Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3855/2012 ~ М-4214/2012 от 04.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2012 года                             г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3855/12 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчице, мотивируя тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от **.**.**** г. им на праве общей собственности – по ? доле в праве каждому, принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 577,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА. **.**.**** г. истцы заключили с ФИО4 договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которому продали ответчице принадлежащие им жилой дом и земельный участок. В соответствии с п.п. 1.4, 3.1.1 и 3.1.2 названного выше договора купли-продажи, имущество продается по цене 325 257 рублей 24 копейки, сумма в размере 10 000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачена покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 315 257 рублей 24 копейки в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцам в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы. Право собственности ФИО4 на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области **.**.**** г.. Однако, свои обязательства по оплате ответчица до настоящего времени не исполнила, уплатила истцам лишь 10 000 рублей до подписания договора и 20 000 рублей после его подписания. От уплаты оставшейся суммы в размере 295 257 рублей 24 копейки, ФИО4 уклоняется. **.**.**** г. ФИО2 и Т.В. направили в адрес ответчицы предложение о расторжении договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от **.**.**** г., однако данное предложение оставлено ею без внимания. На основании изложенного истцы просят суд: расторгнуть договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, заключенный **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны, а также ФИО4 с другой стороны; свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок, выданные Управлением Росреестра по Самарской области, признать недействительными; право собственности ФИО4 на указанные выше жилой дом и земельный участок прекратить; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей собственности – по ? доле в праве за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по названному выше адресу; обязать ответчицу по вступлении решения суда в законную силу возвратить истцам спорные жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи; а также взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и Т.В.: расходы по уплате государственной пошлины – 6 452 рубля 57 копеек, и расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

    Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

    Представитель ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, обозрив в судебном заседании материалы гражданского дела №00 по иску ФИО1 и Т.В. к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной…

…Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от **.**.**** г. ФИО1 и Т.В. на праве общей собственности – по ? доле в праве каждому, принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 577,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА.

**.**.**** г. истцы заключили с ФИО4 договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которому продали ответчице принадлежащие им жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.п. 1.4, 3.1.1 и 3.1.2 названного выше договора купли-продажи, имущество продается по цене 325 257 рублей 24 копейки, сумма в размере 10 000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачена покупателем продавцам за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 315 257 рублей 24 копейки в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцам в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы.

Право собственности ФИО4 на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области **.**.**** г..

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства по оплате приобретаемого имущества ответчица до настоящего времени надлежаще не исполнила, уплатила истцам лишь 10 000 рублей до подписания договора и 20 000 рублей после его подписания. От уплаты оставшейся суммы в размере 295 257 рублей 24 копейки, ФИО4 уклоняется.

В связи с этим, **.**.**** г. ФИО2 и Т.В. направили в адрес ответчицы предложение о расторжении договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от **.**.**** г. в течение 3-х дней с момента его получения, однако данное предложение оставлено ею без внимания.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от **.**.**** г., свидетельствами о праве на наследство по закону от **.**.**** г., выписками из ЕГРП от **.**.**** г. №№00 №00, от **.**.**** г. №№00 и №00 предложением о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** г., квитанциями об отправке почтовой корреспонденции, материалами гражданского дела №00 по иску ФИО1 и Т.В. к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, а также объяснениями представителя истцов в судебном заседании.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 были существенно нарушены обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от **.**.**** г., поскольку в нарушение п.п. 1.4, 3.1.1 и 3.1.2 названного выше договора ответчица не произвела полную оплату приобретенного ею недвижимого имущества, до настоящего времени не уплатила ФИО1 и Т.В. большую часть денежных средств по договору в размере 295 257 рублей 24 копейки, а потому в силу приведенных выше положений закона названный выше договор подлежит расторжению, а спорные объекты недвижимости возвращению в собственность истцов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и Т.В. удовлетворить в части: договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, заключенный **.**.**** г. между истцами и ФИО4, расторгнуть; право собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок площадью 577,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА, прекратить; а также признать за истцами право общей собственности – по ? доле в праве за каждым, на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 и Т.В. в части признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок, выданных Управлением Росреестра по Самарской области, и возложения на ответчицу обязанности по вступлении решения суда в законную силу возвратить истцам спорные жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку сделка купли-продажи указанных выше объектов недвижимости была совершена, а свидетельства о государственной регистрации права были выданы, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ни закон, ни условия какого-либо договора не содержат положения об обязанности ответчицы передать истцам жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, а потому, названные выше требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 следует взыскать в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 452 рубля 57 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, сроки его рассмотрения, количество проведенных по делу судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем истцов (подготовка искового заявление, участие в предварительном судебном заседании и судебном заседании по существу), а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ФИО1 и Т.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей – по 1 500 рублей в пользу каждого. Заявленную истцом сумму расходов – 5 000 рублей, суд полагает явно завышенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить в части.

Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, заключенный **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны, а также ФИО4 с другой стороны, расторгнуть.

Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 577,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА, прекратить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей собственности – по ? доле в праве за каждым, на жилой дом и земельный участок площадью 577,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА.

В остальной части исковые требования ФИО2 и ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2: расходы по уплате государственной пошлины – 6 452 рубля 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 1 500 рублей, а всего – 7 952 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя – 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                        Непопалов Г.Г.