Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18140/2016 от 17.06.2016

Судья – Карасева Л.Г. Дело № 33-18140/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Багрий Л.Б.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абачараевой Э.М. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 марта 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Фарманова С.А. обратилась в суд с иском к Абачараевой Э. М. о понуждении заключения договора, о признании права собственности и взыскании денежной суммы взыскании неустойки и компенсации морального вреда, обосновав требования тем, что в производстве Прикубанского районного суда находилось гражданское дело по иску Фармановой С.А. к Абачараевой Э.М., Омарову М.З. о признании договора уступки недействительным, признании предварительного договора уступки действительным и признании права требования на квартиру. 13 мая 2015г. было вынесено решение, которым исковые требования Фармановой С.А. к Абачараевой Э.М., Омарову М.З. в полном объеме были удовлетворены, договор уступки права требования от 27.01.2015г., заключенный между Абачараевой Э.М. и Омаровым М.З. на 1 комнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью 54.8 кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <...>, ул. им. <...> признан недействительным; предварительный договор уступки права требования от 13.01.2015г. заключенный между Фармановой С.А. и Абачараевой Э.М. на вышеуказанную квартиру признан состоявшимся и действительным, признано за Фармановой С.А. право требования на указанную квартиру. Апелляционная инстанция указала на то, что из представленных Фармановой С.А. суду справки Аякс-Риэлт №264 от 09.09.2015г., копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.07.2015г., усматривается, что все документы для заключения основного договора были подготовлены и условия предварительного договора выполнены, однако основной договор не был заключен, поскольку Абачараева Э.М. не явилась для заключения договора.

Таким образом, просила суд считать основной договор уступки права требования между Абачараевой Э.М. и Фармановой С.А. на кв. №3, заключенным, признать за Фармановой С.А. право собственности на вышеуказанную квартиру, договор участия в долевом строительстве от 24.02.2014г. аннулировать, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Фармановой С.А. на вышеуказанную квартиру, взыскать в пользу Абачараевой Э.М. 500 000 рублей в счет не оплаченной суммы уплаты за уступку права требования на квартиру за вычетом понесенных истицей расходов.

Представитель ООО «Черноморская строительная компания» пояснила, что Абачараева Э.М. обязательства перед застройщиком по оплате стоимости квартиры в размере 2 466 000 руб. исполнила в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию. Поскольку у застройщика отсутствовали сведения о произведённых переуступках на объект долевого строительства, обязательства по оплате исполнены в полном объеме 14.04.2015г., то спорная квартира была передана участнику долевого строительства - Абачараевой Э.М. по акту приема передачи. Полагает, что требования об аннулировании договора участия в долевом строительстве не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем в этой части просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части при разрешении исковых требований и встречного искового заявления полагалась на усмотрение суда.

Абачараева Э.М. обратилась в суд со встречными требованиями к Фармановой С.А. о возложении обязанности по передаче денежной суммы признании договора уступки права требования незаключенным, ссылаясь на то, что Фарманова С.А. до настоящего времени не исполнила свои обязательства по договору от 23.01.2015г. в части оплаты оставшейся суммы в размере 884 000 руб. В случае, если суд признает договор уступки прав требований действительным и признает за Фармановой право собственности на квартиру, то готова принять от Фармановой в счет оплаты по договору уступки прав требований сумму в размере 600 000 руб., но не меньше.

Обжалуемым решением суда основной договор уступки права требования, заключенный между Абачараевой Э.М. и Фармановой С.А. признан заключенным с признанием за Фармановой С.А. права собственности на вышеуказанную квартиру и обязанием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Фармановой С.А. на вышеуказанную квартиру. Кроме того, с Абачараевой Э.М. в пользу Фармановой С.А. взысканы проценты размере 167 716 рублей, а с Фармановой С.А. в пользу Абачараевой Э.М. взыскано 600000 рублей в счет причитающейся суммы по предварительному договору. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Абачараевой Элмере Маммабуттаевне к Абачараевой Элмере Маммабуттаевне о признании договора уступки прав требований от 13.01.2015 г. незаключенным –также отказано.

В апелляционной жалобе Абачараева Э.М. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, признать заключенный между сторонами предварительный договор уступки права требования несостоявшимся, недействительным, а в случае признания права собственности на квартиру за Фармановой С.А. просила изменить решение суда в части, указав об отказе в иске о взыскании с Абачараевой Э.М. в пользу Фармановой М.А. процентов в сумме 167716 рублей взыскании с Фармановой С.А. в пользу Абачараевой Э.М. 784000 рублей в счет причитающейся суммы по предварительному договору.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав Фарманову С.А. и ее представителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части взыскания процентов подлежит отмене с отказом в этой части исковых требования, а в части взыскания недоплаченной суммы – изменению.

При разрешении спора судом первой инстанции достоверно установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 мая 2015г. требования Фармановой С.А. к Абачараевой Э.М., Омарову М.З. в полном объеме удовлетворены, суд признал договор уступки права требования от 27.01.2015г., заключенный между Абачараевой Э.М. и Омаровым М.З. на спорную квартиру недействительным.

Кроме того, суд признал предварительный договор уступки нрава требования от 13.01.2015г., заключенный между Фармановой С.А. и Абачараевой Э.М. на вышеуказанную квартиру состоявшимся и действительным, признав за Фармановой С.А. право требования на указанную квартиру.

Апелляционным определением указанное решение суда оставлено без изменения, при этом, суд сослался на то, что из представленных Фармановой С.А. суду справки Аякс-Риэлт №264 от 09.09.2015г., копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.07.2015г., усматривается, что все документы для заключения основного договора были подготовлены и условия предварительного договора выполнены, однако основной договор не был заключен, поскольку Абачараева Э.М. не явилась для заключения договора.

Таким образом, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, суд пришел к правильному выводу о понуждении Абачараевой Э.М. к заключении основного договора уступки права требования на вышеуказанную квартиру.

Поскольку в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 14.04.2015г., суд обоснованно признал за Фармановой С.А. право собственности на спорную квартиру.

При этом суд пришел к правильному выводу, о необходимости взыскания с Фармановой С.А. в пользу Абачараевой Э.М. в счет оплаты по договору уступки прав требований недоплаченной суммы.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании суммы в размере 600 000 руб., поскольку Фарманова С.А. не представила доказательств того, что оплатила часть суммы по предварительному договору.

Абачараева Ж.М. в своей апелляционной жалобе признает недоплаченную сумму в размере 784000 рублей. Поскольку Фарманова С.А. других доказательств суду не представила, судебная коллегия полагает изменить решение суда, увеличив взысканную в пользу Абачараевой Э.М. сумму с 600000 рублей до 784000 рублей.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о необходимости взыскания процентов с Абачараевой Э.М. в пользу Фармановой С.А., поскольку судом признано право собственности на спорную квартиру за Фармановой С.А., а денежные средства были переданы Абачараевой Э.М. в счет приобретенного спорного имущества.

При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что ответчица пользовалась чужими денежными средствами являются необоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06 апреля 2016 года изменить в части подлежащей взысканию недоплаченной суммы с Фармановой Сусанны Арсеновны в пользу Абачараевой Элмеры Маммабуттаевны, увеличив взысканную судом сумму с 600000 рублей до 784000 рублей.

Это же решение суда о взыскании с Абачараевой Элмеры Маммабуттаевны процентов за пользование чужими денежными средствами, отменить.

Принять в этой части новое решение, которым в иске Фармановой Сусанны Арсеновны к Абачараевой Элмеры Амммабуттаевны о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: