Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5609/2012 ~ М-5777/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания             Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5609/12 по иску Устинова Д.Ю. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ

       Устинов Д.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес указав, что дата между ним и ООО «Волгострой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось участие в строительстве квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес согласно п.1.2 договора долевого участия срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года. Стоимость квартиры определена в размере *** рублей. Свои обязательства по оплате согласно договору №... от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом от 31.12.10г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Волгострой» и Устиновым Д.Ю. ООО «Волгострой» в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства из-за просрочки сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Мамедова Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Устиновым Д.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру №..., с площадями согласно технического паспорта,      находящуюся на 7 этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Устинова Д.Ю. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61 от 22.06.2007г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес»;

- Постановления Главы г.о. Самара № 323 от 15.05.2008г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;

- Договора № 605 аренды земельного участка от 07 июня 2010г., сроком действия до 12.05.2013г.;

- Разрешения на строительство №RU63301000016 от 04.04.2011г., выданного Администрацией г.о. Самары.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и Устиновым Д.Ю. ( Дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., семнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в УФРС по Самарской области, Дольщик получает право оформить в собственность указанную квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2010года, при этом срок сдачи объекта может быть изменен по обоюдному согласию сторон.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме 5 250 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 41 667 рублей. Стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно протоколу от 31.12.2010г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Волгострой» и дольщиком Устиновым Д.Ю. ; ООО «Волгострой» имеет задолженность перед Устиновым Д.Ю., являющимся займодавцем по договору займа от дата, в размере *** рублей, а Устинов Д.Ю. имеет задолженность перед ООО «Волгострой» по договору долевого участия в строительстве жилого дома №... от дата в сумме *** рублей. С подписанием данного протокола задолженность в сумме *** рублей считается зачтенной.

Таким образом, обязательства Устинова Д.Ю. по договору долевого участия в строительстве жилого дома №... от дата в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены надлежащим образом.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от 13.08.2012г. № 28 «О присвоении адреса жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», согласно которому жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной на *** этаже лит.А дома №... по адрес составили: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) -*** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная -*** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых ( без коэф.) - *** кв.м.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается       справкой ООО «Волгострой» от 26.10.2012г. №47, из которой следует, что готовность объекта-строительства - семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет 93, 13%.

Доля Устинова Д.А. представляющая собой вышеуказанную квартиру №..., может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №..., расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес в силу ст. 55 ГрК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде трехкомнатной квартиры №... в жилом доме №... по адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Устиновым Д.Ю. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Устинова Д.Ю. - удовлетворить.

Признать за Устиновым Д.Ю. право собственности на квартиру №..., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -*** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная -*** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с 29.12.2012.

В окончательной форме решение принято 29.12.2012 года.

Судья                                                   Л.А. Лещенко