Решение по делу № 2-289/2015 (2-7052/2014;) ~ М-6207/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-289/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 27 января 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Арутюнян А.Р. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

Установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование о том, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Арутюняна А.Р. и Баумгартен Ж.В. в пользу <данные изъяты> в счет возврата задолженности по кредитному договору взысканы суммы основного долга в размере <данные изъяты> долларов США, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> долларов США, а всего <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен Договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым <данные изъяты> уступил <данные изъяты> свои права требования к Арутюняну А.Р., ФИО2, основанные на Кредитном договоре, Договоре о залоге, Договорах поручительства. В соответствии с условиями договора уступки <данные изъяты> оплата произведена в полном объеме.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с состоявшейся уступкой прав произведена замена стороны - взыскатель <данные изъяты> на правопреемника <данные изъяты>. Указанное определение вступило в законную силу, в результате чего постановлениями судебных приставов произведена замена взыскателей в исполнительных производствах.

Решение суда до настоящего времени не исполнено, исполнительные производство по выданным судом листам в отношении должника Арутюняна А.Р. ведется в Волоколамском отделе судебных приставов УФССП по <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении должника Баумгартен Ж.В. ведется в Измайловском отделе судебных приставов УФССП по Москве под номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

По информации полученной от судебных приставов денежные средства
и иное имущество должников, на которое может быть обращено взыскание
для удовлетворения требований не выявлено.

В ходе исполнительных производств у должника Арутюняна А.Р. выявлено следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На указанные выше объекты недвижимого имущества судебным приставом - исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий. Таким образом, на основании результатов исполнительных действий установлено, что денежные средства на расчетных счетах Арутюняна А.Р. отсутствуют, а иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у должника не имеется.

Для определения рыночной стоимости имущества, <данные изъяты> обратилось в <данные изъяты>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № рыночная стоимость принадлежащего ответчику недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, в том числе: объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты> рублей. Стоимость имущества соотносима с суммой долга поскольку на дату обращения в суд стоимость доллара США по курсу ЦБ России составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма долга на дату подачи иска составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просит суд обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на принадлежащее на праве собственности должнику Арутюнян А.Р. недвижимое имущество, установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>, взыскать с Арутюнян А.Р. в пользу <данные изъяты> судебные расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности – Сушков А.С. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Дал объяснения сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Арутюнян А.Р., надлежащим образом извещавшийся о месте
и времени, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил,
о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Волоколамского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе,
и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Перечень такого имущества определен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно ч. 1 указанной выше статьи, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 данной части, за исключением указанного в данном абз. имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ), обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом -исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава -исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Арутюняном А.Р. и Баумгартен Ж.В., заключен Кредитный Договор №, согласно которому банк представил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> долларов США (л.д. 67-71), договор о залоге № транспортного средства (л.д. 72-76) и соглашение о порядке обращения взыскания на имущество и его реализации (л.д. 77-78).

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Арутюнян А.Р., ФИО2 в пользу <данные изъяты> в счет возврата задолженности по кредитному договору взысканы суммы основного долга в размере <данные изъяты> долларов США, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> долларов США, а всего <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 12-14)

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с состоявшейся уступкой прав произведена замена стороны - взыскатель <данные изъяты> на правопреемника <данные изъяты>. Указанное определение вступило в законную силу (л.д. 15; 89).

В производстве Волоколамского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области находится исполнительное производство в отношении должника Арутюняна А.Р., взыскателем является <данные изъяты> (л.д. 16-19).

Арутюняну А.Р. на праве собственности принадлежит следующее имущество: объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7; 9-10), а также представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 57-59).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего ответчику недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, в том числе:

-     стоимость объекта незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты>;

-     стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты>;

-     стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - <данные изъяты> (л.д. 29-51).

Сведений о наличии у Арутюняна А.Р. иного имущества, в том числе указанного в договоре залога транспортного средства (л.д. 72-76), не имеется и суду не представлено.

Иных доказательств по делу не представлено, и об их истребовании судом стороны ходатайств не заявляли.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности сведения, имеющиеся в представленных письменных материалах, и сообщенные представителем истца в данных объяснениях, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Арутюняну А.Р. принадлежат на праве собственности объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное имущество не отнесено к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, возникшего у Арутюняна А.Р. из заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, а также наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суду не представлено, право собственности ответчика на объект незавершенного строительства и земельные участки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, стоимость указанного имущества не превышает размер задолженности Арутюняна А.Р. перед <данные изъяты>, постольку имеются законные основания для обращения взыскания на указанное имущество ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также представленные по делу доказательства. Результаты оценки принадлежащего ему имущества, Арутюняном А.Р. также не оспорены.

Таким образом, иск <данные изъяты> к Арутюняну А.Р. подлежит удовлетворению.

Истцом понесены судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 52), а также издержек, связанных с оценкой рыночной стоимости имущества, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23), которые суд считает необходимыми.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Арутюнян А.Р. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника – удовлетворить.

Обратить взыскание, в пределах ранее взысканной судом суммы, включая судебные расходы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее Арутюнян А.Р. на праве собственности имущество: объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, из них:

- объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере - <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере – <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере – <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с Арутюнян А.Р. в пользу <данные изъяты> понесенные судебные расходы: оплаченную государственную пошлину в размере в размере <данные изъяты> рублей, а также иные необходимые расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 02 февраля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев