Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2020 ~ М-600/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-2259/2020

24RS0013-01-2020-000707-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 22 декабря 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако право собственности на гараж не зарегистрировано. При этом гараж находится во владении истца с момента приобретения по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество не имеется. Истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзаца третьего подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции действ. на момент возникновения правоотношений) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли под постройки, площадью 36 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>

Согласно п.3,6 договора, продавец обязуется продать вышеуказанный объект недвижимости покупателю по цене 30000 рублей. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. Данный договор является актом приема-передачи.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> построено нежилое сооружение – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен здания - бетонные.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ председателя потребительского гаражно-строительного кооператива «Сокол», ФИО1 является членом ПГСК «Сокол», ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения ФИО1 земельного участка по договору купли-продажи, на нем уже было возведено сооружение, следовательно, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, ФИО1 был приобретен в том числе и спорный гараж. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме, денежные средства по договору истцом переданы и приняты продавцом. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО3 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан ФИО1 с расположенным на нем гаражом и принят ФИО1 в собственность, которая использует данный земельный участок и гараж, при этом ФИО3 сделку не оспаривала, то за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: