Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32404/2017 от 11.09.2017

Судья Гулов А.Н. Дело № 33-32404/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» октября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К, Губаревой С.А.

при секретаре Никитине С.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антимоник Николая Васильевича, Гюлбекян Ильи Онниковича, Рязанцевой Валентины Никитичны, Савельевой Валентины Васильевны, Геменова Владимира Николаевича, Семеновой Галины Николаевны, Сотниковой Надежды Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка и внесении вменений в ЕГРН;

по апелляционной жалобе ЗАО «Алексеетенгинское» на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 13 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Антимоник Н.В, Гюлбекян И.О, Рязанцева В.Н, Савельева В.В, Семенов В.Н, Семенова Г.Н, Сотникова Н.М. обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское», в котором просили признать необоснованными и снять возражения ЗАО «Алексеетенгинское":

- на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 283500 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное пользование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 да в части прекращения сведений об аренде между Антимоник Н.В. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года;

-                     на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 54000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 года в части прекращения сведений об аренде между < Ф.И.О. >15 и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года;

-                     на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Атексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 года в части прекращения сведений об аренде между Рязанцевой В.Н. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года;

-                     на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 54000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1,5, секция 20 контура 1,5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 года в части прекращения сведений об аренде между Савельевой В.В. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года;

-                     на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 года в части прекращения сведений об аренде между Савельевым В.Н. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года.

-                     на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка Сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное и пользование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 г. в части прекращения сведений об аренде между Семеновой Г.Ц. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...> ОГРН <...> дата регистрации 27.08.2002 года;

- на проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по причине их необоснованности; признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное пользование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1, 5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, подготовленного 05.05.2017 года кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде <...> от 06.10.2006 года в части прекращения сведений об аренде между Сотниковой Н.М. и ЗАО «Алексеетенгинское», ИНН <...>, ОГРН <...>, дата регистрации 27.08.2002 года.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1,5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Доли истца Антимоник Н.В. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 135/6327 (13.5 га), 81/6327 (8.1 га), 810/126544 (4.05 га). 540/126544 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 283500 кв.м. (28.35 га). Право общей долевой собственности истца Антимоник Н.В. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными 22.07.2016 г., 14.11.2016 г., 17.11.2016 г. и 22.03.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доли истца Гюлбекян И.О. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 270/63272 (2.7га), 27/6327 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 54000 кв.м. (5.4 га). Право общей долевой собственности истца Гюлбекян И.О. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 09.10.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 25.07.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доля истца Рязанцевой В.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га). Право общей долевой собственности истца Рязанцевой В.Н. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права I5AA976712, выданным 09.10.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Доли истца Савельевой В.В. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 270/63272 (2.7 га) и 270/63272 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 54000 кв.м. (5.4 га). Право общей долевой собственности истца Савельевой В.В. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <...> и <...>, выданными соответственно 24.12.2009 г. и 26.03.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Доля истца Семенова В.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га). Право общей долевой собственности истца Семенова В.Н. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 09.10.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Доля истца Семеновой Г.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 540/126544 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га). Право общей долевой собственности истца Семеновой Г.Н. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 17.11.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доля истца Сотниковой Н.М. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га). Право общей долевой собственности истца Сотниковой Н.М. зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным 09.10.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

06 октября 2006 года вышеуказанный участок был передан в аренду ЗАО «Алексеетенгинское» сроком на 5 лет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06 октября 2006 года сделана запись регистрации <...>. После окончания срока действия указанного договора аренды в 2011 году истцы договорных арендных отношений с ответчиком не продлевали, новый договор аренды вышеуказанного земельного участка также не заключали. Они голосовали против арендных отношений на предложенных условиях, что отражено в тексте протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 07 марта 2014 года. В связи с указанным обстоятельством ими приняты решения о выделении в натуре земельных долей. Решив использовать свои земельные участки самостоятельно по целевому назначению, истцы воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и обратились к кадастровому инженеру Смакотиной З.В. с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

В результате межевания были образованы земельные участки:

-                     у истца Антимоник Н.В. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 283500 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Гюлбекян И.О. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54000 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Рязанцевой В.Н. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Савельевой В.В. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54000 кв.м., с кадастровым номером <...> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Семенова В.Н. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Семеновой Г.Н. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером <...> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-                     у истца Сотниковой Н.М. - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером <...> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Размеры образуемых земельных участков соответствует требованиям, установленным ст. 22, 23 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532- 13 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском стае», к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Размеры выделяемых в счет долей земельных участков были переделены на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право собственности истцов на эти доли, то есть в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок в праве общей долевой собственности и выписках из Единого государственного реестра недвижимости, с допустимой для образования земельных участков разницей.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером Смакотиной З.В. всем перечисленным в Законе № 101-ФЗ заинтересованным лицам было заявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей, обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проекты межевания земельных участков.

04 апреля 2017 года в газете «Прикубанские огни» за № 24 (11581) были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей Антимоник Николая Васильевича, Гюлбекян Ильи Онниковича, Рязанцевой Валентины Никитичны, Савельевой Валентины Васильевны, Семенова Владимира Николаевича, Семеновой Галины Николаевны и Сотниковой Надежды Михайловны, из земельного участка с кадастровым номером <...>. На вышеуказанные объявления кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности - ответчика ЗАО «Алексеетенгинское» 03 мая 2017 года поступили возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, их качественных характеристик и условий использования остающихся земельных участков.

Возражение ЗАО «Алексеетенгинское» на проекты межевания земельных участков необоснованно и не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Ответчик не обосновал, почему он возражает против именно такого местоположения выделяемых участков, не подтверждены и доводы относительно предположения в создании условий неэффективного и нерационального использования остающегося земельного участка.

В свою очередь, кадастровый инженер Смакотина З.В. подготовила межевые планы, однако она не может завершить работу по выполнению кадастровых работ, и направить проекты межевания и межевые планы в орган кадастрового учета, поскольку образованию земельных участков и их постановке на кадастровый учет препятствуют возражения ответчика.

Представитель ответчика ЗАО «Алексеетенгинское» исковые требования не признало.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Смакотина З.В. в заявлении, адресованном суду, просила удовлетворить требования истцов.

Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 13 июля 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ЗАО «Алексеетенгинское» просит решение отменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика просил жалобу удовлетворить, а представитель истцов просил жалобу оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом по делу установлено и следует из материалов дела то, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 19 контура 1, 5, секция 20 контура 1,5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Доли Антимоник Н.В. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 135/6327 (13.5 га), 81/6327 (8.1 га), 810/126544 (4.05 га). 540/126544 (2.7 га).

Доли истца Гюлбекян И.О. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 270/63272 (2.7га), 27/6327 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 54000 кв.м. (5.4 га).

Доля истца Рязанцевой В.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га).

Доли истца Савельевой В.В. в праве собственности на вышеуказанный участок составляют 270/63272 (2.7 га) и 270/63272 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 54000 кв.м. (5.4 га).

Доля истца Семенова В.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га).

Доля истца Семеновой Г.Н. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 540/126544 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га).

Доля истца Сотниковой Н.М. в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 270/63272 (2.7 га), что равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2.7 га).

При этом право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что Антимоник Н.В, Гюлбекян И.О, Рязанцева В.Н, Савельева В.В, Семенов В.Н, Семенова Г.Н, Сотникова Н.M. возражали относительно сохранения арендных отношений между участниками общей долевой собственности и ЗАО «Алексеетенгинское», а также условий договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6327200 кв. м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, <...>, ЗАО «Алексетенгинское», секция 19 контура 1,5, секция 20 контура 1,5, секция 21 контура 7, 16, 20, 25, секция 23 контура 1, 8, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 07 марта 2014 года.

При этом Антимоник Н.В, Гюлбекян И.О, Рязанцева В.Н, Савельева В.В, Семенов В.Н, Семенова Г.Н, Сотникова Н.М, решив использовать свои земельные участки самостоятельно по целевому назначению и имея намерение выделить их из общей долевой собственности, обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером Смакотиной З.В. всем перечисленным в Законе № 101-ФЗ заинтересованным лицам было заявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей, обеспечена возможность ознакомления и согласования проектов межевания земельных участков.

04 апреля 2017 года в газете «Прикубанские огни» за <...> (11581) были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей Антимоник Н.В, Гюлбекян И.О, Рязанцевой В.Н, Савельевой В.В, Семенова В.Н, Семеновой Г.Н. и Сотниковой Н.М. из земельного участка с кадастровым номером <...>.

На указанные объявления кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности «Алексеетенгинское» 03 мая 2017 года поступили возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что работы по межеванию земельных участков истцами были проведены с целью выделения в счет земельных долевой, что не противоречит положениям ст. ст. 13, 14 ФЗ « 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Между тем, с приведенными выводами и их правовым обоснованием согласиться нельзя.

Часть 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается ими на общем собрании (п.1 ст.14 ФЗ №101-ФЗ).

Пунктом 5 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 настоящего Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, собственник который не высказал несогласие с передачей в аренду земельного участка (из которого подлежит выдел) требуется обязательное согласие на образование земельного участка.

Как видно из дела, 07.03.2017 года было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:29:0801000:138.

По решению данного собрания был заключен договор аренды земельного участка с указанным кадастровым номером с ЗАО «Алексеетенгинское».

Данных о том, что решение общего собрания в установленном законом порядке было оспорено истцами, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что Антимоник Н.В. и иные истцы возражали против заключения договора аренды, не может является достаточным основанием для оспаривания протокола общего собрания.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были.

Тогда как, согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Отменяя решение суда, судебная коллегия принимает по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Антимоник Николая Васильевича, Гюлбекян Ильи Онниковича, Рязанцевой Валентины Никитичны, Савельевой Валентины Васильевны, Геменова Владимира Николаевича, Семеновой Галины Николаевны, Сотниковой Надежды Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка и внесении вменений в ЕГРН отказывает.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу ООО «Алексеетенгинское» удовлетворить.

Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 13 июля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Антимоник Николая Васильевича, Гюлбекян Ильи Онниковича, Рязанцевой Валентины Никитичны, Савельевой Валентины Васильевны, Геменова Владимира Николаевича, Семеновой Галины Николаевны, Сотниковой Надежды Михайловны к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания земельного участка и внесении вменений в ЕГРН отказать.

Председательствующий

Судьи