО ИСК «Реал Строй» договор № долевого строительства объекта «Административно-жилое здание с подъемной автостоянкой в Кировском <адрес> города Хабаровска», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, имеющую строительный №, общую проектную площадь 53,91 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, и пакет документов для оформления права собственности участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с п.5.2 договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

Из положительного заключения экспертизы № от ДАТА следует, что разделы проектной документации на объект «Административно-жилое здание с подъемной автостоянкой в Кировском <адрес> города Хабаровска» соответствуют требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Согласно проектной декларации от ДАТА, опубликованной в соответствии с п. 1,6 Договора на сайте realstroy27.ru, о строительстве объекта капитального строительства «Административно-жилое здание с подъемной автостоянкой в Кировском <адрес> города Хабаровска» цель проекта – строительство двадцати двух этажного жилого дома (включая цокольные и технические этажи) со встроенной административной частью, расположенной на первом этаже, подземной автостоянкой, спортивным залом с бытовыми помещениями в Кировском <адрес> г.Хабаровска, с количеством 152 квартир.

Изменения в проектную декларацию были внесены ДАТА и опубликованы в соответствии с п. 1,6 Договора на сайте realstroy27.ru, согласно которым количество квартир увеличено до 196.

Последние измерения в проектную декларацию были внесены и размещены на сайте ДАТА.

ДАТА ООО ИСК «Реал Строй» получило от администрации города Хабаровска, в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства – «Административно-жилое здание с подъемной автостоянкой в Кировском <адрес> города Хабаровска», расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>

ДАТА КМ, К и ООО ИСК «Реал Строй» подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: г.Хабаровск <адрес> на 8 этаже общей площадью 53,2 кв.м, балконом 4,3, кв.м. Согласно п. 1 указанного акта качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора № долевого участия в строительстве от ДАТА, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Претензий между сторонами нет.

ДАТА истец обратился в ООО ИСК «Реал Строй» с требованием уменьшить цену договора долевого участия и выплатить ему 100 000 рублей, претензия оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( ч.2 ст.7).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

    В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

    Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

    При этом согласно статье 2 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

    В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

    Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на момент заключения договора проектная декларация была опубликована застройщиком в сети Интернет на сайте realstroy27.ru, последующие изменения внесенные в проектную декларацию опубликовывались в соответствии с п. 1.6 договора долевого участия в строительстве в 2017 году на сайте Дом.Минстрой, с 2018 года и по настоящее время на сайте Наш.Дом.РФ. Нарушений требований законодательства об индивидуальном информировании каждого участника долевого строительства о внесенных в проект объекта строительства изменениях судом не установлено. Сам истец не обращался к ответчику с требованием о предоставлении такой информации, доказательств обратного суду не представлено.

    Доводы истца о том, что застройщик предоставил недостоверную информацию о строящемся объекте, которая не позволила осуществить ему свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения, подлежат отклонению, поскольку заявленные истцом, по его мнению недостатки не свидетельствуют о том, что объект долевого строительства, а именно двухкомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 53,91 кв.м. по адресу г.Хабаровск <адрес>, построен застройщиком с отступлением от условий договора указанных в части 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта или иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договора использования жилого помещения по прямому назначению.

    Истец принял квартиру у застройщика согласно акту приема-передачи от ДАТА, претензий на момент принятия квартиры не имел. Материалами дела установлено, что застройщик передал квартиру истцу в срок, предусмотренный договором. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. При этом заключенным между сторонами настоящего спора договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что ответчиком выполнены условия договора долевого участия в строительстве в полном объеме, в том числе условия по размещению информации о строящемся объекте на официальных сайтах в сети Интернет, в отсутствие доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суд пришёл к выводу, что заявленные истцом требованиями о соразмерном уменьшении стоимости договора, а также производные требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска КМ к Обществу с ограниченной ответственностью ИСК «Реал Строй» о соразмерном уменьшении цены договора, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДАТА.

Судья:         /подпись/                

Копия верна: Судья                         С.И. Наконечный

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения подшит в дело №, хранится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь с/з                                 _______________