Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2017 (2-3879/2016;) ~ М-3653/2016 от 06.12.2016

№ 2-181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Андрияновой Е.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО18, третьего лица ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании в .............. дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в обоснование исковых требований указав, что по состоянию на 1998 года жилой дом, состоящий из жилого дома литер «А» и литер «В», расположенный по адресу: .............., .............. принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 1/2 доля в праве на основании договора дарения строения от .............. и 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. (всего 7/12 долей в праве); ФИО11 - 2/12 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; ФИО3 – ? доля в праве на основании договора дарения строения от .............. .............. состоялся договор купли – продажи доли домовладения между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося в .............., состоящего в целом из: кирпичного жилого дома литер В общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., саманного жилого дома литер А общей полезной площадью 37,0 кв.м.жилой площадью 30,8 кв.м., кирпичного сарая литер Д, саманнокирпичной кухни литер Е, деревяннокирпичной пристройки литер е, кирпичного гаража литер е1, деревянного сарая литер Ж, прочих сооружений, находящихся на земельном участке. Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО19 и зарегистрирован в реестре за ...............

.............. было зарегистрировано право собственности на 7/12 долей в праве на жилой дом литер «В», площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: .............., .............. за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

.............. состоялось решение мирового судья судебного участка .............. .............. и .............. по иску ФИО11 к ФИО5, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранений препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указано «….В судебном заседании установлено… В соответствии с договором купли – продажи доли домовладения (л.д. 54) ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности ..............….».

.............. было зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом литер «В», площадью 94,4 кв.м., находящийся по адресу: .............., .............. за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО4, после расторжения брака с ФИО6 в 2012 году, .............. заключила брак с ФИО7 ФИО10, после заключения брака, её была присвоена фамилия супруга «ФИО7».

ФИО7 умерла ...............

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу Минераловодского нотариального округа ФИО19 с заявлениями о принятии наследства.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............., был получен ответ, в котором указано «…учитывая …, что договор от .............. не был зарегистрирован в органах БТИ право у наследодателя не возникло…», в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Отсутствие регистрации договора купли – продажи в органах БТИ при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на жилое помещение, и не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по .............. жилой дом литер «А», расположенный по адресу: .............., состоит на кадастровом учете с .............. имеет площадь 45,0 кв.м., ему присвоен кадастровый ...............

Согласно сведений из публичной кадастровой карты Российской федерации, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, технического паспорта на жилой дом, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «..............имущество» - «БКИ» жилой дом литер «В», расположенный по адресу: .............., состоит на кадастровом учете с .............. имеет площадь 94,4 кв.м., ему присвоен кадастровый ...............

Таким образом, наследственной массой после смерти ФИО7 (до брачная фамилия ФИО22) ФИО15, умершей .............., является недвижимое имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 45,0 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 94,40 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; и истцы, как наследники по закону, имееют право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждый (1/4 : 2 = 1/8).

.............. было вынесено постановление главы администрации .............. и .............. .............. «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность», в приложении .............. к данному постановлению указано «… Список граждан, приватизирующих приусадебные земельные участки… 3347. ФИО8 – 1/2 … 3348. ФИО9 – 1/12… 3349. ФИО10 – 1/4 … 3350. ФИО11 – 2/12… площадь участка 909,3 кв.м., адрес – Калинина 160, собственность…».

ФИО10 .............. подарил ФИО12 1/4 долю домовладения (литер А и литер В), находящегося в ...............

ФИО23 (до брачная фамилия ФИО12) ФИО14 .............. продала ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности домовладения (литер А и литер В), находящегося в ...............

ФИО7 (до брачная фамилия ФИО22) ФИО15 умерла .............., наследниками 1- очереди по закону после смерти ФИО7, являются: ФИО1 (до брачная фамилия ФИО22) ФИО1 – дочь; и ФИО2 – дочь.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по .............. жилые дома литер «А» и литер «В» находятся на земельном участке, который состоит на кадастровом учете с .............., с кадастровым номером 26:24:040237:26, площадью 930 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., сведения о правах: правообладатель: ФИО5 – 7/12 долей и 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Считают, что наследственной массой после смерти ФИО7 (до брачная фамилия ФИО22) ФИО15, умершей .............., является недвижимое имущество – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...............

Просят суд признать наследственным имуществом после смерти ФИО7, умершей .............., недвижимое имущество: - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 45,0 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 94,40 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ............... Признать за ФИО1, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество – 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 45,0 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; - 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 94,40 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): .............., - 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............,

в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ............... Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество – 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 45,0 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): ..............; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 94,40 кв.м., кадастровый .............., адрес (описание местоположения): .............., - 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ...............

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО18 исковые требования поддержала и просит удовлетворить их в заявленном объеме.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО20 надлежаще уведомлены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 (ФИО22) ФИО15 умерла .............., о чем .............. составлена актовая запись о смерти ...............

Смена фамилии с ФИО22 на ФИО7, подтверждено следующими документами: свидетельством о расторжении брака от .............., заключенного между ФИО6 и ФИО13; свидетельством о заключении брака от .............. с ФИО7 ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО7».

Тот факт, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются детьми умершей ФИО7 (ФИО22) ФИО15, подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Минераловодского нотариального округа ФИО19 с заявлениями о принятии наследства.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............., был получен ответ, в котором указано «…учитывая, что договор от .............. не был зарегистрирован в органах БТИ право у наследодателя не возникло…», в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

По состоянию на 1998 года жилой дом, состоящий из жилого дома литер «А» и литер «В», расположенный по адресу: .............., .............. принадлежал на праве общей долевой собственности:

- ФИО8 – 1/2 доля в праве на основании договора дарения строения от .............. и 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. (всего 7/12 долей в праве);

- ФИО11 - 2/12 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............;

- ФИО3 – ? доля в праве на основании договора дарения строения от ...............

.............. состоялся договор купли – продажи доли домовладения между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося в .............., состоящего в целом из: кирпичного жилого дома литер В общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., саманного жилого дома литер А общей полезной площадью 37,0 кв.м.жилой площадью 30,8 кв.м., кирпичного сарая литер Д, саманнокирпичной кухни литер Е, деревяннокирпичной пристройки литер е, кирпичного гаража литер е1, деревянного сарая литер Ж, прочих сооружений, находящихся на земельном участке. Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО19 и зарегистрирован в реестре за ...............

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от .............. .............., согласованной Начальником отдела нотариата Верховного Суда РСФСР от .............. указано «…II. Документы, устанавливающие право собственности на строения …. § 8. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: … ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений…».

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от .............. по делу ..............-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ .............., Пленума ВАС РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано «… Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом…».

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли – продажи в органах БТИ право при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на жилое помещение, и не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В соответствии с отчетом .............. об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: .............., выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО21 рыночная стоимость жилого дома литер «А» на дату открытия наследства – .............. составляет суммы 83105 руб., а жилого дома литер «В» - 805326 руб.

ФИО10 .............. подарил ФИО12 1/4 долю домовладения (литер А и литер В), находящегося в ...............

В соответствии с отчетом .............. об определении рыночной стоимости имущества, находящегося по адресу: .............., выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО21 рыночная стоимость земельного участка на дату открытия наследства – .............. составляет суммы 406000 руб.

Совершение сделок с землей стало регулироваться земельным законодательством сравнительно недавно, в связи с ведением в действие с .............. Земельного кодекса РФ. Земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, и советское земельное законодательство не допускало возможности совершения сделок с землей. Права на землю преимущественно возникали из актов органов государственной власти. В условиях, когда гражданско-правовое регулирование оборота иных объектов недвижимости продолжало развиваться и совершенствоваться, земельные участки стали следовать судьбе иного недвижимого имущества - строений или сооружений: при переходе прав на строение в большинстве случаев к приобретателю права переходило право пользования земельным участком. Даже после того, как земельные участки были вновь законодательно признаны объектами недвижимого имущества, в гражданско-правовом регулировании сохранилась тенденция воспринимать земельный участок как зависимый от судьбы основной недвижимости - строения. Впервые частная собственность на землю была закреплена в Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от .............. и в Законе РСФСР «О земельной реформе» от ............... Нормы этих Законов на момент их принятия противоречили нормам действовавшей Конституции РСФСР 1978 года, в которую в декабре 1990 года был внесен ряд соответствующих изменений. Принятый .............. Земельный кодекс РСФСР также закрепил передачу земли в частную собственность, но при этом не предусмотрел возможности совершения сделок с землей. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР .............. ..............), Законом РСФСР от .............. .............. «О земельной реформе» предусматривающих передачу в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, а затем Указом Президента РФ от .............. .............. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане РСФСР имели право на бесплатное получение в собственность земельных участков, право собственности на землю удостоверялось государственным актом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следовало, что в любом случае при переходе прав собственности на здание, строение либо сооружение переходили и права на земельный участок. Если земельный участок находился на праве собственности, то при продаже либо дарении он также переходил в собственность.

В настоящее время в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ данное положение обозначено в качестве принципа, на котором основывается действующее земельное законодательство. Указанный принцип провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.ст. 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от .............. № 51-ФЗ (действовавшего на момент заключения договора купли – продажи доли домовладения от ..............) если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 549, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от .............. № 14-ФЗ (действовавшего на момент заключения договора купли – продажи доли домовладения от ..............) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР .............. .............., утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от .............. № 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации (действовавшего на момент заключения договора дарения строения от .............. и договора купли – продажи доли домовладения от ..............) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, из норм ст. 37 ЗК РСФСР следовало, что в любом случае при переходе прав собственности на здание, строение либо сооружение переходили и права на земельный участок. Если земельный участок находился на праве собственности, то при продаже либо дарении он также переходил в собственность.

Следовательно, отсутствие у «одаряемого», «продавца», «покупателя» жилого дома надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором он находится, само по себе не свидетельствует об отсутствии у них права собственности, возникшего в силу действующего в тот момент законодательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

ФИО7 (до брачная фамилия ФИО22) ФИО15, умерла .............., на день смерти ей принадлежало 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., в силу положений ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 552 ГК РФ.

Седовательно, данная доля земельного участка является наследственной массой, и истцы, как наследники по закону, имеем право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждый (1/4 : 2 = 1/8).

При таких обстоятельствах и на основании п. 2 ст. 218, стст. 1141, 1142, 1143, 1152, 1153 и 1181 ГК РФ суд считает заявленные ФИО1 и ФИО2 требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, как наследников ФИО7 (ФИО22) И.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и право собственности в порядке наследования по закону на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцами.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ..............;

- 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 94,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ..............;

- 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 930 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ...............

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –

- 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ..............;

- 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 94,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ..............,

- 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 930 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ..............,

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ ...............

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2017 (2-3879/2016;) ~ М-3653/2016 от 06.12.2016

2-181/2017 (2-3879/2016;) ~ М-3653/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица