Решения по делу № 2-3695/2013 ~ М-2749/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-3695/13                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                            08 октября 2013 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Дранеевой Д.Н.,

с участием

представителя истца                            Построминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ВФМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель», Алексееву В. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «ВФМ» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Капитель», Алексееву В.А., в котором поставило вопрос о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВФМ» и ООО «Капитель» заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. В этот же день между истцом и Алексеевым В.А. был заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Капитель» обязанностей по договору аренды.

Помещения сданы ООО «Капитель» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п..... указанного договора аренды арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере .... не позднее .... числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Также согласно п. .... договора переменная часть арендной платы (плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, техобслуживание и круглосуточную охрану помещения) должна производиться арендатором ежемесячно, не позднее .... числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставленного ОАО «ВФМ» счета-фактуры.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут арендатором путем направления ОАО «ВФМ» соответствующего уведомления, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате, которую истец неоднократно предлагал оплатить ответчикам.

Кроме того, стороны не осуществили сдачу-прием помещений, как того требуют условия заключенного договора, поскольку арендатором не был произведен текущий ремонт.

ОАО «ВФМ» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору аренды в размере ...., задолженность в соответствии с п. .... договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании сметы, предложенной арендодателем, в размере ...., пени в размере ....

    В судебном заседании представитель истца Постромина С.Н. поддержала требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

    Представитель ответчика ООО «Капитель», а также ответчик Алексеев В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили.

    Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВФМ» (Арендодатель) и ООО «Капитель» (Арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ВФМ» (далее - Договор аренды).

    Согласно п. ..... Арендодатель обязуется по настоящему договору предоставить Арендатору в аренду (в срочное возмездное пользование) помещение общей площадью .... кв.м. (помещение № – .... кв.м., часть помещения № – .... кв.м.), выделенные на поэтажном плане второго этажа, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. ....).

    Срок действия Договора аренды составляет одиннадцать месяцев. Начало срока аренды определяется моментом подписания акта приема-передачи нежилых помещений (л.д. ....

    В соответствии с п. .... Договора аренды арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере .... не позднее ........ числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. ....).

В силу п. .... Договора аренды переменная часть арендной платы (плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, техобслуживание и круглосуточную охрану помещения) должна производиться арендатором ежемесячно, не позднее .... числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставленного ОАО «ВФМ» счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. ....).

Факт передачи ООО «Капитель» указанного выше нежилого помещения в аренду подтверждается приемо-сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным сторонами договора аренды (л.д. ....).

Также п. .... Договора аренды содержит условие о том, что в случае, если не позднее, чем за .... календарных месяца до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договорные отношения, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с условиями Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п..... Арендатор обязан письменно сообщить не позднее, чем за три месяца о предстоящем высвобождении занимаемых площадей (л.д. ....)

Арендатор, реализуя право одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Арендодателя уведомление о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое получено последним в этот же день (л.д. ....).

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду неисполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Капитель» требования об уплате сформировавшейся задолженности (л.д. ....).

    В соответствии с представленным расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере .... За указанный период Арендатором оплачена сумма в размере .... Таким образом, задолженность по Договору аренды составила .... (л.д. ....).

Поскольку доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате не представлено, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиками не предоставлено, в связи с чем суд находит исковые требования ОАО «ВФМ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Из п. .... Договора аренды следует, что в случае прекращения договора аренды, а также в случае его окончания, Арендатор обязан произвести текущий ремонт помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон, электрической проводки и т.д.) или возместить сумму ремонта, согласно сметы, предложенной Арендодателем.

    Из объяснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Капитель» Алексеев В.А. явился для сдачи помещений, однако стороны не осуществили передачу-прием помещений, поскольку Алексеев В.А. отказался самостоятельно выполнять ремонтные работы, в связи с чем истцом была предложена смета на возмещение стоимости ремонта арендуемых помещений на сумму .... Однако, до настоящего времени указанная смета ответчиками не оплачена.

Суд полагает требования истца в части взыскания задолженности в счет возмещения ремонта в размере ...., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. .... Договора аренды в случае несоблюдения Арендатором обязательств, установленных в п.п. .... настоящего договора, взимается пени в размере .... % за каждый день просрочки платежей (л.д. ....

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил .... Данный расчет признан судом верным.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ....

    По условиям договора поручительства № от 1ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.А. обязался солидарно с ООО «Капитель» отвечать за исполнение последним обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., включая неоплату арендной платы, неоплату коммунальных, эксплуатационных услуг, техобслуживания и круглосуточной охраны помещений, а также неисполнение иных обязательств по указанному договору аренды (л.д. ....).

    При таких обстоятельствах, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Открытого акционерного общества «ВФМ» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитель», Алексеева В. А. в пользу Открытого акционерного общества «ВФМ» в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... .... задолженность в счет возмещения ремонта в размере ...., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            А.А. Барабин