Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2014 ~ М-2713/2014 от 14.05.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Писаревского А. С. к Сулейманову А. Ю., Сулейманову А. Ю., Сулейманову И. Ю., Сулейманову Ю. А. и Сулеймановой С. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Писаревский А.С. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Сулейманову А. Ю., Сулейманову А. Ю., Сулейманову И. Ю., Сулейманову Ю. А. и Сулеймановой С. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что ответчики пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., - у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к нему права собственности на жилое помещение не являются собственниками помещения, членами семьи собственника, не имеют договора с собственником. ДД.ММ.ГГГГ им направлены требования об освобождении указанного жилого помещения в течение 10 дней. До настоящего времени помещение не освобождено. Просит признать прекращенным право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Колесова Н.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены судебными повестками и посредством телефонной связи (л.д. 45-49), причину неявки не сообщили, отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Юридическая фирма «Ковалюнас и партнеры»» представителя в судебное заседание не направило, отзыва на иск не представило, о времени и месте разбирательства дела извещено.

Третье лицо территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 20-23), в котором поддержало требования истца.

Представитель Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Киняева Г.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 26).

Помощник прокурора <адрес> Атяскина О.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56), удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сулейманову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ип573 и обращении взыскания на заложенное имущество, с Сулейманова Ю.А. взыскано 4004 043 рубля 91 копейка, обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежавшую Сулейманову Ю.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, Сулейманов Ю.А. не уплатил взысканную судебным решением задолженность, в связи с чем было инициировано исполнение решения суда об обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже заложенной квартиры, согласно представленному протоколу о результатах торгов, победителем торгов признан истец, предложивший цену в 5254020 рублей (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и истцом как победителем торгов подписан договор купли-продажи указанной выше квартиры (л.д. 4-5), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право собственности истца на квартиру (л.д.7).

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время в перешедшей в собственность истца квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчики Сулейманов Ю.А., Сулейманова С.И. – супруга Сулейманова Ю.А., Сулейманов А. Ю., Сулейманов А. Ю. и Сулейманов И. Ю. – дети Сулейманова Ю.А. и Сулеймановой С.И. (л.д. 9).

Квартира по адресу: <адрес>, была приобретена Сулеймановым Ю.А. по договору купли-продажи с использованием предоставленных ОАО КБ «Солидарность» кредитных средств (впоследствии права залогодержателя, удостоверенные закладной, перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). Ответчик Сулейманов Ю.А. вселялся в указанную квартиру в качестве её собственника, остальные ответчики – в качестве членов семьи собственника.

Следовательно, право Сулейманова Ю.А. на проживание в указанной квартире было производным от его права собственности, являясь реализацией правомочия собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ). С прекращением права собственности Сулейманов Ю.А. утратил право пользования жилым помещением.

Права Сулеймановой С. И., Сулейманова А. Ю., Сулейманова А. Ю. и Сулейманова И. Ю. на проживание в квартире были основаны на положениях ст.292 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, определяющих статус члена семьи собственника жилого помещения. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Установленное законом исключение из данного правила (ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») на ответчиков не распространяется, поскольку жилое помещение приобретено Сулеймановым Ю.А. не в порядке приватизации. Таким образом, со ДД.ММ.ГГГГ названные ответчики также утратили право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Собственник жилого помещения вправе требовать выселения из него лиц, не имеющих права на пользование этим жилым помещением. Право собственности является абсолютным венным правом, собственник вправе требовать от любых иных лиц не препятствовать осуществлению его правомочий (осуществлению господства над вещью).

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца нарушает законные интересы последнего, т.к. создает видимость обременения его права на квартиру, в связи с чем истец может требовать снятия ответчиков с регистрационного учета. Органом, обязанным осуществить данную процедуру, является отделение УФМС России в <адрес>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекратившимся право Сулейманова А. Ю., Сулейманова А. Ю., Сулейманова И. Ю., Сулейманова Ю. А. и Сулеймановой С. И. пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Снять Сулейманова А. Ю., Сулейманова А. Ю., Сулейманова И. Ю., Сулейманова Ю. А. и Сулейманову С. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, возложив исполнение решения в данной части на отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Сулейманова Ю. А. и Сулеймановой С. И. в пользу Писаревского А. С. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь