Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2020 ~ М-1585/2020 от 13.10.2020

24RS0033-01-2020-002286-74

дело №2-1884/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца Сапруновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1884/2020 по исковому заявлению Цирульникова В.А. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Цирульников В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в его (Цирульникова В.А.) владении находится указанный гараж (ранее в гаражном кооперативе «Центральный»).

В 1972 году он (Цирульников В.А.) приобрёл у ЛДК-2 земельный участок с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуальных гаражей, на котором в том же году построил гараж. Решением Лесосибирского городского совета народных депутатов №687 от 1985 года за ним было признано право собственности на указанный гараж.

Согласно постановлению Администрации города Лесосибирска от 23 августа 2002 года земельный участок, общей площадью 57 кв.м. был предоставлен ему в собственность, присвоен кадастровый №.

Поскольку отсутствует договор купли-продажи земельного участка между Администрацией г. Лесосибирска, а также в связи с тем, что гаражный кооператив ликвидирован, оформить право собственности не представляется возможным.

С указанного времени он (Цирульников В.А.) открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Истец Цирульников В.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя.

Представитель истца Сапрунова М.П., действующая на основании нотариальной доверенности от 06 августа 2020 года (сроком действия три года), на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что иным путем оформить право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числятся.

Представитель третьего лица – Муниципального образования город Лесосибирск – КУМС г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Сапрунову М.П., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 1972 года Цирульников В.А. владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. (ранее – гаражный кооператив «Центральный»).

Решением Исполнительного комитета Лесосибирского городского совета народных депутатов №687 от 13 декабря 1985 года признано право собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1974 году в гаражном кооперативе «Центральный» без оформления документов, в том числе, за Цирульниковым В.А. (л.д.21).

Постановлением Администрации города Лесосибирска №842 от 23 августа 2002 года предоставлены в собственность за плату, земельные участки, относящиеся к категории «Земли поселений», для эксплуатации индивидуальных гаражей, в том числе, Цирульникову В.А., земельный участок площадью 57 кв.м., №13 в бывшем ГК «Центральный (решение исполкома Лесосибирского горсовета №687 от 13 декабря 1985 года о признании права собственности на гараж) (л.д.22,23).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГК «Центральный» прекратил деятельность 04 марта 2012 года (л.д.25-28). Согласно сведениям МКУ «Лесосибирский городской архив» документы гаражного кооператива «Центральный» на хранение в архив не поступали (л.д.46).

Также установлено, что Цирульников В.А. обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако ему было отказано, поскольку договор купли-продажи, заключенный Администрацией города Лесосибирска и Цирульниковым В.А. на основании Постановления Администрации города Лесосибирска Красноярского края от 23 августа 2002 года №842 в отношении указанного земельного участка представлен не был (л.д.29-30,31-32).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Сапрунова М.П., договор купли-продажи не заключался.

Истец Цирульников В.А. пользуется гаражом по адресу: <адрес>, с 1972 года, непрерывно более 47 лет, следит за состоянием гаража, данным гаражным боксом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 20 октября 2020 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок на котором расположен гараж с кадастровым номером 24:52:0010748:39, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числятся (л.д.49).

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Цирульникова В.А. этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования Цирульникова В.А. правомерны.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.7-16) объект недвижимости представляет собой здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 26,8 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №

Постановлением Администрации города Лесосибирска №725 от 26 июня 2020 года нежилому зданию гаража, расположенному в границах кадастрового квартала №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно техническому заключению ООО «БАШАР», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, гаражный бокс является объектом завершённого строительства, на объекте выполнены несущие и ограждающие конструкции, выполнены инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания, защиту от атмосферных воздействий и допускающих его самостоятельное использование по назначению как гаражный бокс. Качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д.33-35).

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цирульниковым В.А. нежилым зданием – гаражом № по адресу: <адрес> общей площадью 26,8 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цирульниковым В.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.