Решение по делу № 2-3994/2013 ~ М-3944/2013 от 03.09.2013

Дело № 2- 3994/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Н.А. к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс в гаражном обществе г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что в августе 1981 года она без получения соответствующего разрешения своими силами, за счет собственных средств построила указанный гараж. С указанного времени пользуется гаражом как своим собственным, используя для своих нужд, оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж не имеет возможности, поскольку ею не было получено соответствующее разрешение на его строительство, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд (л.д. 2).

В судебном заседании истица Дорофеева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в период проживания в п. Строителей г. Ачинска председателем гаражного общества ей и ее отцу были выделены земельные участки под строительство гаражей. В 1981 г. отцом и ее супругом совместными силами был построен гараж в гаражном обществе г. Ачинска. В настоящее время истица и ее семья пользуются гаражом как своим собственным, ставят в него автомобиль, хранят овощи, истица несет бремя его содержания по оплате электроэнергии и членских взносов. Спорный гараж соответствует обязательным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, право собственности за иными лицами на гараж не зарегистрировано, в связи с чем просит признать за собой право собственности на спорный гараж.

Третье лицо Дорофеев В.И. против признания права собственности на спорный гараж за Дорофеевой Н.А. не возражал(л.д.37).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 34), в представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что земельный участок для строительства гаража, а также разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось (л.д. 29).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и другие.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения исполкома Ачинского городского Совета депутатов от 18 июля 1974 года Ачинскому заводу железобетонных конструкций выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный в п.Строителей, с южной стороны кооператива № 6 (л.д. 35). На основании решения Исполкома от 29 сентября 1977 года тресту «Ачинскжилстрой» отведен земельный участок под строительство гаражей в п.Строителей с южной стороны общества (л.д. 36).

В 1981 году истицей Дорофеевой Н.А. с помощью отца и супруга, своими силами и за счет собственных средств на специально отведенном для этих целей вышеуказанном земельном участке выстроен гаражный бокс в гаражном обществе г.Ачинска.

Согласно ответу главного архитектора г. Ачинска разрешение на строительство гаража Дорофеевой Н.А. не выдавалось (л.д. 14).

В настоящее время спорный гараж является объектом завершенного строительства, в связи с чем, в выдаче правоустанавливающих документов на гараж во внесудебном порядке истцу отказано (л.д. 14).

Вместе с тем, судом установлено, что с момента постройки и до настоящего времени, Дорофеева Н.А. постоянно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного общества г.Ачинска (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.05.2013 года, гараж в гаражном обществе в г.Ачинске имеет площадь 36,4 кв.м., назначение нежилое, количество надземных этажей 1, количество подземных этажей 1 (л.д. 7-12).

Тот факт, что истица владеет и пользуется гаражом в гаражном обществе г.Ачинска, как своим собственным, подтвердила и свидетель Безгина В.Т., которая в судебном заседании пояснила, что истицу знает давно. Ей известно, что в гаражном обществе г. Ачинска у Дорофеевой Н.А. есть гараж, у ее отца гараж. Гараж истица с мужем и отцом строили вместе, своими силами. Знает, что истица Дорофеева Н.А. и ее семья по настоящее время продолжают пользоваться гаражом как своим собственным.

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно возведенного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество, гаражный бокс, выданное уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние гаража оценивается как работоспособное, возможна дальнейшая его эксплуатация по назначению (л.д. 18-23);

- заключение от 27 августа 2013 года о проверке требований противопожарного состояния гаражного бокса в гаражном обществе г.Ачинска, выданное ООО «КАРО», имеющего свидетельство об аккредитации в пожарной безопасности (л.д. 26). Согласно выводов заключения нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 24-25).

- заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым выстроенный гараж в гаражном обществе г. Ачинска построен с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов других лиц и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 16).

Согласно справке Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.07.2013 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж в гаражном обществе в г.Ачинске отсутствуют (л.д. 17).

На основании вышеизложенного, учитывая, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража, что сохранение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Дорофеевой Н.А. право собственности на гараж по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество, гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой удовлетворить.

Признать за Дорофеевой ФИО7 право собственности на гараж общей площадью 36,4 кв.м., расположенный в гаражном обществе в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: подпись Е.П. Матушевская