Решение по делу № 2-3683/2019 ~ М-3412/2019 от 16.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2019              г.Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Шабалиной Ю.В., при секретаре Стененковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2019 по исковому заявлению Бутороиной О.М. , Буторина Ф.В. , Воронцова Е.В. к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Буторина О.М., Буторин Ф.В., Воронцов Е.В. обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г. Иркутска» (Застройщик) правопреемник АО «УКС г.Иркутска» и К (Участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> (далее по тексту - Договор), по участию в долевом строительстве 19 - этажного ( в том числе: 15-жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 76,09 кв.м. (в том числе площадь квартиры 72,71 кв.м. и площадь балконов 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 15 этаже многоквартирного дома (далее - квартира) в группе жилых домов 6-го микрорайона Ново-Ленино, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок-секции 2-7, 2-8.(п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя строительство квартиры, общей площадью указанной в п. 1.1. настоящего Договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 3 157 735,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между К (Цедент) и Буториным Ф.В., Буториной О.М. заключен Договор уступки права требования (цессия). ДД.ММ.ГГГГ сторонами был произведен осмотр квартиры и в последующем Застройщиком-ответчиком АО «УКС г. Иркутска» была передана, а Буториным Ф.В., Буториной О.М. принята квартира, по Акту приема-передачи. В данном акте на оборотной стороне Буториным Ф.В., Буториной О.М. указано, что Квартира принята со следующими замечаниями: стяжка пола лопнула; штукатурка кривая; входная дверь криво стоит; гипсокартон кривой; окна не соответствуют требованиям энергоэффективности; на балконе облицовка стен не по проекту.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Кировского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № по исковому заявлению Бутороиной О.М. , Буторина Ф.В. к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о взыскании денежных средств в виде компенсации, штрафа, устранения недостатков, неустойки.

В соответствии с вынесенным решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00, устранения недостатков в размере 156 321,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Буторин Ф.В., Буторина О.М. в лице представителя Муклинова С.Х. направили Требование в адрес ответчика-Застройщика АО «УКС г. Иркутска», что подтверждается чеком почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 298,28 рублей. До настоящего времени ответов от ответчика не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) и Воронцова Е.В. (Участник долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне <адрес> (далее по тексту - Договор), по участию в долевом строительстве 19 - этажного (в том числе: 15- жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которого Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 76,61 кв.м. (в том числе площадь квартиры 73,23 кв.м, и площадь балконов 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 7 этаже многоквартирного дома (далее - квартира) в группе жилых домов 6-го микрорайона Ново-Ленино, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок-секции 2-7, 2-8.(п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью указанной в п. 1.1. настоящего Договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 3 368 465,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком-ответчиком АО «УКС г. Иркутска» была передана, а Воронцовым Е.В. принята квартира, по Акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по исковому заявлению Воронцова Е.В. к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о взыскании денежных средств в виде компенсации, штрафа, устранения недостатков, неустойки. В соответствии с вынесенным решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 рублей, устранения недостатков в размере 181 960,60 руб.

г. истец Воронцов Е.В. в лице представителя Муклинова С.Х. направил Требование в адрес ответчика-Застройщика АО «УКС г. Иркутска», что подтверждается чеком почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 732,80 рублей. До настоящего времени ответов от ответчика не поступало.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 125 дней.

Расчет неустойки:

156 321,60 руб. (стоимость устранения недостатков) * 1 % = 1 563,21 руб. в день.

1 563, 21 руб. * 125 = 195401,25 руб. (неустойка, подлежащая взысканию в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В.)

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 125 дней.

Расчет неустойки:

181 960,60 руб. (стоимость устранения недостатков) * 1 % = 1 819,60 руб. в день.

1 819, 60 руб. * 125 = 227450 руб. (размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу Воронцова Е.В.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 726 ГК РФ; Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; ст.ст. 3, 6, 8, 12, 22, 24, 29, 34, 35,40,55, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с АО «УКС г. Иркутска»:

- в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В. неустойку в размере 195401,25 рублей, за неустранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 97700,63 руб.;

- в пользу Воронцова Е.В. неустойку в размере 227450 рублей, за не устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 113725 руб.

В судебном заседании истцы Буторина О.М., Буторин Ф.М., Воронцов Е.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствуют, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителей по доверенности.

В судебном заседании представители истцов Буториной О.М., Буторина Ф.М., Воронцова Е.В.– Друзь В.Г. и Муклинов С.Х., исковые требования поддержали в уточненном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АО «УКС г. Иркутска» Лавринович О.П. просила исковые требования Буториной О.М., Буторина Ф.М., Воронцова Е.В. оставить без удовлетворения по доводам и правовым основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявления. В случае удовлетворения исковых требований в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций в связи с их несоразмерностью последствиям неисполненного обязательства.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу положений ч. 6, ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что Буторина О.М. и Буторин Ф.М. обратились в суд с исковым заявлением к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Буториной О.М., Буторина Ф.В. к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» удовлетворены частично.

Суд, постановил, взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В. денежные средства в виде стоимости устранения недостатков в размере 156 321,60 руб., денежные средства в виде неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. за неудовлетворение требований потребителя, денежные средства в виде неустойки в размере 50 000 руб. за не передачу квартиры в оговоренный в договоре срок.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Буториной О.М. компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Буторина Ф.В. компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В. штраф в размере 100 000 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г.Иркутска в пользу Буториной О.М. денежные средства в виде судебных расходов на проведение судебной строительно- технической экспертизы в размере 45 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Буториной О.М., Буторина Ф.В. к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа в большем объеме – отказать.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К (участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска», правопреемником которого является АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение – 3-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 76,09 кв.м. (в том числе площадь <адрес>,71 кв.м. и площадь балконов 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 15 этаже многоквартирного дома (далее – квартира) в группе жилых домов <адрес>, 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок – секции 2 - 7, 2-8. Общая площадь квартиры является проектной, состоит из площади жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного использования, а также балконов (лоджий) и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Окончательная (фактическая) площадь квартиры, подлежащая передаче участнику долевого строительства определяется по замерам организации, выполняющей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства. Пересчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации не производится. Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика не неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии с Приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: местоположение – 19 этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>; общая площадь многоквартирного дома: 6 662,40 кв.м.; назначение объекта долевого строительства: жилое помещение; этаж: 15, строительный номер: №, количество комнат: 3-комнатная квартира; общая площадь жилого помещения: 76,09 кв.м.; площадь жилых комнат: 43,54 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: 29,17 кв.м.; площадь балкона: 11,27 кв.м.

Пунктом 8 Приложения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № ДД.ММ.ГГГГ в квартире предусмотрены следующие отделочные работы. Потолки в комнатах, кухне, прихожей, туалете – однослойная штукатурка по бетону. Стены и перегородки каменные – штукатурка, диафрагмы – однослойная штукатурка, ГКЛ – обработка швов. Окна выполнены из ПВХ профиля. Одна оконная створка поворотная, вторая – поворотно-откидная. Оконные откосы – затирка. Подоконники пластиковые. Полы с 3 по 17 этаж в комнатах, кухне, коридоре – многослойная стяжка. В санузлах – гидроизоляция, стяжка. Межкомнатные двери – не устанавливаются. Входная дверь в квартиру – металлическая.

Отделка в помещениях общего пользования. Потолки на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре – однослойная штукатурка, окраска водоэмульсионной краской. Стены на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре – простая штукатурка, окраска водоэмульсионной краской. Полы на лестничной клетке и коридорах – стяжка, керамическая плитка, лестничные ступени – без отделки. Входная дверь в подъезд – металлическая. Окна – пластиковые без подоконников (п. 9 Приложения).

Также Приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено выполнение специальных работ. Санитарно - технические работы: в санузле – полотенцесушитель из оцинкованной трубы; система отопления – двухтрубная с поквартирной разводкой, укладка труб в конструкции пола выполняется без заделки (открыто); прибор учета тепла устанавливается на коллектор; отопительные приборы – алюминиевые радиаторы; водопровод (холодный и горячий) материал стояков - стальная оцинкованная труба, разводка не выполняется, санитарно – технические приборы не устанавливаются; канализация – труба ПВХ, разводка не выполняется; счетчики холодной и горячей воды на каждом стояке водоснабжения. Электромонтажные работы: проводка – скрытая, устанавливаются выключатели, розетки, клеммные колодки для светильников и эл. плиты; устанавливается электрический щиток квартирный в комплекте (эл. счетчик, автоматы, устройство защитного отключения); в сан. узлах устанавливается электрический патрон с настенной установкой, в комнатах устанавливаются клеммные колодки: на входе в квартиру устанавливается кнопка для электрозвонка, внутри клеммный разъем; электроплиты не устанавливаются. Телевидение: вертикальные стояки монтируются в этажных щитах, от этажного щита до квартиры ввод монтируется после сдачи объекта в эксплуатацию дольщиком. Пожарная сигнализация: в жилых комнатах и кузне устанавливаются оптико – электронные дымовые пожарные извещатели. Вентиляция: с 3 по 15 этаж: в кухнях и в сан. узлах – естественная, в комнатах – приточный воздушный клапан СВК или КИВ-125. С 16 по 17 этаж: в кухнях – с канальным вентилятором, в сан. узлах – естественная, в комнатах – приточный воздушный клапан СВК или КИВ-125. Радиофикация: радио-розетка устанавливается на кухне квартиры. Телефонизация выполняется – кабель заводится в этажный щит. Домофонная связь не выполняется.

Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг застройщика, и составляет 3 157 735 руб.

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет застройщика, указанный в п. 3.1.1 договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в следующие сроки: 3 157 735 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1.2 договора, участник долевого строительства обязуется в течение срока, указанного застройщиком в сообщении о завершении строительства, при выполнении участником долевого строительства в полном объеме условий, указанных в п. 2.2 настоящего договора, принять по передаточному акту квартиру.

В случае обнаружения недостатков при приемке квартиры участник долевого строительства вправе подписать передаточный акт с указанием недостатков, подлежащих устранению, а также предоставить застройщику их перечень в письменном виде в день приемки квартиры. Застройщик обязуется безвозмездно, в разумные сроки, согласованные с участником долевого строительства, устранить недостатки. После устранения недостатков между участником долевого строительства и застройщиком должен быть составлен акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами. В случае обнаружения недостатков, которые, по мнению участника процесса, являются неустранимыми и препятствующими использовании квартиры по назначению, должна быть проведена экспертиза, расходы на которую несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

Пунктом 3.3.6 договора предусмотрена обязанность застройщика устранить по письменному требованию участника долевого строительства недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока и наличие которых подтверждено подписанным застройщиком и участником долевого строительства актом.

Согласно п. 4.5 договора, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) квартиры, предусмотренного п. 3.3.6 настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, приобретающему квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, не является основанием для признания такой квартиры непригодной для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

ДД.ММ.ГГГГ между К (цедент), Буториным Ф.В., Буториной О.М. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент в соответствии со ст.ст. 382, 384 – 390 ГК РФ уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме в группе жилых домов <адрес> со строительным номером 61, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 76,09 кв.м., включающей в себя общую площадь 72,71 кв.м., и площадь балконов 11,27 кв.м., кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1 договора).

Передаточный акт законченного строительством объекта был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту, застройщиком передана, а Буториным Ф.В., Буториной О.М. была принята 3-комнатная квартира № № (строительный номер квартиры №) в жилом доме № <адрес> <адрес> (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома. Общая площадь квартиры по договору (в соответствии со СНиП 31-01-2003) составляет – 76,09 кв.м., в том числе площадь квартиры – 72,71 кв.м., и площадь балкона – 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом). По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона (с понижающим коэффициентом) составляет – 75,40 кв.м., из них: общая площадь квартиры (помещения) – 72,10 кв.м., жилая площадь – 43,00 кв.м., площадь балкона – 10,90 кв.м.

При этом в акте со стороны истца указано, что квартира принимается с замечаниями: стяжка пола лопнула, штукатурка кривая, входная дверь криво стоит, гипсокартон кривой, окна не соответствуют требованиям энергоэффективности, на балконе облицовка стен не по проекту.

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, истцы направили в адрес ответчика требование (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указали на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, подлежащих устранению.

Согласно акту осмотра, составленному ДД.ММ.ГГГГ истцами в присутствии представителя АО «Управление капитального строительства города Иркутска» Хватик С.Н., представителей ООО «Центр строительного консалтинга» Бутирина В.М., Дубинелен С.В., однослойная штукатурка на объекте выполнена без маяков, стяжка выполнена без звукоизоляции, во всех комнатах имеются трещины, окна и балконная дверь выполнены из трехкамерных профилей с установкой двухкамерного стеклопакета 4М-10-4М1-10-4М1, витражи установлены из алюминия, балкон отделан гипсокартонном, перила на балконе сделаны с горизонтальными перекладинами, входная дверь установлена криво, открывается во внутрь.

Как установлено судом, генеральным подрядчиком при строительстве блок – секций 2-8 многоквартирного дома, в котором находится спорный объект, на начальном этапе строительства выступало ООО «Креста» на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» и ООО «Креста» по строительству объекта «Группа жилых домов в <адрес> 1 очередь строительства, 2-ой пусковой комплекс. Блок – секции № №, 2-8».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креста» (ОГРН №, ИНН № признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Работы по завершению строительства указанного жилого дома в 6 микрорайоне Ново – Ленино б/с № осуществлялись ООО «Центр строительного консалтинга» на основании договора генерального подряда №, заключенного с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ Работы по установке окон на спорном объекте выполнялись ООО «Вертекс». Витражные конструкции в спорном помещении были установлены ООО «Теплые окна».

Как следует из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Центр независимой экспертизы» Ш. , на объекте по адресу: <адрес> имеются недостатки, а именно: предельные допуски отклонений от вертикали и горизонтали оштукатуренных стен не соответствуют требованиям п.3.12 CHиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; часть выполненных работ по устройству перегородок из ГВЛ не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012; проектом не предусмотрено выполнение слоя шумоизоляции, что противоречит требованиям СП 23-103-2003 п.3.12; выполнена самовольная замена элементов вентилируемого фасада «Типспан», заложенного проектной документацией, при отделке конструкций балкона, на элементы с использованием ГВЛ; выполнена самовольная замена витражных групп на балконах. Установленные витражные группы из алюминиевого профиля противоречат проектному решению. Проектом предусмотрен материал витражных групп - металлопластик. Требуется согласование проектной организации; установленные оконные и дверные блоки из ПВХ не соответствуют требованиям по энергосбережению. Применены стеклопакеты, не соответствующие по критерию теплопередачи, что не допустимо в нашем климатическом регионе. Указанное нарушение может привести к промерзанию оконных и дверных блоков в зимнее время; балконное ограждение требует ремонта и дополнительной антикоррозийной защиты; металлическая входная дверь не соответствует указанному в проекте ГОСТ и требует замены.

Установленные недостатки не являются существенными (неустранимыми), не позволяющими использовать объект по целевому назначению, потому что они устранимы производством дополнительных работ и заменой материалов и изделий.

Стоимость устранения выявленных недостатков определена локальным ресурсным сметным расчётом и составляет сумму: 395387,51 руб., с учётом НДС.

Согласно экспертному заключению, составленному экспертом ООО «Иркут-Инвест-Инжиниринг» У. и экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО16 по результатам комиссионной судебной строительно – технической экспертизы на объекте: жилое помещение 3-х комнатная квартиры (строительный №), расположенная по адресу: <адрес> эксперты пришли к следующим выводам. Объект долевого строительства (жилое помещение – 3х комнатная квартира (строительный №), передаваемый по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 19-этажного (в том числе 15 жилых этажей, 2 – нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-8, кадастровый номер земельного участка №) не соответствует действующим нормативным правилам и требованиям, так как имеются нарушения требований СП. Так же экспертами установлен факт расхождений с проектом и договором о долевом участии в строительстве. В ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» термин «недостаток» отсутствует. Вместо термина недостаток имеется термин «дефект», под которым понимается каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Выявленные экспертами дефекты являются значительными и устранимыми, то есть существенно влияют на использование продукции по назначению и на ее долговечность, но не является критическим, их устранение возможно. Витражная группа на балконе жилого помещения – квартиры (строительный №), передаваемый по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, не соответствует строительным нормам и правилам так, витражные конструкции не удовлетворяют расчету по жесткости и прочности от ветровой нагрузки. По результатам исследования была составлена дефектная ведомость для определения сметной стоимости работ по выявленным недостаткам: сплошное выравнивание штукатурки на стенах – 21,6 кв.м., выравнивание потолка штукатурными гипсовыми составами – 23,28 кв.м., разборка цементной стяжки пола – 67,25 кв.м., устройство цементно – песчаной стяжки из р-ра М150 толщиной 7- мм – 67,25 кв.м., демонтаж и монтаж входной металлической двери с сохранением дверного блока – 2,1 кв.м., демонтаж обшивки перегородки со стороны кухни – 2,5 кв.м., укладка электропроводки в неметаллические трубы (ПВХ гофру) – 2,5 м., устройство обшивки перегородки со стороны кухни из ГРК – 2,5 кв.м., демонтаж перегородок из ГКЛ в ванной и туалете – 12,2 кв.м., устройство новых перегородок из ГКЛ – 12,2 кв.м., демонтаж полотенцесушителя – 1 шт., установка нового полотенцесушителя – 1 шт., устранение дефектов воздуховода вентиляции – 1 шт., демонтаж витражной группы (с сохранением стоечных профилей, заполнения и витража) – 38,88 кв.м., установка новой витражной группы (с сохранением стоечных профилей, заполнения и витража) – 38,88 кв.м., сбор и вывоз строительного мусора – 8,5 т. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 302 647 руб. Стоимость устранения выявленных недостатков витражной группы составляет 60 731 руб.

Как следует из указанного расчета, стоимость штукатурных работ (стены и потолки) составляет 8 175 руб., стоимость работ по устранению недостатков полов – 85 023 руб., стоимость работ по устранению недостатков входной двери – 6 548 руб., стоимость работ по устранению недостатков перегородок ГКЛ, ГКЛВ, ванной, кухни – 24 037 руб., стоимость работ по смене электрокабеля в перегородке из ГКЛ – 183 руб., стоимость работ по устранению недостатков санузла – 3 827 руб., стоимость перевозки грузов – 2 475 руб.

Таким образом, общая стоимость устранения указанных недостатков составляет 130 268 руб., с учетом 20 % НДС (26 053-60 руб.). – 156 321,60 руб.

Материалами дела подтверждается обращение истцов к ответчику с претензией об устранении недостатков, при этом, в материалах дела отсутствуют доказательства устранения ответчиком недостатков в квартире истцов, либо обоснованного отказа в их устранении.

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 058 677,71 руб. Суд, с учетом положений ст.333 ГПК РФ уменьшил размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за указанный период до 50 000,00 руб.

Судом установлено, что Воронцов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании денежных средств за устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Воронцова Е.В. к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» удовлетворены частично.

Суд, постановил взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Воронцова Е.В. денежные средства в виде стоимости устранения недостатков в размере 181 960 руб., денежные средства в виде неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. за неудовлетворение требований потребителя, денежные средства в виде неустойки в размере 50 000 руб. за не передачу квартиры в оговоренный в договоре срок.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Воронцова Е.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Воронцова Е.В. штраф в размере 120 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Воронцова Е.В. к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустоек, компенсации морального вреда, штрафа в большем объеме – отказать.

В удовлетворении исковых требований Воронцова Е.В. к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании убытков в размере 216 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г.Иркутска в пользу Воронцова Е.В. денежные средства в виде судебных расходов на проведение судебной строительно- технической экспертизы в размере 45 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воронцовым Е.В. (участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска», правопреемником которого является АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>8, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение – 3-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 76,61 кв.м. (в том числе площадь <адрес>,23 кв.м. и площадь балконов 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 7 этаже многоквартирного дома (далее – квартира) в группе жилых домов <адрес> 1 очередь строительства, 2 пусковой комплекс, блок – секции 2 - 7, 2-8. Общая площадь квартиры является проектной, состоит из площади жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного использования, а также балконов (лоджий) и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Окончательная (фактическая) площадь квартиры, подлежащая передаче участнику долевого строительства определяется по замерам организации, выполняющей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства. Пересчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации не производится. Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика не неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии с Приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: местоположение – 19 этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь многоквартирного дома: 6 662,40 кв.м.; назначение объекта долевого строительства: жилое помещение; этаж: 7, строительный номер: №, количество комнат: 3-комнатная квартира; общая площадь жилого помещения: 76,61 кв.м.; площадь жилых комнат: 43,54 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: 26,69 кв.м.; площадь балкона: 11,27 кв.м.

Общестроительные работы: фундаменты – монолитная железобетонная плита с буронабивными сваями (п. 1); каркас здания – стены продольные и поперечные железобетонные, монолитные, перекрытие железобетонное монолитное (п. 2); наружные стены – заполнение кирпичом, вентилируемый фасад (п. 3); сейсмостойкость многоквартирного дома – расчетная сейсмичность строительства 8 баллов (п. 4); энергоэффективность многоквартирного дома – класс В (высокий) (п. 5); кровля – плоская с внутренним водостоком (п. 6); межкомнатные и межквартирные перегородки – из кирпича, бетонных камней, ГКЛ (п. 7); балкон – витражная группа из металлопластика, металлическое ограждение, на полу – цеметно – песчаная стяжка (п. 10); лестничные марши – монолитные железобетонные (п. 11).

Пунктом 8 Приложения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире предусмотрены следующие отделочные работы. Потолки в комнатах, кухне, прихожей, туалете – окраска водоэмульсионной краской. Стены в комнатах, кухне, прихожей – шпатлеванные под оклейку обоями. Стены в ванных комнатах и туалетах – окрашенные водоэмульсионной краской. Окна выполнены из ПВХ профиля. Оконные откосы – окраска водоэмульсионной краской. Подоконники пластиковые. Полы с 3 по 17 этаж в комнатах, кухне, коридоре – стяжка, линолиум. В санузлах – гидроизоляция, стяжка, керамическая плитка. Межкомнатные двери – устанавливаются. Входная дверь в квартиру – металлическая.

Отделка в помещениях общего пользования. Потолки на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре – однослойная штукатурка, окраска водоэмульсионной краской. Стены на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре – простая штукатурка, окраска водоэмульсионной краской. Полы на лестничной клетке и коридорах – стяжка, керамическая плитка, лестничные ступени – без отделки. Входная дверь в подъезд – металлическая. Окна – пластиковые без подоконников (п. 9 Приложения).

Также Приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено выполнение специальных работ. Санитарно - технические работы: в санузле – водопровод (холодный и горячий), канализация; материал стояков ГВС и ХВС – стальная оцинкованная труба; гребенки водопровода – из полиэтиленовых труб; в санузле – полотенцесушитель из стальной оцинкованной трубы, унитаз – компакт, умывальник, ванна, смесители для ванны и умывальника; в кухне – мойка на одно отделение, смеситель; счетчик и холодной и горячей воды на отпайках от стояков ГВС и ХВС на гребенки; система отопления – двухтрубная с поквартирной разводкой с прибором учета тепловой энергии, материал стояков – стальная водогазопроводная; отопительные приборы – алюминиевые радиаторы. Электромонтажные работы: проводка – скрытая, устанавливаются выключатели, розетки, клеммные колодки для светильников и эл. плиты; устанавливается электрический щиток квартирный в комплекте (эл. счетчик, автоматы, устройство защитного отключения); в сан. узлах устанавливается электрический патрон с настенной установкой, в комнатах устанавливаются клеммные колодки: на входе в квартиру устанавливается кнопка для электрозвонка, внутри клеммный разъем; электроплиты не устанавливаются. Телевидение: вертикальные стояки монтируются в этажных щитах, от этажного щита до квартиры ввод монтируется после сдачи объекта в эксплуатацию дольщиком. Пожарная сигнализация: в жилых комнатах и кузне устанавливаются оптико – электронные дымовые пожарные извещатели. Вентиляция: с 3 по 15 этаж: в кухнях и в сан. узлах – естественная, в комнатах – приточный воздушный клапан СВК. С 16 по 17 этаж: в кухнях – с канальным вентилятором, в сан. узлах – естественная, в комнатах – приточный воздушный клапан СВК. Радиофикация: радио-розетка устанавливается на кухне квартиры. Телефонизация выполняется – кабель заводится в этажный щит. Домофонная связь не выполняется.

Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг застройщика, и составляет 3 368 465 руб.

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет застройщика, указанный в п. 3.1.1 договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в следующие сроки: 791 442 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 2 577 023 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1.2 договора, участник долевого строительства обязуется в течение срока, указанного застройщиком в сообщении о завершении строительства, при выполнении участником долевого строительства в полном объеме условий, указанных в п. 2.2 настоящего договора, принять по передаточному акту квартиру.

В случае обнаружения недостатков при приемке квартиры участник долевого строительства вправе подписать передаточный акт с указанием недостатков, подлежащих устранению, а также предоставить застройщику их перечень в письменном виде в день приемки квартиры. Застройщик обязуется безвозмездно, в разумные сроки, согласованные с участником долевого строительства, устранить недостатки. После устранения недостатков между участником долевого строительства и застройщиком должен быть составлен акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами. В случае обнаружения недостатков, которые, по мнению участника процесса, являются неустранимыми и препятствующими использованию квартиры по назначению, должна быть проведена экспертиза, расходы на которую несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

Пунктом 3.3.6 договора предусмотрена обязанность застройщика устранить по письменному требованию участника долевого строительства недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока и наличие которых подтверждено подписанным застройщиком и участником долевого строительства актом.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет (на несущие конструкции) с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года. На окна, двери, электрическое и сантехническое оборудование – согласно гарантийному сроку поставщика – производителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно – технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно – технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно – технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 5.2 договора).

Как следует из материалов дела, акт приема – передачи квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту, застройщиком передана, а Ворнцовым Е.В. была принята 3-комнатная квартира № № (строительный номер квартиры №) в жилом доме № <адрес> (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома. Общая площадь квартиры по договору (в соответствии со СНиП 31-01-2003) составляет – 76,61 кв.м., в том числе площадь квартиры – 73,23 кв.м., и площадь балкона – 11,27 кв.м. (с понижающим коэффициентом). По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона (с понижающим коэффициентом) составляет – 75,90 кв.м., из них: общая площадь квартиры (помещения) – 72,80 кв.м., жилая площадь – 43,50 кв.м., площадь балкона – 10,40 кв.м.

Указанная квартира была принята Воронцовым Е.В. без замечаний (п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в АО «Управление капитального строительства города Иркутска» поступило заявление Воронцова Е.В. (вх. №), согласно которому при приеме квартиры выявлены недостатки: межкомнатные перегородки из гипсокартона – мягкие, имеют неровности; межкомнатные проходы кривые (дверные проемы); проемы оконные и балконные также не бьются по уровню (балконные двери установлены косо); на балконе остекление с трещинами (2 шт.); в дальней комнате батарея установлена криво; электрощиток установлен криво; потолки неровные.

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, истец направил в адрес ответчика требование (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указал на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, подлежащих устранению.

Согласно акту осмотра, составленному ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителей АО «Управление капитального строительства города Иркутска» Д. , Ф. , Ж. , при обследовании жилого помещения установлено наличие следующих строительных недостатков: трещины по стыкам гипсокартонных перегородок; отсутствует лакокрасочное покрытие на ограждениях балконов, нет заглушек на профильных трубах ограждений; завитражное пространство на балконе обшито ГВЛ; шатаются витражы до 3 мм; отсутствует маркировка на изделиях окон и витражей (есть маркировка профиля и стекол); запилы на дверных откосах выполнены неровно под 45 градусов; разная высота потолков от 2,49 до 2,51 м (в комнате); подводка к резисторам, частично отсутствует гофра; в комнате 5-6: Е-Д разница в параллельных стенах достигает 80 мм; резистор в комнате 5-6: Б-В выставлен по уровню, но обнаружено замятие на одной секции; имеются неровности стен до 5 мм по штукатурному слою; на витражах балконных групп треснуло 2 стекла.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, генеральным подрядчиком при строительстве блок – секций 2-8 многоквартирного дома, в котором находится спорный объект, на начальном этапе строительства выступало ООО «Креста» на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» и ООО «Креста» по строительству объекта «Группа жилых домов в <адрес> очередь строительства, 2-ой пусковой комплекс. Блок – секции № №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креста» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Работы по завершению строительства указанного жилого дома в <адрес> осуществлялись ООО «Центр строительного консалтинга» на основании договора генерального подряда №, заключенного с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» ДД.ММ.ГГГГ Работы по установке окон на спорном объекте выполнялись ООО «Вертекс». Витражные конструкции в спорном помещении были установлены ООО «Теплые окна».

Согласно экспертному заключению, составленному экспертами ООО «Иркут-Инвест-Инжиниринг» У., ФИО21, экспертом ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО16, начальником испытательной лаборатории ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» ФИО22 по результатам судебной комиссионной комплексной стротельно – технической экспертизы на объекте: жилое помещение 3-х комнатной квартиры (строительный №), расположенной по адресу: <адрес> эксперты пришли к следующим выводам. Объект долевого строительства (жилое помещение – 3-х комнатная квартира (строительный №), передаваемый по договору № № участия в долевом строительстве 19-этажного (в том числе 15 жилых этажей, 2 – нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №) не соответствует действующим нормативным правилам и требованиям, так как имеются нарушения требований СП. Так же экспертами установлен факт расхождений с проектом и договором о долевом участии в строительстве. В ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» термин «недостаток» отсутствует. Вместо термина недостаток имеется термин «дефект», под которым понимается каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. По результатам исследования экспертами обнаружены дефекты. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми, то есть существенно влияют на использование продукции по назначению и на ее долговечность, но не является критическим, их устранение технически возможно. По результатам исследования была составлена дефектная ведомость определения сметной стоимости работ по выявленным недостатка: сплошное выравнивание шпаклевкой бетонных стен – 59,85 кв.м., сплошное выравнивание шпаклевкой перегородок из ГКЛ – 23,9 кв.м., сплошное выравнивание поверхности потолков – 42,95 кв.м., демонтаж перегородок из ГКЛ с одной стороны – 11,95 кв.м., демонтаж стяжки толщиной 70 мм – 67,25 кв.м., устройство шумоизоляции – 67,25 кв.м., устройство стяжки, толщиной 70 мм – 67,25 кв.м., шпаклевание перегородки из ГКВЛ в санузле – 4,95 кв.м., демонтаж короба вентиляционной шахты из ГКВЛ – 2,97 кв.м., замена прямоугольного вентиляционного тройника сечением 150х100 – 1 шт., монтаж короба вентиляционной шахты из ГКВЛ – 2,97 кв.м., замена секции радиатора – 1 шт., замена витражной группы – 37,3 кв.м., демонтаж и монтаж входной двери с сохранением дверного блока – 1 кв.м., укладка электропроводки в неметаллические трубы (ПВХ трубы) – 8 м., очистка, окраска, грунтовка металлических балконных ограждений – 17,31 кв.м., ремонт монтажного шва оконного проема – 1,3 м. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 326 672 руб. В спорном объекте долевого строительства (жилое помещение – 2х комнатная квартира (строительный №), передаваемый по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15-жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж)) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново – Ленино, б/с 2-8, кадастровый номер земельного участка №, индекс приведенного ударного шума Lnw (величина ударного шума) равна значениям 85 дБ в помещении без линолеума и 75 дБ в помещении с линолеумом. Индекс приведенного ударного шума Lnw (величина ударного шума) в спорном объекте долевого строительства не соответствует нормативным значениям, составляющим не более 60 дБ.

Как следует расчета эксперта ФИО16, стоимость штукатурных работ (стены и потолки) составляет 26 095 руб., стоимость работ по устранению недостатков полов – 103 366 руб., стоимость работ по устранению недостатков дверей – 7 310 руб., стоимость работ по устранению недостатков перегородок ГКЛ – 7 067 руб., стоимость работ по смене электрокабеля в перегородке из ГКЛ – 294 руб., стоимость работ по ремонту радиаторов – 1123 руб., стоимость работ по устранению недостатков вентиляции – 5 400 руб., стоимость перевозки грузов – 978 руб. Общая стоимость строительных работ составляет 151 339 руб., монтажных работ – 294 руб.

Общая стоимость устранения указанных недостатков составляет 151 633 руб., с учетом 20 % НДС (30 326,60 руб.). – 181 960 руб.

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 584 878,08 руб. Суд, с учетом положений ст.333 ГПК РФ уменьшил размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за указанный период до 60 000,00 руб.

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ истцы Буторин Ф.В., Буторина О.М. направили требование в адрес ответчика-Застройщика АО «УКС г. Иркутска», что подтверждается чеком почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выплатить неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 298,28 рублей.

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ истец Воронцов Е.В. направил требование в адрес ответчика-Застройщика АО УКС г. Иркутска, что подтверждается чеком почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выплатить неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 732,80 рублей.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается, в частности, его исполнением.

Положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не содержат каких-либо ограничений относительно момента прекращения взыскания неустойки, кроме как момента исполнения обязательства.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В. денежных средств в виде стоимости устранения недостатков в размере 156 321,60 руб. до настоящего времени не исполнено.

Решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Воронцова Е.В. денежных средств в виде стоимости устранения недостатков в размере 181960 руб. до настоящего времени не исполнено.

Поскольку вынесение судом решения о взыскании стоимости устранения недостатков, не является основанием для прекращения применения неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Буториной О.М., Буторина Ф.В. неустойки согласно следующему расчёту:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 124 дня.

156 321,60 руб. (стоимость устранения недостатков) * 1 % = 1 563,21 руб. в день.

1 563, 21 руб. * 124 = 193838,04 руб.

Поскольку вынесение судом решения о взыскании стоимости устранения недостатков, не является основанием для прекращения применения неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Воронцова Е.В. неустойки согласно следующему расчёту:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 124 дня.

Расчет неустойки:

181 960 руб. (стоимость устранения недостатков) * 1 % = 1 819,60 руб. в день.

1 819, 60 руб. * 124 = 225630,40 руб. (размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу Воронцова Е.В.).

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционно го Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание изложенное, заявление ответчика о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает, что размер неустоек 193838,04 руб. и 225630,40 руб. явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, не соответствует размеру ущерба.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, степень вины ответчика, приходит к выводу о том, что размер неустойки, заявленной истцами к взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов Буториной О.М. и Буторина Ф.В., до 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого), в пользу истца Воронцова Е.В. в размере 70 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав Буториной О.М., Буторина Ф.В., Воронцова Е.В., как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда: в размере 1000 руб. в пользу истца Буториной О.Ф., в размере 1000 руб. в пользу истца Буторина Ф.В., в размере 1 500 руб. в пользу истца Воронцова Е.В.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца Буториной О.М., составляет 15 500 руб. ((30 000+1 000)*50%).

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца Буторина Ф.В., составляет 15 500 руб. ((30 000+1 000)*50%).

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца Воронцова Е.В., составляет 35750 руб. ((70 000+1 500)*50%).

Правовых оснований для снижения штрафа суд не усматривает в связи с его соразмерностью последствиям неисполненного обязательства.

Учитывая, что истцы как потребители освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета г.Иркутска в размере 3800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутороиной О.М. , Буторина Ф.В. , Воронцова Е.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Бутороиной О.М. неустойку в связи с неисполнением требования дольщика по выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков в размере 30 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф в размере 15 500 руб.

В удовлетворении исковых требований Бутороиной О.М. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Буторина Ф.В. неустойку в связи с неисполнением требования дольщика по выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков в размере 30 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф в размере 15 500 руб.

В удовлетворении исковых требований Буторина Ф.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Воронцова Е.В. неустойку в связи с неисполнением требования дольщика по выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков в размере 70 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500,00 руб., штраф в размере 35750 руб.

В удовлетворении исковых требований Воронцова Е.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:                        Ю.В.Шабалина

Решение суда в окончательной форме составлено 21 октября 2019 г.

Судья: Ю.В.Шабалина