Решение по делу № 2-119/2018 ~ М-81/2018 от 12.02.2018

Дело №2-119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года       Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           - судьи Чернецкой В.В.

при секретаре                                            - Яновой Г.В.

с участием представителя истца               - Рославцевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рославцевой Татьяны Сергеевны к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Умеровой Наджие Зинединовне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

Рославцева Т.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору мены от 12 мая 1996 года Рославцева Т.С. обменяла принадлежащую ей на праве собственности <адрес> на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий Умеровой Н.З. на праве собственности. После обмена, истица проживала в указанном жилом доме.

29.10.2016 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации указанного жилого дома, однако сообщением от 11.12.2016 года ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку переход права собственности по договору мены не был зарегистрирован в БТИ, поэтому истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи тем, что право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Умерова Н.З. в судебное заседание не явилась. Согласно записи акта о смерти №32 от 13.01.2016 года она умерла 30.12.2015 года. Из информации нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Цыганковой Е.А. от 07.03.2018 года №235, наследственное дело к имуществу Умеровой Н.З. не заводилось. Информация предоставлена нотариусом согласно сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата России (ЕИС).

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на усмотрение суда.

Заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, по материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Из договора мены от 12 мая 1996 года следует, что Рославцева Татьяна Сергеевна обменяла принадлежащую ей на праве собственности <адрес>-а по <адрес>, на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий на Умеровой Н.З. Договор 12 мая 1996 года заверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы.

Согласно справке Администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 26.12.2017 года №339, жилой <адрес> в <адрес> не находится в муниципальной собственности, не поставлен на учет как бесхозяйная вещь.

Из информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 26.12.2017 года №8.02, следует, что жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым за Рославцевой Т.С. не зарегистрирован. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле отсутствует.

Согласно акту от 10.01.2018 года в ходе проведения жилищно-бытового обследования жилого <адрес> в <адрес> установлено, что принадлежит он Рославцевой Т.С., проживает в нем с 1996 года мать истицы - Рославцева Н.А. Истица несет бремя содержания данного жилого дома и оплачивает коммунальные платежи.

В лицевых счетах хозяйства за 2015-2017 годы собственником жилого <адрес> в <адрес> указана Рославцева Т.С.

Факт принадлежности Рославцевой Т.С. вышеуказанного жилого дома подтверждается как вышеуказанными документами так и соответствующими записями в домовой книге.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> был передан Рославцевой Татьяне Сергеевне, она приняла его, проживала в нем и распоряжалась указанным недвижимым имуществом.

Заключенный между Рославцевой Т.С. и Умеровой Н.З. договор мены не был зарегистрирован в органах БТИ, однако фактически каждая из сторон договора мены выполнила условия, предусмотренные ч. 1 ст. 567 ГК РФ, в силу которой по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 242 Гражданского кодекса Украины (в редакции 1963 года), действовавшего на момент заключения договора мены, к договору мены применяются соответствующие правила о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из существа отношений сторон.

В соответствии со ст. 227 ГК Украины (в редакции 1963 года), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Таким образом, форма договора соблюдена, он составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом.

Суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, обратился в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на домовладение №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                  р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Рославцевой Татьяны Сергеевны на жилой дом лит. «А-а», кадастровый №№, летнюю кухню лит «Б», кадастровый №№, сарай лит «В», кадастровый №№, погреб лит. «Г», кадастровый №№, расположенные по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05 апреля 2018 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: