Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22796/2014 от 10.10.2014

Судья – Гумилевская О.В. Дело № 33-22796/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.

и судей Борисихиной С.А., Песецкой С.В.

по докладу судьи Борисихиной С.А.

при секретаре Казакове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Клименко Н.И. по доверенности Жижка Ю.И. на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 2 июля 2014 года,

установила:

<...> обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, ООО «По заветам Ильича», в котором просило о признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указывалось на то, что 25.07.2007г. между <...> и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был заключен многосторонний договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:62 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, сроком до <...>. <...> вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись о регистрации № 23-23-20/055/2007-512. Ответчиками из земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:62, обремененным многосторонним договором аренды, были осуществлены выделы земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и образование новых земельных участков с кадастровыми номерами 23:08:0105002:140, общей площадью <...> и 23:08:0104000:519, общей площадью <...> и зарегистрированы права общей долевой собственности на указанные земельные участки. Истец полагает, что выдел ответчиками вышеуказанных земельных участков и образование новых, один из которых был впоследствии сдан в аренду иному арендатору, привел к нарушению его прав как арендатора, поскольку был произведен с нарушением порядка, установленного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент проведения выделов.

Представитель истца <...> по доверенности < Ф.И.О. >28 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ответчик < Ф.И.О. >19 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >29 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Обжалуемым решением суд исковые требования ООО «СельхозПромЭкспо» к < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, ООО «По заветам Ильича» удовлетворил и признал незаконным (недействительным) выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:62 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, общей площадью <...>., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- признал незаконным (недействительным) выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:62 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью <...>., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 14;

- признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью <...> расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский с/о, секция 1-70 контур 14, заключенный <...> между участниками общей долевой собственности на земельные доли < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27 и ООО «По заветам Ильича».

Суд указал, что решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись <...> от 02.12.2011г. о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью 929910 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский с/о, секция 1-70 контур 14, заключенного <...> между участниками общей долевой собственности < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27 и ООО «По заветам Ильича»;

- решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, общей площадью 1102744 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью <...> расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-70 контур 14;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № № 23-23-20/113/2011-256, 23-23-20/113/2011-257, 23-23-20/113/2011-258, 23-23-20/113/2011-259, 23-23-20/113/2011-260, 23-23-20/113/2011-262, 23-23-20/113/2011-264, 23-23-20/113/2011-266, 23-23-20/113/2011-267, 23-23-20/113/2011-268 о государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >6 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, с долей у каждого 51000/1102744 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № № 23-23-20/113/2011-261, 23-23-20/113/2011-265 о государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >8 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, с долей у каждого <...>., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись <...> о государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >10 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, с долей 153000/1102744 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись <...> о государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, с долей <...>м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи №№ 23-23-20/025/2011-287, 23-23-20/025/2011-288, 23-23-20/025/2011-289, 23-23-20/025/2011-290, 23-23-20/025/2011-291, 23-23-20/025/2011-292, 23-23-20/025/2011-293, 23-23-20/025/2011-294, 23-23-20/025/2011-295, 23-23-20/025/2011-296, 23-23-20/025/2011-297, 23-23-20/025/2011-298, 23-23-20/025/2011-299, 23-23-20/025/2011-300, 23-23-20/025/2011-301, 23-23-20/025/2011-302, 23-23-20/025/2011-303, 23-23-20/025/2011-304 о государственной регистрации права общей долевой собственности < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >41, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, с долями каждого по <...> расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский с/о, секция 1-70 контур 14;

- решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана ОАО «Должанское», в границах с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 23:08:0105002:140, общей площадью 1102744 кв.м. и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью <...>

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >15 на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана ОАО «Должанское» с размером доли по <...>. для каждого;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >12 на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана ОАО «Должанское» с размером доли по <...>м. для каждого;

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >10 на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана <...>» с размером доли <...>

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >4 на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана <...> с размером доли <...>

- решение суда является основанием для Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >26 на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, в границах плана ОАО «Должанское» с размером доли по <...> (5,1 га) для каждого.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение; в удовлетворении исковых требований <...>» отказать в полном объеме.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что 25.07.2007г. между <...> и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:62 был заключен многосторонний договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, сроком до <...>.

Государственная регистрация договора аренды названного земельного участка была произведена Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, номер регистрации <...> с указанием наличия у собственников общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе и у ответчиков, ограничения (обременения) права в виде аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ответчики < Ф.И.О. >32 и другие участники общей долевой собственности - < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >15 (всего 14 человек), осуществили выдел в счет принадлежащих им долей в земельном участке с кадастровым номером 23:08:0000000:62 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 23:08:0105002:140, общей площадью 1102744 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2011г. были сделаны записи о регистрации № 23-23-20/113/2011-256, № 23-23-20/113/2011-257, № 23-23-20/113/2011-258, № 23-23-20/113/2011-259, № 23-23-20/113/2011-260, № 23-23-20/113/2011-261, № 23-23-20/113/2011-262, № 23-23-20/113/2011-263, № 23-23-20/113/2011-264, № 23-23-20/113/2011-265, № 23-23-20/113/2011-266, № 23-23-20/113/2011-267, № 23-23-20/113/2011-268, № 23-23-20/113/2011-269, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.10.2013г. <...> (т.1 л.д.40-42).

Ответчики < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >41 (всего 18 человек) осуществили выдел в счет принадлежащих им долей в земельном участке с кадастровым номером 23:08:0000000:62 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью 929910 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> были сделаны записи о регистрации № 23-23-20/025/2011-287, № 23-23-20/025/2011-288, № 23-23-20/025/2011-289, № 23-23-20/025/2011-290, № 23-23-20/025/2011-291, № 23-23-20/025/2011-292, № 23-23-20/025/2011-293, № 23-23-20/025/2011-294, № 23-23-20/025/2011-295, № 23-23-20/025/2011-296, 23-23-20/025/2011-297, № 23-23-20/025/2011-298, № 23-23-20/025/2011-299, № 23-23-20/025/2011-300, № 23-23-20/025/2011-301, № 23-23-20/025/2011-302, № 23-23-20/025/2011-303, № 23-23-20/025/2011-304, что подтверждается выпиской из ЕГРП ОТ 24.10.2013г. № 20/099/2013-476.

Также усматривается, что после того, как ответчики < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >41 (всего 18 человек) осуществили выдел в счет принадлежащих им долей в земельном участке с кадастровым номером 23:08:0000000:62 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 23:08:0104000:519, общей площадью 929910 кв.м., они 23.10.2011г. заключили договор аренды данного земельного участка с ООО «По заветам Ильича», который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> года, номер регистрации № 23-23-20/127/2011-116.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом № 101-ФЗ от <...> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае неутверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 3 статьи 13 поименованного выше Федерального закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 4 статьи 13 этого же Федерального закона).

Согласно ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, Главы 1.1., введенной в действие Федеральным законом от <...> № 141-ФЗ, действовавшей на период выдела земельных участков и образования новых спорных земельных участков, «образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».

В силу п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также ст.ст.13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно исследованного судом дела кадастрового дела объекта учета 23:08:0105002:140, включающего в себя межевой план земельного участка, следует, что 23.04.2010г. в газете «Кубань Сегодня» <...> (3059) участниками общей долевой собственности на землю (Клименко и др.) было опубликовано извещение о намерении выдела принадлежащих им земельных долей из земельного участка 23:08:000000:62, после чего указанные лица обратились к кадастровому инженеру, который 09.09.2010г. изготовил им межевой план и сведения о вновь созданном земельном участке с кадастровым номером 23:08:0105002:140 были внесены в государственный кадастр недвижимости 15.09.2010г.

Из материалов дела усматривается, что, завершив процедуру выделения и образования нового земельного участка к 15.09.2010г., ответчики < Ф.И.О. >4 и др. только потом предприняли действия по соблюдению порядка выдела земельного участка, а именно спустя месяц (12.10.2010г.) опубликовали извещение о намерении проведения 12.11.2010г. общего собрания собственников земельных долей в земельном участке 23:08:0000000:62 по вопросу определения местоположения выделяемого земельного участка, которое не состоялось, и 15.04.2011г. опубликовали в газете «Кубань Сегодня» извещение о намерении выдела земельного участка, после чего, 11.11.2011г., зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0105002:140.

Также из материалов дела усматривается, что ответчики < Ф.И.О. >32 и др. получали у истца <...> арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:62, арендную плату за 2007-2011г., то есть ответчикам было известно об обременении данного земельного участка, из которого они выделили принадлежащие им земельные доли, однако, доказательств, подтверждающих, что ответчики обращались к истцу за получением письменного согласия на образование нового земельного участка, ими не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ответчики нарушили процедуру выделения и образования нового земельного участка, а также нарушили права иных участников общей долевой собственности на земельный участок 23:08:0000000:62 по определению местоположения выделяемого земельного участка.

На основании изложенного, вывод суда первой инстанции о недействительности зарегистрированного за ответчиками < Ф.И.О. >4 и др. права общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0105002:140, общей площадью <...> расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Должанский сельский округ, секция 1-84 контур 20, секция 1-71 контур 9, секция 1-85 контур 22, секция 1-72 контур 1, является правомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5 направлены на иное толкование действующего законодательства и не содержат новых обстоятельств по факту выделения из земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:62 земельного участка в счет принадлежащих < Ф.И.О. >4 и другим ответчикам земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и образования нового земельного участка с кадастровым номером 23:08:0105002:140, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ейского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5 - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :