Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6886/2018 ~ М-6083/2018 от 10.08.2018

                            Дело № 2-6886/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                  25 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                      Баевой О.М.,

            при секретаре              Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6886/2018 по иску Холматова <данные изъяты> к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. В 2016 году в двадцати этажном монолитно-каркасном многоквартирном     доме    по улице <данные изъяты> на пятом этаже в двухкомнатной квартире № <данные изъяты> произведена перепланировка: коридор увеличен за счет части жилой площади (демонтированы    перегородки между коридором и жилыми комнатами, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, установлена новая). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательноепомещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен поем    для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана    кладка, установлен витраж).    Разобрана перегородка между коридором    и кухней,    устроена    новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при первичнойинвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно. Перепланировка была сделана в целях повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов. Произведенной перепланировкой     не нарушаются права и законные интересы граждан, атакже не создается угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Холматов Ш.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о причинах неявки суду не сообщил, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы ВАО администрации г. Тюмени Александрова О.В. в судебном заседании с иск не признала, по основаниям изложенном в отзыве. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат последующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.08.2018 года № <данные изъяты>. в двадцати этажном монолитно-каркасном многоквартирном доме по улице <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> на пятом этаже в двухкомнатной квартире № <данные изъяты>

В 2016 году в указанном жилом помещении с целью повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов истцом была произведена перепланировка, а именно: коридор увеличен за счет части жилой площади (демонтированы    перегородки между коридором и жилыми комнатами, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, установлена новая). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательное помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен поем    для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана кладка, установлен витраж). Разобрана перегородка между коридором и кухней, устроена новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при    первичной инвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно. Указывает, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угрозы их жизни и здоровью.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями п. 2.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации города Тюмени от 14.06.2011 N 40-пк органами Администрации города Тюмени, предоставляющими муниципальную услугу, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. На территории Восточного административного округа соответствующим органом является управа Восточного административного округа Администрации города Тюмени.

Положением ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного помещения в управу не обращался, в связи с чем произведённая им перепланировка вышеуказанного помещения является самовольной.

Указанная квартира находится на пятом этаже двадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома по ул. <данные изъяты>.

Согласно повторно представленному техническому заключению по результатам обследования перепланировки в квартире, подготовленному ООО «Проект-индустрия» 24.09.2018 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты №2 (демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; установлены новые перегородки, в том числе с дверным проемом, на площади жилой комнаты); площади кухни и жилой комнаты увеличены за счет части площади коридора (демонтированы перегородки с дверными проемами между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; установлены перегородка с проемом и перегородка с дверным проемом на площади коридора); на части площади жилой комнаты №1 устроено вспомогательное помещение (установлены перегородки, в том числе с дверным проемом); площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты №1 (перенесена перегородка между помещениями); между жилой комнатой №1 и лоджией увеличен проем (демонтирована часть наружной ненесущей стены от пола до потолка, установлен витраж). Проемы заложены и выложены перегородки красным керамическим полнотелым кирпичом марки 100 на растворе марки 75. Соединение с перегородками произведено с помощью ершей из арматуры класса А-I диаметром 6мм. После работ по кирпичной кладке произведено оштукатуривание рабочих поверхностей цементным - песчаным раствором. В ходе обследования квартиры была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате №1, так как при первичной инвентаризации она было отражена неверно.

Истцом указано, что перепланировка сделана в целях повышения благоустройства квартиры.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «Проект-индустрия» от 24.09.2018, выполненная перепланировка квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из справки о технико-экономических показателях от 01.12.2016, при перепланировке площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, установлена новая). Как указанно выше, согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» 24.09.2018 площади кухни и жилой комнаты увеличены за счет части площади коридора (демонтированы перегородки с дверными проемами между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором; установлены перегородка с проемом и перегородка с дверным проемом на площади коридора), площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты №1 (перенесена перегородка между помещениями).

В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Постановление № 47), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение, как в многоквартирном жилом доме, так и в здании общежития над жилыми комнатами ванных и кухонь.

А в случае сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии часть жилой комнаты квартиры, расположенной на четвертом этаже, под квартирой, принадлежащей истцу, окажется под кухней квартиры, принадлежащей истцу, что недопустимо в соответствии с Постановлением № 47.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 30.07.2018 №2660/к на основании заявки № 74106 от 23.07.2018г. проведено обследование квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Квартира № <данные изъяты> расположена на пятом этаже семнадцатиэтажного жилого дома. Санитарнотехнические приборы в кухне, санузлах не установлены. В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако суд находит данное заключение не полным в виду того, что у специалистов отсутствовала возможность установить соответствие расположения санитарно-технических приборов в кухне, санузлах санитарно – эпидемиологическим требованиям.

Иных доказательств в подтверждении соответствия выполненной перепланировки требованиям действующего законодательства ни истцом, ни его представителем суду не представлено, мотивированных ходатайств не заявлено. В связи с чем судом принято решения по представленным в материалы дела доказательствам.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что самовольно проведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполнена с нарушением технических норм, нарушает права и законные интересы граждан, а также создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для сохранения квартиры № <данные изъяты>, расположенной в доме № <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, так как данные перепланировки и переустройства нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Холматова <данные изъяты> к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                                              О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018

Судья                                                                                               О.М. Баева