Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2014 ~ М-2868/2014 от 22.09.2014

КОПИЯ

Дело № 2-2064/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре                        Павлюченко В.И., с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Ковалевой А.В.,

представителя Ковалевой А.В. Мовчан А.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Ковалева В.А.,

представителя Ковалева В.А. Андреева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ковалевой А.В. к Ковалеву В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Ковалева В.А. к Ковалевой А.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Ковалева А.В. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.А., указывая, что ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес обезличен>. Другим долевым собственником является ответчик Ковалев В.А. Указанный жилой дом является 4-х этажным с одним подземным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время спорным жилым домом пользуется ответчик, отказываясь передавать ей ключи от входной двери. Во внесудебном порядке соглашение об условиях и способе раздела жилого дома между ней и ответчиком не достигнуто. 14.08.2014 она передавала Ковалеву В.А. через нотариуса письменное предложение произвести раздел дома и передать ей в фактическое владение и пользование весь третий этаж, однако, ответ на ее предложение от Ковалева В.А. не поступил. Ссылаясь на ст.ст. 252,254 ГК РФ, истец просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по <адрес обезличен>, передав ей в пользование третий этаж площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Ковалеву В.А. – первый, второй и подземный этажи площадью <данные изъяты> кв.м. каждый.; обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании третьим этажом жилого дома и передать ей комплект ключей от входной двери и помещений, расположенных на третьем этаже.

Ответчик Ковалев В.А., не согласившись с исковыми требованиями Ковалевой А.В., обратился в суд со встречным иском, указав, что он является сособственником незавершенного строительством объекта недвижимости – жилого дома по <адрес обезличен>. Брак с Ковалевой А.В. был расторгнут 05.05.2014. Определением Ленинского районного суда г. Томска от 27.06.2014 недостроенный жилой дом был разделен между ним и Ковалевой А.В., ему в собственность передана доля в размере <данные изъяты>, в собственность Ковалевой А.В. – <данные изъяты>. Поскольку на момент расторжения брака внутренняя отделка в доме отсутствовала, он неоднократно предлагал Ковалевой А.В. вкладывать деньги в достройку дома, его эксплуатацию, охрану и теплоснабжение, на что ответчица отвечала отказом. Ему пришлось самостоятельно закупать строительные материалы и оборудование, заключать 10.05.2014 договор подряда для выполнения отделки третьего этажа (шесть помещений) и двух помещений второго этажа. Затраты на отделку третьего и частично второго этажа составили <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. потребовалось на закупку стройматериалов и оборудования и <данные изъяты> рублей на оплату выполненных работ. 10.09.2014 он направил Ковалевой А.В. заказное письмо с предложением передать ей во владение и пользование четыре неотделанных помещения на первом этаже и два помещения на втором этаже. Площадь указанных помещений соответствует доле ответчицы в праве собственности. Предложение об определении порядка пользования жилым домом Ковалева А.В. оставила без ответа. Передать ответчице третий этаж невозможно, поскольку Ковалева А.В. не принимала участия в выполнении внутренней отделки этого этажа, кроме этого по этажам проходят коридоры, являющиеся местами общего пользования для перехода в дом по <адрес обезличен>.Ссылаясь на ст.ст. 209, 244, 247 ГК РФ, Ковалев В.А. просит определить следующий порядок владения и пользования жилым домом: передать во владение и пользование Ковалевой А.В. часть подземного цокольного этажа площадью <данные изъяты> кв.м. и четыре жилых помещения на 1 этаже; Ковалеву В.А. передать во владение и пользование часть подземного этажа площадью <данные изъяты> кв.м., шесть помещений на 3 этаже, шесть помещений на 2 этаже и два помещения на 1 этаже; либо передать во владение и пользование Ковалевой А.В. 2 жилых помещения на 1 этаже и <данные изъяты> кв.м. помещения в цокольном этаже, при этом Ковалеву В.А. передать 6 помещений на 3 этаже, 6 помещений на 2 этаже, 4 помещения на 1 этаже и <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже.

В судебном заседании истец Ковалева А.В. поддержала свои исковые требования, с исковыми требованиями Ковалева В.А. не согласилась, пояснив, что дом по <адрес обезличен> в г. Томске строился на совместные ее и ответчика деньги. После расторжения брака ответчик чинит ей с детьми препятствия в пользовании спорным жилым домом, другого жилья они не имеют. Дом состоит из четырех этажей, цокольный этаж подсобный и не предназначен для проживания, там находится бойлерная, всего в доме порядка <данные изъяты> комнат. Предлагаемый ответчиком вариант предоставить ей в пользование комнаты, расположенные на разных этажах дома ей не подходит, поскольку это неудобно для постоянного проживания с детьми, кроме этого первый этаж является проходным.

Представитель истца Ковалевой А.В. – Мовчан А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования его доверителя удовлетворить, выделить в пользование истца полноценный этаж в жилом доме по <адрес обезличен> в г. Томске, во встречных исковых требованиях Ковалеву В.А. отказать.

Ковалев В.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, исковые требования Ковалевой А.В. не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно указал, что спорный жилой дом возводился в период брака с Ковалевой А.В. и задуман был как единый комплекс, расположенные в нем комнаты автономны, изолированы, имеют отдельный вход и санузел, коридоры в доме являются местами общего пользования. Дом построен на земельном участке, выделенном для эксплуатации индивидуального жилого дома. В настоящее время за счет собственных средств он произвел отделку всего третьего этажа и частично второго этажа, Ковалева А.В. отказывается возмещать расходы по отделке, вкладывать свои средства после расторжения брака она также отказалась. Ковалева А.В. в спорном доме не проживает, после расторжения брака в доме не была, ключи от дома он ей не передавал. На момент заключения мирового соглашения с Ковалевой А.В. комнат в доме еще не было, поэтому право собственности было определено в долях. В настоящее время часть комнат сдается им в аренду.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласностатье 288 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силустатьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерацииустанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – 4-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности Ковалевой А.В. и Ковалева В.А. Определением Ленинского районного суда г.Томска от 27.06.2014 об утверждении мирового соглашения по делу по иску Ковалевой А.В. к Ковалеву В.А. о разделе совместно нажитого имущества, Ковалевой А.В. в собственность выделено <данные изъяты> кв.м., а Ковалеву В.А. – <данные изъяты> кв.м.в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> в г. Томске, что соответствует <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей соответственно.

Право собственности Ковалевой А.В. в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2014.

Поскольку стороны являются сособственниками спорного жилого дома, следовательно, истец также как и ответчик, имеет право пользования им в пределах принадлежащей ей доли.

Как пояснила Ковалева А.В. в судебном заседании, она желает вместе с детьми вселиться и проживать в спорном доме, поскольку иного пригодного для жилья помещения у нее нет, однако, Ковалев В.А. отказывается передать ей ключи от входной двери, чем создает препятствия для осуществления права собственности.

Ковалев В.А. в суде не оспаривал, что истец в спорном жилом доме не проживает, хотя претендует на вселение, но ключи от дома у нее отсутствуют и зайти в дом она может только с его согласия. Данные обстоятельства расцениваются судом как препятствие для Ковалевой А.В. в пользовании своими правами на спорное жилое помещение.

Собственник должен иметь право на свободный доступ в жилое помещение, проживание в нем, однако без вселения в него право пользования будет невозможно.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Поскольку доводы истца о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, исковые требования Ковалевой А.В. к Ковалеву В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом по <адрес обезличен> в г. Томске и передачи ей ключей от входной двери являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Из анализа указанных норм следует, что владение и пользование имуществом требует учета и согласованной воли всех ее участников. Поскольку ответчик не согласен с предложенным истцом порядком пользования квартирой, а истец не согласен с предложением ответчика, суд приходит к выводу, что соглашения сторонами в этом вопросе не достигнуто. Следовательно, в силу ст. 247 ГК РФ, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности сторон, устанавливается судом.

Разрешая соответствующее требование сторон, суд также исходит из того, что между Ковалевым В.А. и Ковалевой А.В. не сложился фактический порядок пользования жилым помещением.

Суть порядка пользования квартирой заключается в распределении между сособственниками жилых помещений и как дополнение всех других помещений.

Технические характеристики спорного жилого помещения по <адрес обезличен> в г.Томске определены в представленном суду техническом паспорте, составленном по состоянию на 24.11.2014, из которого видно, что расположенный по данному адресу объект индивидуального жилищного строительства представляет из себя жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий три этажа надземной части и один подземный этаж (подвал).

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему подвал дома состоит из трех подсобных помещений и коридора, общая площадь подвала составляет <данные изъяты> кв.м.

Первый этаж надземной части жилого дома состоит из <данные изъяты>.

Второй этаж надземной части жилого дома состоит из <данные изъяты>

Третий этаж надземной части жилого дома состоит из <данные изъяты>

Разрешая данный спор, суд будет исходить из соответствия выделяемого помещения причитающимся долям и нуждаемости каждого из сособственников в этих помещениях, конструктивную особенность спорного жилого дома, а также сложившиеся между сособственниками после расторжения брака конфликтные отношения.

Проанализировав варианты порядка пользования жилым домом, предложенные Ковалевым В.А. по которым во владение и пользование Ковалевой А.В. передается часть цокольного (подземного) этажа жилого дома и часть помещений, расположенных на 1 этаже дома, суд не может с ними согласиться по следующим причинам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, цокольный (подземный) этаж жилого дома представляет собой ряд подсобных помещений, которые не могут по своему назначению использоваться для проживания в них людей. Исходя из пояснений данных Ковалевым В.А., свидетелем Ковалевой А.В., помещения в подземной части жилого дома используются для обслуживания дома, в частности там расположено котельное оборудование, работающее на дизельном топливе.

Предоставление в пользование истцу Ковалевой А.В. какой-либо части первого этажа означает предоставление оставшейся части этого же этаже в пользование ответчику Ковалеву В.А., что будет нецелесообразно исходя из сложившихся между сторонами конфликтных отношений.

Используя особенность планировки помещений, расположенных в спорном жилом доме, а именно их автономность (изолированность) друг от друга в качестве наиболее оптимального варианта следует рассматривать возможность передачи в пользование сторонам помещений, расположенных на разных этажах.

Ковалев В.А. просил не выделять в пользование Ковалевой А.В. жилые помещения, расположенные на втором и третьем этаже спорного жилого дома, ввиду того, что истец не принимала участия в их внутренней отделке, которую он произвел за свой счет, вложив значительные денежные средства. Суд не может принять доводы Ковалева В.А. в указанной части как состоятельные, имеющими значения для рассмотрения данного дела, поскольку жилой дом по <адрес обезличен> в г. Томске является общим имуществом бывших супругов, внутренняя отделка второго и третьего этажей дома производилась Ковалевым до определения порядка пользования домом, выдел доли каждого в натуре не произведен, кроме этого судом установлено, что фактический порядок пользования домом между сторонами не сложился, ни Ковалев, ни Ковалева в указанном доме постоянно не проживают.

В пользование Ковалевой А.В. не могут быть переданы помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, поскольку их общая площадь <данные изъяты> кв.м. не соответствует размеру ее доли в праве общей долевой собственности, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что приведет к ущемлению прав ответчика Ковалева В.А.

Суд считает, что с учетом размера доли Ковалевой А.В. в праве собственности на жилое помещение, в ее пользование должны быть переданы помещения, расположенные на третьем этаже жилого дома по <адрес обезличен>, общая площадь этих жилых помещений <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, выделяя в пользование Ковалевой А.В. жилые помещения третьего этажа, суд также учитывает отсутствие у нее иного жилого помещения, предназначенного для проживания, тогда как заинтересованность Ковалева В.А. в помещениях данного жилого дома связана с коммерческой выгодой, которую он намерен получать, сдавая помещения в аренду. Соответственно, передача Ковалеву В.А. помещений подземного, первого и второго наземных этажей будет наиболее благоприятной для достижения его цели.

Спорный жилой дом относится в объекту индивидуального жилищного строительства, следовательно, в данном жилом доме отсутствуют места общего пользования, а довод об этом представителя ответчика основан на неверном толковании норм материального права.

Довод ответчика о том, что в бедующем при возведении второй очереди жилого дома по адресу <адрес обезличен>, потребуется сделать переход из общего коридора в коридор корпуса по <адрес обезличен>, суд находит не состоятельным. Так, исходя из технического паспорта жилого дома, переход в иные помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с указанными нормами, с Ковалева В.А. в пользу Ковалевой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой А.В. к Ковалеву В.А. об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес обезличен>, передав в пользование Ковалевой А.В. помещения, расположенные на третьем этаже жилого дома: <данные изъяты>

В пользование Ковалеву В.А. передать помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, состоящие из <данные изъяты>

Обязать Ковалеву В.А. не чинить препятствия Ковалевой А.В. в пользовании помещениями, расположенными на третьем этаже жилого дома: <данные изъяты>., обязав передать комплект ключей от входной двери жилого дома и помещений, расположенных на третьем этаже жилого дома.

В удовлетворении встречного иска Ковалева В.А. к Ковалевой А.В. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с Ковалева В.А. в пользу Ковалевой А.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   (подпись) Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена> г.

Копия верна судья Е.Н. Лысых

секретарь В.И. Павлюченко